“北京市场今年下半年涨价将会明显一些。”一家有国企背景的房企销售负责人向《证券日报》记者透露,“我们也正在研究重新定价和提价的方案”。
值得一提的是,在素有北京楼市“晴雨表”之称的北京市通州区,部分新建住宅已经敲定了涨价计划。而整体来看,据中原地产统计数据显示,截至2015年5月25日,北京市通州区年内共成交2878套商品住宅,成交均价22226元/平方米,同比上涨幅度为2.3%,涨幅领先。
而对于开发商涨价的动力,一方面不乏市场回暖预期强烈的原因,但更重要的是土地资源的稀缺和成本的提升,导致开发商被动性提高销售定价。不过,个别项目则是放缓销售节奏,争取抢占市场上行窗口期。
多家开发商计划涨价
近期,《证券日报》记者从多家房企营销负责人处获悉,“涨价”已经提上日程,但并不是对旗下北京所有项目全面提价,而是选择个别“五一”期间销售较快的项目,适当控制销售节奏,包括在减少折扣力度上做文章,或者小幅上调售价等阶段性提价试探市场的手段。
从区域上来看,海淀区和通州区老项目新入市的房源拟销售均价都有上浮。此前,华润·万橡府营销负责人秦江曾向记者直言,“不涨价的开发商绝对不是好开发商”,海淀区域三年之后可能就几乎没有新建住宅供应了。再加上永丰地王的带动,“我认为一个月完成3.5亿元-4亿元的销售额是有点偏快了”。
有内部人士也向记者透露,华润对该项目目前均价约6万元/平方米的销售价格并不满意。“5月底以后基本上要调价,单价至少调高1000元至2000元,阶段性地先涨一涨。”秦江向记者明确地表达了涨价意愿。
不过,鉴于海淀区近年来土地供应的稀缺性现状,在市场回暖之际,小幅上调房价,市场或许可以接受。
但在有大量新房供应的通州区,近期也传出了涨价的声音。《证券日报》记者从合生滨江帝景项目获悉,该项目目前在售房源2.38万元/平方米起价,预计马上推出的楼王房源均价则将直接提升至3万元/平方米以上。
对此,《证券日报》记者从滨江帝景相关负责人处得到证实,(滨江帝景)楼王售价确实计划提升至3万元/平方米以上,“最近项目销售得很好,此前观望的人群正在批量入市”。
值得注意的是,《证券日报》记者从北京市住房和城乡建设委员会网站获悉,2015年4月15日,位于五环至六环位置的清水湾项目现房别墅产品获批,拟售价格高达81600元/平方米,这是通州区住宅销售单价历史上最高的价格,而该项目此前销售的高层产品成交均价不足2.5万元/平方米。
不过,从《证券日报》记者目前调查的情况来看,通州区大部分在售新房并未直接提价,尤其是一些140平方米左右户型的房源,目前并未向外界释放提价意愿。
通州房价小幅上涨
“通州整体房价今年已经出现了明显上涨趋势,而且涨幅居于领先位置。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,未来通州的运河核心区将是通州发展的龙头区域。
据中原地产统计数据显示,自2011年以来,通州区商品住宅成交均价分别为20102元/平方米、16826元/平方米、21145元/平方米、21742元/平方米以及今年目前的22226元/平方米。
“通州区一直是北京市场供应大户,但近几年居住类土地供应实际上是明显减少的。”张大伟表示,自2013年以来,通州区仅供应了7宗包含居住类的土地,其中全部位于通州的台湖及宋庄等区域,而运河核心区几乎无居住类土地供应。
此外,从历史上看,2010年末,通州房价出现爆发式上涨,房价曾一度触摸到了3万元/平方米大关,但随后市场出现调整。在2012年至2013年间,通州整体市场的涨幅低于全市涨幅,这为其近期市场出现涨价迹象提供了空间。
张大伟向《证券日报》记者透露,除了合生滨江帝景项目敲定涨价计划外,通州多项目都在酝酿涨价。不过,目前来看,以公寓类物业成交均价为例,通州整体市场实际上还处于库存消耗阶段。但与大兴、房山相比,临近运河CBD将成为独特优势,目前公寓物业成交均价已经达到了2.55万元/平方米,预计部分位置较好的公寓即将突破3万元/平方米。
值得注意的是,有开发商向《证券日报》记者透露,此番涨价动力是受“北京市政府搬迁至通州”传言影响。不过,据《证券日报》记者了解,该传言目前并未得到证实。
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