据中联链家地产统计，4月深圳住宅租赁成交量下滑，环比3月下降了26%；租金方面，全市4月住宅平均租金为57元/平方米/月，环比上涨了2.4%，比去年同期上涨了11.5%。

  业内人士表示，春节后的3月是租赁市场一年中的第一个高峰，7月毕业季是第二个高峰，4月住宅租赁成交量的下滑属于季节性下滑。

  罗湖租赁成交量下滑较少

  根据中联链家地产的监测，4月深圳住宅租赁成交量下滑，环比3月下降了近三成。从城区成交看，4月深圳住宅租赁市场中除了罗湖租赁成交环比下滑仅4%外，其他城区均超过20%的下滑，其中龙岗、福田、宝安、南山租赁成交分别下降了33%、28%、26%、23%。

  据了解，每年4月至7月，租赁市场都呈现高峰前的调整。“4月租赁成交季节性下滑，主要受春节和行为习惯的影响。”有业内人士向记者表示，春节后大部分务工人员外出谋求发展，较多聚集深圳这样的一线城市，直接形成每年3月的租赁小高峰。由于今年春节在2月中下旬，4月份时这种由于节气形成的人口迁移现象已结束，租赁成交自然下滑。此外，“4月受政策刺激，买卖市场极度活跃，直接导致很多业主由出租转出售。”

  5月租赁成交量或小幅增长

  对于5月的住宅租赁成交量走向，中联链家地产相关负责人认为，从2013年、2014年的数据看，5月租赁成交量将比4月小幅增长。“主要由于深圳作为一线城市，经济发展快速，提供较多的就业岗位，和北京、上海一样，会吸引许多高校毕业生‘深漂’，而‘深漂’引起的租房潮5月份是开端。”中联链家分行经理向记者透露，目前在租客看房人群中，那些刚来深圳的学生比4月明显增多，尤其是龙华、布吉、宝中这些租金相对低的片区，热点是地铁物业。

  4月住宅平均租金微涨

  住宅租金方面，根据中联链家地产的统计，全市平均租金57元/平方米/月，环比上涨了2.4%，比去年同期上涨了11.5%。4月全市租赁成交平均每套4419元，环比上涨了2.2%，同比上涨了17.4%，为2013年以来最高点。其中福田套均5493元，环比上涨了4.7%；南山套均5585元，环比增长5.1%。

  “4月龙岗的布吉、龙中，南山的南头、西丽，福田的景田，宝安的宝城、龙华、碧海等片区租赁成交相对活跃，租金上涨也较为明显。”昨日，有房产中介向记者表示，布吉片区4月平均租金41.8元/平方米，环比上涨了5.8%，其中丽湖花园、桂芳园、可园等较有居住气氛的小区租赁成交比较活跃。

  对于住宅租金5月的走向，有业内人士表示，预计5月平均租金小幅下降，幅度在1.5%左右。“主要是由于成交结构的变化，4月租金水平较高的福田、罗湖成交占比分别是25%、9%，预计5月这两个城区的成交占比会有所下降，而租金水平较低的宝安、龙岗两区的成交占比会上升比较明显。”

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