东莞楼市“红五月”已接近尾声，在各种利好政策的推动下，东莞楼市呈现“供需两旺”态势。据不完全统计，6月东莞预计仍有30多个项目有新品推出。其中，滨海片区、中心城区、临深片区是重点推货区域。业内人士分析认为，6月成交仍将延续5月的态势，持续火爆，住宅成交预计在70万平方米之上运行。
产品仍以刚需首改为主
据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，6月东莞预计将有30多个项目有新品推出。其中，嘉宏锦园、光大山湖城、光大江与城、皇马郦宫、新里城二期、华桂园四期等纯新盘将会上市。
记者梳理材料发现，所推产品仍以刚需及首改产品为主流，同时豪宅、别墅等高端产品也有所增加。其中，光大江与城推110～158平方米洋房、光大山湖城推79～134平方米的二至四房、新里城则推101～130平方米的三至四房等。
中心城区将迎置业高潮
从区域分布来看，6月东莞所有片区均有新货推出。其中，中心城区和临深片区是重点推货区域，当然，滨海片区、松湖片区等推货力度也不甘示弱。
值得关注的是，东莞临深片区在5月新增供应偏低的情况下，加上深圳客不断外溢，6月加快推货节奏，缓解供应压力。而中心城区在6月也有不少项目推出，随着东莞中心城区用地紧缺的情况越发明显，供不应求开始逐渐出现，6月开发商推货积极，必将引起中心城区一番“置业潮”。
谭锦凤认为，6月东莞楼市成交仍将火爆，预计会稍微逊色于5月，住宅成交预计在70万平方米之上运行。基于开发商的走货心理，房价上会保持平稳的态势，部分项目或出现100～300元/平方米的小幅调价，但预计不会大范围蔓延。
本月住宅成交有望创新高
瑞峰置业市场研究部高级研究员谭锦凤认为，在政策利好和开发商规模推货的双重作用下，5月每周成交在20万平方米上下浮动。截至5月24日，住宅已成交69.5万平方米。而月末一般都是“冲刺周”，因此本月冲破90万平方米的几率很大，将创历史同期最高，成为历史上“最红的五月”。
业内人士透露，政策利好下刺激楼市，使得开发商摩拳擦掌纷纷入市，第二季度是一个消化库存的好机会，也是推出纯新项目吸引购房者入市的好时机，因此，6月将依旧出现扎堆入市的现象。
谭锦凤也表示，为了延续市场火爆的势头及冲刺上半年的业绩，而且下半年不确定的因素仍存，趁市场大好的时候尽早出货将是开发商明智的选择，因此开发商推货热情将继续高涨。
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