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北京6月新盘供应史上最少 “非豪宅”产品开始出洞
伴随着政策的持续利好，北京楼市在5月取得了不俗的销售成绩，多个项目也重新出现了“日光”的现象。而在成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实。今年前5个月，商品房供应仅为20238套，不足去年的一半，创下了近十年供应量的新低。
而在6月，北京楼市预计只有20个项目入市，这一数量将创6月历史开盘量的新低。在如此供需比的情况下，北京楼市在6月可能将供不应求。
数量低
史上供应最少的6月
对于5月而言，开盘量的减少一直让不少购房人难寻好房，而在6月，这一境况恐将持续。据亚豪机构统计，6月预计有20个项目入市。记者了解到，入市项目郊区与城区房价分化明显，城区项目(五环内)仅有5个，郊区项目(五环外)有15个，其中顺义、密云共有7个项目。
但与5月不同的是，纯新盘终于开始亮相市场。亚豪机构数据显示，6月共有10个纯新盘入市，顺义区独占4个，其中3个是商住项目，朝阳有2个，10个项目包括了住宅、商住、别墅，其中8个项目位于五环外，仅有大兴的首开保利·熙悦诚郡和朝阳的丽都十号，位于五环内的城区。
据记者了解到，随着楼市信贷政策放松，市场成交转暖，开发商的推盘热情也上升；比如预计在6月入市的新盘中，位于朝阳区的红廷别墅、位于房山的五矿·铭品、位于怀柔的万通·熙悦华府，都在4月就放出风声“预计入市”。
然而，有数据显示，今年前5个月北京市场供应商品房仅20238套，供应面积194.12万平方米，而这一数据与去年同期的48319套相比已经腰斩，更是创下了近十年内供应量的新低。对此亚豪机构市场总监郭毅指出，毫不夸张地说，北京住宅市场供不应求的矛盾正在加剧，今年有可能创下有史以来的供应新低。
而中原地产市场研究部的一组数据或许能解释北京商品房供应减少的原因。2013年4月到2015年4月，北京市供应住宅类用地113宗，合计建筑面积为2046万平方米。剔除配建和自住房及各类保障房因素，实际商品住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右。
在中原地产首席分析师张大伟看来，这些土地折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。
姿态低
“非豪宅”产品开始出洞
虽然对于供需比来说，北京的6月市场可能是供不应求，但在产品方面，与前几个月改善、豪宅一统天下的局面将有所改变。6月，包括刚需、商住等产品的入市都将有所增加。
据记者了解，月开盘项目平分秋色，包含有2—3居刚需产品、中高端改善产品、别墅产品及商业产品。其中2—3居住宅产品仍是6月份的入市主力，在“3·30新政”出台、央行降息、降准等政策利好之下，改善型置业需求极大释放，改善户型更受欢迎。另外，6月入市项目中商业项目表现也较为突出，6月入市的商业项目占了13个，多集中在五环外，且多为纯新盘首期入市。业内人士指出，目前北京商品住宅存量当中有将近80%的比例位于郊区，供应量与存量双高的局面使得郊区项目不得不“低头”推盘。
此外，6月入市项目中还包含首开·琅樾、红廷别墅、电建地产·泷悦长安等5个别墅项目，近期北京别墅市场势头迅猛，5月第四周，北京别墅市场共有33个别墅项目实现成交，累计成交88套；其中总价1000万元以上的别墅，更是创造了20套的纪录。别墅市场强劲的势头刺激开发商的推盘热情，一些高价纯新盘也开始迈入市场，与部分老盘厮杀。
价格方面，6月入市项目报价较为平稳，6月入市纯新盘占比较高，首次开盘项目定价较为谨慎，多维持低价开盘，部分价格待定。近期有开发商酝酿涨价，但部分开发商迫于库存压力，和涨价或流失部分客户的担忧，涨价动力不足，尽管这段时间成交套数出现了明显的回升，但是价格并没有出现明显的变化。
但6月开盘项目中也有个别项目对开盘价进行了小幅调整，如昌平的领秀慧谷项目，上期开盘均价30000元/平方米，本期开盘均价预计达到31500元/平方米，由于项目本身在区域较为稀缺，且产品得房率高，即便涨价也不惧销售压力。
对于当前开发商酝酿涨价现象，郭毅认为：“心急吃不了热豆腐，如果贸然涨价，可能会引发购房者的抵触心理，甚至进一步加剧库存压力。”
多项政策利好楼市，成交、供应也都在呈现回暖态势，购房者也更加趋于理性，对于开发商来说，利用政策利好培育和维护购房需求，加快项目去化速度，才是当前阶段的主要目标。
本报记者 徐楠
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