港股中海物业将分拆上市

　　当房地产业热衷于“轻资产”、“互联网＋”概念的时候，中国海外发展迈出了新的一步——准备将物业分拆上市，该消息令昨日中国海外发展的股价一度上涨1.2%，昨日中国奥园集团也宣布成立旗下智安科技，打造国内首个智慧家庭生活服务O2O平台。业内人士分析，一直以来被作为开发的“附属”的物业管理以后可能会“独树一帜”，与开发“齐头并进”，作为服务行业有价值挖掘的可能性。

　　文、表 广州日报记者林琳

　　5月18日晚，中海地产发布公告称，其全资附属公司与中海宏洋(00081.HK)附属公司订立股权转让协议，将以5000万元收购中海宏洋物业管理公司，同时考虑将物业管理业务分拆及以介绍方式在联交所上市可能性，不过尚未就是否或何时进行可能分拆作出最终决定。

　　据了解，2014年中海地产实现物业管理收入港币20.1亿元(其中香港地区及澳门地区2.3亿港元，内地17.8亿港元)，同比增长13.6%，在管面积逾5000万平方米，同比增加25.0%。

　　有业内人士认为，中海物业上市抢得先机：“自从彩生活上市之后，很多物业公司都开始认真考虑上市的问题，我们以为下一个上市的会是万科，没想到中海竟然抢先一步。” 截至 2014 年年底，万科物业服务合同管理面积1亿平方米，彩生活合约管理物业面积为2.1亿平方米。业内人士透露万科目前正在收购一些小型物业公司，估计很快能有突破。

　　自从彩生活于2014年6月30日上市之后，陆续有4家物业公司在新三板上市，包括东光股份、开元物业、丹田股份、华仁物业，上市时间均为2015年，其中3家在2015年3月之后。从数据看，近几年彩生活交出了一张漂亮的成绩单，2011年其收入是1.47亿元，2014年是3.89亿元，2011年的毛利是0.69亿元，2014年是3.1亿元，2011年和2014年的每股盈利分别为0.92元和16.66元。

　　物业管理将与开发齐头并进

　　中国指数研究院总监蒋云峰告诉记者，中海物业上市的计划早已启动，中国指数研究院受委托进行了上市的一部分工作。他分析，中海地产具有一定的优势，盈利能力比较强，优质的业主资源给增向服务提供了基础，物业方面的收入可观：“其实万科物业、中海物业、绿城物业的物业增值服务都做得比较好，但很可惜没有‘领风气之先’，而彩生活抢先一步上市。事实上，自彩生活上市后，物业公司对资本市场比较认可。可以预计他们陆续上市后会更多整合适合自己的物业公司来扩大自己的规模，并依靠增值服务来满足客户需求，并获得一定的盈利。”

　　目前，这些房地产公司都积极与互联网公司合作，利用现代技术手段来进行统一管理。“像彩生活能够在总部看到自己所管理物业的任何一个重要的角落，这种技术已经比较成熟，使物业公司规模化发展成为趋势。” 蒋云峰认为，目前房地产业内提倡的“轻资产”就是物业管理，未来的企业将运用更多新科技来提升企业的地位。“其实最重要的还是理念的突破。” 奥园集团执行总裁杨忠在昨日的旗下智安科技成立发布会上表示，房地产公司应该善于结合互联网的思维，比如“智爱生活”平台运营就将穿透物业管理壁垒，打造“泛社区化”概念，“以后可能不需要沙盘了，买家可以通过网络看楼，了解楼盘周边实时的环境、布局、配置，还可以使用平台来了解自己所处周边的环境实景，从而方便自己的生活需要。”

　　物业管理将“独树一帜”

　　蒋云峰认为，物业管理已经不是过去的概念，不再是房地产开发的“附属”，而是将“独树一帜”，跟开发“齐头并进”：“对于房地产来说，物业管理是服务业的第二层次，未来有极大的挖掘价值。”

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