中新网6月4日电 “注意力本身就是财富”，这是“眼球经济”时代的著名论断。

　　京城房地产市场的楼盘林林总总，大同小异的案名如××家园、××水岸俯拾皆是。于是，2015年，类似钓云台、北平府这样别具一格的案名脱颖而出，“抢头条”。

　　不同于一些大企业，类似开发北平府的华润，“天边悠然垂钓云”——钓云台案名的揭晓，让背后低调的懋源地产获得了业内分外关注。

　　钓云台案名公布的同时，懋源地产另一代表作、东北三环知名豪宅红玺台，推出了总价3000万元的平层楼王和5000万元院墅产品。

　　红玺台、钓云台，还有全市知名，众多人期待其揭开面纱的夏家胡同地块，能在北京寸土寸金的三环沿线拥有多个项目，在业内享有“三环之王”美名的懋源地产，究竟是如何在虎踞龙盘的北京豪宅市场奠定了自己的地位？

　　要回答这两个问题，不妨回溯一下懋源地产的成长之路；而如果再和另外两家豪宅企业做对比，还能发现一个多有巧合的规律——

　　豪宅房企的“三级跳”

　　很多时候，人们总是容易被一件艺术作品本身所吸引，而往往忽略了雕琢它的能工巧匠。提到懋源地产，很多人也不甚了解，但却都知道是“开发了红玺台的企业”。

　　其实在红玺台之前，全北京最著名的经适房“三环新城”也是懋源地产的作品。

　　从三环新城的牛刀小试，到红玺台的红动京城，再到钓云台的未卖先热，以及给人更大想象空间的夏家胡同地块，懋源地产实际上只用了三个住宅项目，就列入了北京一线豪宅企业的队伍。

　　巧合的是，北京另两家房企，也是通过三个项目，同样经历了一个从普通住宅发轫、到首个豪宅作品一炮而红，再到以新的项目稳坐北京豪宅市场前阵的“三级跳”过程。

　　其一是中赫置地：以北五环外的北纬40度起手，之后就开发了位置、案名都让人过目不忘的钓鱼台7号院，新入市的万柳书院又再巩固了其在北京豪宅市场的地位。

　　其二是如今已处于第一梯队的融创。在北京，它同样是从一家普通房企蜕变成为豪宅专业户的：从2009年的禧福汇，到2011年的西山壹号院，直到2013年获得的农展馆地块即如今的北京壹号院，成长线非常清晰。

　　在业内人士看来，房企从开发普通住宅到聚焦高端精品，是一个战略调整、追求理想的过程。懋源地产有关人士也曾表示：专注力和创造力是企业文化和企业发展的关键词，在复制为术、高速为道的行业背景下，懋源反而会转向细分的个性化需求市场寻求空间。因此，懋源的理念是“臻于极致、专于定制”，这与中赫的“追求极致”，融创的企业区域聚焦和高端精品发展战略异曲同工。

　　专注，豪宅企业的核心轴

　　“罗马不是一天建成的。”北京一家豪宅经纪机构高管如是说。豪宅企业的成名需要底蕴做基础，而这往往需要对多个楼盘的打磨才能积淀而成。“知名简单，一个天价就可以；成名则是另一回事，需要对产品的极致追求。”

　　绿城董事长宋卫平会去拿卷尺量台阶轴线，中赫打造万柳书院对砖与砖之间的勾缝色泽都会进行30多次的精细调配；懋源在开发红玺台的过程中，采用了市场上独一无二的彩釉外立面，为追求红色彩釉玻璃色泽，也进行了几十次高低温、色彩色差的科学实验；为了定制每一扇窗的美学风景，设计方案也经过一次次不厌其烦、不惜投入的修改，只为最接近完美的效果。以给客户最极致的体验。

　　豪宅企业对产品非比寻常的专注，主要原因之一是要对得起优质地块的价值。

　　融创董事长孙宏斌曾笑言：谁要在北京拿地，价钱上先问问融创答应不答应。无独有偶，懋源地产也对北京的核心地块抱有极大热情，除了2013年以17.7亿一举拿下当年的单价地王夏家胡同地块外，懋源在2012年和2013年也分别参与了万柳地块和农展馆地块的角逐。竞争农展馆地块时，其报价总成本逾40亿元。此外，近两年崛起的孙河版块的多宗优质土地竞拍现场上，也不乏懋源的身影。

　　在某知名豪宅开发商看来，诸如懋源、融创这样专注于高端物业开发的企业，多从“原材料”上就严格遴选先天带有豪宅气质的土地，这也从一个侧面反映出他们专注于每一个步骤细节的严格考究。

　　而除了产品的精致和富丽，懋源地产独特的“定制地产”理念，让它在豪宅企业中成了一道独特的风景。

　　所谓定制地产，即“因需而生，因地择人，因人而变。”锁定人群、细分市场、钻研需求，围绕地块研究周边人群的共性与特性，据此由内向外地构建产品。

　　以专注为轴心，多样产品为各色侧面，共同构成多变、有趣的企业炫彩魔方。懋源地产是，其他豪宅企业也是。

　　2015，红玺台、钓云台两相辉映；北京豪宅元年，懋源将使市场更加精彩纷呈。（中新网房产频道）

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