搜房网讯 据人口分布数据统计，目前北京市总人口共计2151.6万，其中常住外来人口818.7万，占全市人口38%。而每年北京楼市刚性需求总量至少有20万套，其中婚房4万套；学区房5万套以上、外地人口首套房需求达10套以上。

北京自从放开户籍招生，每年招生人数大增，根据统计数据显示，2015年北京入学小学生将超过17万人。但是由于教育资源分配不平衡等因素，使得学区房交易价格明显高于同区域内普通房产。以海淀为例，学区房与非学区房的成交价差大约在4601元/平方米。而位于西城区一间面积仅有10平胡同房，售价竟然高达340万！

“奋斗十年后，终于考虑在北京买房了，本来打算买学区房，这样将来孩子的教育问题就省事好多，后来又一想，我家没有北京户口，即便买了学区房能跟有北京户口的孩子一样上学吗？”在某论坛中一名网友的提问引发不少网友关注，相信有太多非京籍家长在为孩子入学、升学而发愁。

非京籍孩子上学有多难 五证可远不够

目前北京各区县陆续发布非本市户籍适龄儿童入学政策，我们了解到，每个区幼升小至少都需要五证齐全、在京自有住房或者租房（地下室、办公用房以及不可转租的房屋除外）且父母双方至少有一人在本区就业并缴纳社保的条件。

一个没有北京户口的孩子想在北京上学有多难，恐怕五证远远不够。在实际办理过程中，每个区县都有一套自己的标准，有媒体称最多达28个证。又难又烦的入学手续让非京籍家长苦不堪言。

此外，就算逃过入学劫，小升初的门槛又挡在孩子和家长面前。据悉，大部分小学会选取一定比例的小学毕业生直升当地重点中学，也就是说，如果毕业生不是100%直升，通过买房你家孩子才可能争取直升权利。

别以为买了房 孩子就能顺利上学

面对高价的学区房，并不是所有非京家庭都有经济能力去购买。然而按照市教委要求，今年的幼升小要100％划片入学，但是划片入学到底是按房子优先，或是按户口优先，还是两者缺一不可，四个区的要求都不一样，但对于外来家庭来说，无论怎么样都是困难的：要么买房，要么落户。这就是为什么学区房如此火爆，家长们挤破头去抢的原因。

买学区房要考虑意向学校规定的年限，所以精打细算的家长们老早就开始攒钱、看房，但是有时候计划总是赶不上变化，如果贸然买定了所谓的学区房，教委的学区划片范围一变所有计划都付诸东流。所以买学区房还是有一定风险的，

北京的户口一直是北漂们的心之所向。年初通州积分落户政策闹得沸沸扬扬，然而详细了解便发现门槛着实太高，不是高端人才基本无望。而拥有集体户口家庭子弟入学也并不比外地户口强到哪儿去，因为无论哪个区县，在实际操作上，幼升小都是不能直接划片入学的，当然划片进入重点小学就更不可能了。

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