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北京二套房贷现四成首付楼市反弹风险叠加

https://m.biud.com.cn 2015年06月04日08:11 家居装修知识网

央行330房贷新政在京经历两个月的“缩水”执行后，终于开始落地。记者昨日获得证实，兴业银行(601166,股吧)二套房贷已经开始执行四成首付，而贷款利率也保持在1.1倍，目前已经有购房者成功放款。

业内分析，一旦兴业的措施被效仿，二套房首付比例全面降至四成，虽然改善性需求的购房者被满足，但杠杆炒房的空间也将再度出现，考虑到目前市场已经回暖，加之股市见顶趋势明显，楼市大幅度反弹的风险就会叠加。

据目前已经获得放款的购房者证实，他刚刚通过房地产经纪机构购买的二套二手房，最终贷款额度为评估值的六成，即四成首付，而他此前名下还有一套尚未还清贷款的住房。

记者向兴业银行北京分行相关负责人求证，该负责人证实，他们目前确实执行的是二套房首付四成的政策。

但兴业银行旗下部分支行均明确表示，如果是购房者直接贷款，目前二套房首付比例依然为6成，但如果通过合作经纪机构或者开发商购房，则可以降低至4成。

“北京目前的二手房99%都是通过经纪机构购买，而新房则更是100%开发商销售，因此可以认定该政策已经全面执行。”北京中原地产市场部研究总监张大伟分析表示。

伟嘉安捷分析师吴昊向记者表示，商业银行四成首付很难做，风险很大，银行很难挣钱。“兴业银行执行首套房四成首付主要针对的是优质客户，也有可能因为没有全面了解京城各家银行的房贷政策。”

兴业银行北京分行对此回应称，因为之前央行政策提到二套房首付可以降至四成，他们也是跟着政策走。