自住型商品房作为北京楼市调控时代下的特殊产物，其凭借销售均价低于同区域三成，总价不超过200万的优势，一度受购房者追捧。2014年受自住房入市的影响，不少楼盘定价都开始向自住房看齐，但是自住房市场却出现了冰火两重天的局面，一面是火爆的申购现场，一面是项目摇号后出现的较高的弃购率。2015年4月10日，北京位置最好的自住房建工﹒动力港首日选房，弃购率为零，这再一次将自住房推进了人们的视野。

自住房的前世今生

很多人或许并不了解自住房，自住房是2013年由北京推出的。名下有一套住房的京籍人士，或者持有暂住证且连续缴纳5年社保的非京籍人士可以申请自住房。如果购房者是单身，那么需要满25周岁。另外，本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。自住房5年内禁租禁卖，购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。

从2013年年底，北京首例自住房项目正式开始接受申购登记。在近一年半的时间里，购房者对于自住房的热度已经慢慢减退，除热点区域的自住房项目外，其他项目申购家庭的总数正在逐步缩水，弃购比例进一步上升。2014年底，部分自住房剩余房源开始面向全部符合北京限购资格的购房者开放，很多自住房变身商品房。自住房申购不再组织公开摇号，也不再区分优先与非优先家庭。这让更多的购房者参与到自住房的购买中，也让更多的自住房项目“走”出去。

位置佳最受追捧

众所周知，自住房最吸引人的地方就是其低廉的价格，但是买房不是买菜，除了价格外，其他因素也是需要考虑的，比如地理位置。记者了解到在自住房的购买人群中，26~35岁占78.5%，也就是说年轻人是购买自住房的主力军，这就要求自住房项目除了价格低外，还要满足年轻人的生活需求，比如交通便利、配套完善等。

目前，北京已经推出55个自住房项目，其中26个项目完成摇号，11个项目等待摇号，在11个等待摇号的项目中，很多待申购和摇号的项目都值得期待。比如，作为通州自住房项目，由中铁房地产集团北京金郡兴盛置业有限公司开发建设的中国铁建﹒通瑞嘉苑5月21日完成网购申期，共有1497套房源入市。此处房源因其位于交通便利，配套完善的通州区，所以受关注度较高，特别是一些年轻置业者。

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