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6月南京七成楼盘“放鸽子” 74家楼盘新增万套推盘量落空

https://m.biud.com.cn 2014年06月30日11:41 家居装修知识网  

  中新网南京6月30日电 (杨颜慈)6月的最后一天,进入炎夏的南京却迎来了楼市的淡季。6月初,“说好的”74家楼盘1.5万套的推盘量,实际上缩水了3/4。整个6月,南京仅19家开发商推出3600余套房,超过七成的楼盘并没有如约或按量推盘。

  细究其延迟入市的原因,这些楼盘也各有各的苦衷。除了工程进度等原因之外,也有不少楼盘受到当前低迷的市场环境、产品自身等多方面因素的影响,蓄水情况不容乐观。

  6月实际推盘量仅为3600余套

  6月初,不少开发商声称,因为年中报的压力要赶在青奥前抢跑推盘。据6月初的统计,南京将迎来74家楼盘1.5万套的“井喷式”推房。到了月末,非但没有迎来预计的推房潮,实际推房数量反而较今年的“金三银四”还要大幅缩水。

  据统计,在传统的“金三月”,南京实际上市8439套;四月尽管实际推盘量为计划的一半,也推出了8979套房源;5月“倒春寒”来袭,仅有6464套房源上市;6月南京计划推盘1.5万套,实际推盘数量仅为3600余套,再创新低。

  上市房源集中在江北板块

  据统计,6月,江北板块的荣盛龙湖半岛、弘阳旭日上城、华城名府等9家楼盘共推1870套房,撑起了南京楼市的“半边天”。尽管比起预期的5600套房源缩水了2/3,但比起其他地区,江北也可称为“最守信用”的版块了。

  与此相比,城东、城南板块的上市量却大幅缩水。城东板块月初预计推盘2496套,实际仅推出了112套;而城南1000余套的预计房源更是一套都没有推出。

  江宁、河西、仙林等板块推盘量也仅为预计的1/5左右。可见,开发商推盘的积极性受到了市场表现的沉重打击,推盘数和上市量远远小于预期。

  成交量走低 开发商减缓推房步伐

  今年1月以来,南京商品房成交量便开始下滑。整个上半年,南京商品房成交量仅为31000余套,较去年上半年40909的成交量下跌了26%。6月,截止29日,南京楼市共成交3968套房源,成交量同比、环比均出现下跌。

  与此同时,南京商品房库存却节节攀升,截至30日上午9点,南京可售商品房已经突破42000大关,达到42402套。库存的持续走高,提供给了购房者更大的选择空间。在目前的市场行情下,开发商想要撬动楼市寒冰,仅靠“促销噱头”似乎已经不够了,只有实实在在的优惠才能打动购房者。

  但愿意把价格降下来的房企实为少数,想要保证去化,多数开发商选择了“爽约”或者减少推盘。据了解,不少楼盘均表示将推盘计划延迟至7月,甚至有开放商计划到“金九银十”再开盘。

  城北某楼盘置业顾问张文娴表示,市场行情的不佳、购房者的观望情绪浓厚也打乱了他们本来的推盘计划。“今年销售压力大,本来我们6月是要加紧推盘的。但是就目前别家楼盘的推盘情况看,去化状况不是太理想。我们也在考虑将推盘时间延长或者减少推盘数量。”

  专家:“爽约”常有但延迟不会太长

  对于6月推盘数量缩水的情况,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,推迟开盘、开盘数量缩水也是开发商的营销策略之一。“说好6月卖房,其实推迟到8月甚至更后,这也是常有的事情。这种"爽约"是为了让购房者保持对项目的关注,是开发商的策略。”

  孟祥远还分析到,目前蓄水不足、市场行情不好也是影响开发商推迟开盘的主要原因之一。

  南京蓝风机构副总经理翁忠平坦言,对于这些延迟入市的楼盘而言,也并一定是开发商主观希望的。“在目前的市场行情下,多数开发商压力较大,还是希望能够抢跑走量的。”

  翁忠平分析认为,但是往往受到一定因素影响相对延迟开盘时间也是有的,不过,受到资金链等的限制,这个延迟应该也不会太长。“毕竟今年尤其是下半年的行情不容乐观,如果楼盘的销售量与售价达到一个相对的平衡点,开发商还是应该争取尽快开盘。”(完)

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