5月18日，多家经纪机构监测，上周北京商品住宅累计成交2230套，环比前一周大涨37.7%，成交面积达24.4万平方米，环比大涨41.3%。亚豪机构市场总监郭毅表示，降息预期落地后，楼市持续升温，再加上之前“3·30新政”、“降准”等楼市利好政策叠加产生“1+1>2”效应，预计二季度楼市还将进一步升温。

北京楼市再次躁动起来，地产商、中介机构又在齐声喊涨，为此，本报记者就学区房、亦庄楼市等热点地区进行探访。

学区房

等了两周降了20万元

“真没想到，这儿的房子还能降。”壮壮妈妈在收到经纪人“房价直降20万元”的短信后，很是意外。“因为我五一看房的时候，经纪人明确告诉我，新文化街是实验二小的学区房，这儿的房子根本不打折，签约时如果房主能让个二三万元就很不错了。”

为了孩子上学，壮壮妈妈从五一开始在西单新文化街一带看房，接连看了3套，其中一套75平方米的房子报价685万元，让壮壮妈妈很心动。“当时想签，但因为手头的现金腾挪不开，就犹豫了一下儿，中介还说呢，这房子一周之内肯定能卖出去，让我别后悔。我也纠结，但还是决定再看看。”因为工作忙，壮壮妈妈也没顾上和中介联系，但前两天，忽然接到中介一个短信：业主着急出售，价格直降20万元。“尽管我还是没买，但这个短信让我觉得，现在，房子不像中介说的那么火，还是有一定可谈余地的。”壮壮妈妈说。

我爱我家白云路店店长李文杰也表示，新晋学区房最近是涨得比较多，但传统学区房没怎么涨，甚至还降了不少。他预测，因为学区房已经涨到一定高位，近期再涨的可能性不大。

亦庄

没传说中涨得那么邪乎

“现在亦庄的房子可火了，都在任性上涨，有的涨了5000元。”最近房地产界的朋友圈里都在转发这个消息。

“只有个别的项目涨了，但也没涨那么多。合生悦上城4月底卖得好，5月加推时小幅上涨了一些。其他亦庄的项目还没听说涨。”亚豪机构市场总监郭毅向记者证实说。“各个开发商定价和调价都是有周期的，一些小开发商可能会快一些，中大开发商对市场变化会有一个月左右的反应期。降息刚一周，开发商的反应没那么快。不过，现在成交量确实上来了。部分开发商也有上调价格的欲望，但还是‘在路上’，没有形成事实。”

根据亚豪机构的监测，今年1月，北京普通住宅的成交均价为27190元，5月的成交均价为25553元。亦庄区域1月的成交均价为32832元，5月为30162元。还没有迹象表明，普通房价大涨。

市中心新房

“被豪宅化”速度加快

“不涨价的开发商绝不是好开发商。”近日，华润项目营销总监的话，惊住了市场。低迷一年后，北京豪宅市场迎来了小爆发，仅4个月就成交104套，均价也升到10万元/平方米以上。分析指出，继上海、深圳后，北京将成为第三个进入20万元时代的一线城市。

华润表示，对于旗下均价60000元/平方米的万橡府项目，决定在5月底以后调价，阶段性地涨一涨，单价至少调高1000至2000元。除此以外，多个单价在50000元/平方米的豪宅项目，近期已调高价格或正准备调价。例如，五矿万科如园项目的销售均价已经从50000元／平方米向60000元／平方米接近，甚至一部分房源价格已经超过60000元/平方米。保利·海德公园项目虽然受到预售证的限制无法直接涨价，但也减少了购买折扣。

据北京中原地产统计，截至4月28日，今年北京成交的总价5000万元以上的物业达到了104套，超过去年全年的2倍，创造历史新纪录，而且均价也首次全面上涨到10万元/平方米以上。其中，住宅签约价最高的一套已达到16.7万元/平方米。

“北京楼市被‘豪宅化’的速度正在加快。”北京中原地产首席分析师张大伟介绍，近两年，北京五环内住宅用地供应仅14宗，四环内仅有5宗，而未来四环内基本已经没有住宅用地。截至目前，五环内商品房住宅部分仅有存量8万套左右，而四环内的存量不足1万套。

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