随着3月26日《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》的公布，保定“政治副中心”的概念带动了当地楼市的瞬间升温：一夜之间出现的“京津冀一体化”的广告，伴随着某楼盘一天卖出120套、某楼盘被4名北京人全买等传言，似乎都预示着京津冀的房价也将迎来一体化时代。

河北楼盘多打“北京”牌

根据河北省政府出台的，关于推进新型城镇化的意见，保定市将建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。这一消息出台后，精明的开发商迅速借“副首都”这一概念作起了广告。据当地媒体报道，许多售楼处都将“京津冀一体化”的报道视作广告，放在了最醒目的位置，甚至将广告打进了北京城。

北京周边的河北城市长期以来，都将“大北京区域”作为卖点。早期主要来自距京较近的燕郊、廊坊、香河等地。但随着“一体化”的推进，一些京津冀区域内更远些的城市，比如承德、天津滨海新区等，也加入进来，分享这一利好。

在保定将承接首都部分功能的消息传出后不久，就有不少投资者前往购置房产，甚至出现了北京土豪一掷千金，包下整个楼盘的传言。而保定各大楼盘的营销中心，出现了越来越多的北京人，甚至个别楼盘出现了排队抢购的状况。购买者表示：“相比北京，保定的房价太低了。”而且投资门槛不高，再加上副首都传言，把他们的投资热情带起来了。

房价已抢跑配套未跟进

保定房价究竟处在什么位置呢？某房地产数据分析网站显示，2010年至今，保定房价一直维持在5000元/平方米左右，最新的数据是2014年2月，其平均房价为5306元/平方米,这与靠近北京地区的廊坊、燕郊、香河等地纷纷过万的房价相比确实便宜了不少。

然而最近的“副都”消息却已经刺激了房价的上行。某楼盘销售人员向记者透露，上周均价上调了100元。当地媒体报道，保定部分新盘的涨幅从30元/平方米到700元/平方米不等，主要集中在东部和北部。

位于保定北二环的某楼盘，2月份的均价为6600-6800元/平方米，目前已涨到6900-7500元/平方米，涨幅接近10%。“都是最近一周涨起来的。”有保定看房团工作人员说。

有分析指出，从目前的情况来看，虽然房价已率先上涨，但这一地区却显然还没有准备好，去迎接可能到来的人口迁徙。当地虽然交通通畅，但灰霾笼罩却不弱于北京，相关配套设施也尚待完善。早期经验显示，一些北京周边区域，虽然修建了很多楼盘，但衣食住行尚无法保障，而更加外围的保定等地区，购房者恐怕也将面临这样的困境。

短期大涨或透支利好

世联行董事长陈劲松昨日在世联行年报发布会上谈到，很多人笼统地讲北京房地产的走势，其实这是不准确的。北京地区的规模已然相当于一个小型的国家，在其内部也存在结构分化，这与全国的地产的结构分化是一样的。

陈劲松提醒，就现在的北京，三环内的格局和大兴的一样吗？在同一大区域内，不同地理位置，仍将是结构分化的格局。他的观点或许能帮助市场更加理性认识京津冀一体化的发展，毕竟一体化是该地区的长期战略，这一进程不可能是一步到位，与此对应地，房价的一体化也不会短期完成。

业内人士认为，在此次京津冀一体化的落实中，不能再像以往那样靠概念来吸引买房人，这只是一种短视的利益驱动。另有业内人士认为，如果一些河北项目紧跟政策风向，短期内肆意投机涨价，必将提前透支京津冀一体化带来的利好。

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