想要购房的亲们在选房的时候，常常会纠结于应该买70年产权的，还是40年产权的，这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么，它们到底有什么差别呢？

先看一下两者的对比表格

两种用地性质对未来使用有何影响？

1、使用年限分别：

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金：

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买：

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、使用水电：

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学：

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！

相关知识

房产40年与70年的产权有什么区别？
涨姿势！房产40年70年产权有什么区别？
买电梯房和多层十年以后有什么差别？一个赔傻了，一个赚疯了！
16A和10A的插座有什么区别？千万不要装错！电气装修套路深
商品房过了70年产权房子归谁？听听律师的讲解就懂了！
涨姿势！快来围观一下你家水槽洗碗机是怎么工作的？
售楼主管：70年产权=房屋使用年限？别天真了！
你真的懂教师节吗？扫盲涨姿势！
涨姿势！1分钟科普柜式空调大学问 这个夏天还怕啥
分分钟涨姿势！你见过这种姿势的插法么？