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豪宅竞争成个性化比拼:高端火拼“生活细节”

https://m.biud.com.cn 2015年06月04日16:32 家居装修知识网  

  随着地价的不断攀升,土地供应稀缺的北京城区已经成为顶豪厮杀的主战场,从海淀到朝阳,从东城到西城,众顶豪纷纷亮相,2015年成为北京豪宅“火拼时代”。

  而在销售端,豪宅也越发注重细节所能够给予购房人的感受。更“个性化”的产品特点成为各家豪宅项目胜出的关键。

  超千套豪宅房源待售

  根据中原地产的统计数据,截至5月28日,北京成交的总价5000万元以上的商品住宅达到134套,其中过亿的顶豪成交3套;成交均价141376元,总成交金额93.16亿元。而2014年全年总价5000万元以上的商品住宅仅成交68套,2013年全年成交56套。

  中原地产的数据显示,2015年北京顶级豪宅待售房源将超过1000套。2015—2016年初北京预期上市能够销售的10万+豪宅的项目接近15个,再加上目前已经在10万以上销售的存量老项目大约10个左右,总量有25个,包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、龙湖西宸原著、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目、北平府、华润昆仑域。

  鲜有土地供应的城区已经成为顶级产品角逐的竞技场,大有“三足鼎立”的趋势,即主要热点区域为海淀西北、朝阳东北、丰台三地。海淀不仅依托中关村产业和互联网经济,更有百年历史文化底蕴,但海淀没有土地增量;朝阳有金融企业汇集,孙河、东坝两地近年来炙手可热;土地价值处于洼地的丰台未来将有广阔的市场。保利海德公园、万柳书院皆集于海淀,而保利东坝项目、首开琅樾、中粮瑞府和恒大华府都集中在朝阳东坝或孙河区域,丰台则即将诞生华润亚林西、龙湖西宸原著、泰禾西局项目等。

  据亚豪机构统计数据显示,2015年,将有包括西宸原著、中赫万柳书院、融创农展馆项目和保利首开东坝项目等在内的20余个豪宅项目入市,未来售价均将超过10万元/平米。

  伴随着豪宅市场的集中入市,市场格局也逐渐发生了变化,北京楼市被“豪宅化”的速度正在加快。据中原地产首席分析师张大伟介绍,近两年,北京五环内住宅用地供应仅14宗,四环内仅有5宗,而未来四环内基本已经没有住宅用地。目前,五环内商品房住宅部分仅有存量合计在8万套左右,而四环的存量不足1万套。他表示,今年北京四环内的新房房价已普遍迈入“8万门槛”。

  高端火拼“生活细节”

  虽然豪宅的销售量已经超越往年,但对于诸多豪宅而言,仍有不少的销售压力,而压力也恰恰来自于产品集中入市。为此,不少房企也为自己的豪宅提出了不同的“理念”。

  以位于亦庄经济技术开发区的中信墅首先提出了豪宅需拼“颜值”的理念。在项目负责人看来,一座豪宅的高端形象,不仅需从品牌资源、区位价值、园林规划、产品细节中进行提取,且有必要还原别墅“宜居本真”,并打造出极致性的“颜值”。

  中信地产向记者表示,豪宅客户不仅讲究别墅硬件条件,更注重别墅的内涵及服务,以及项目所带来的生活方式。抱着这一想法,他们将对“高住商客群”的理解完全植入产品打造过程:区域内唯一无配建保障房、自住房以实现居住的纯粹性,地下两层空间被赋予了多功能,车库不再是简单的地下车库而是实现纯阳光与地下冲洗条件,诸如此类营造高品质生活的软性附加值等等。

  此外,对于红玺台的开发商而言,懋源地产营销策划总监刘强介绍,公司对项目中6套450平方米的苑墅产品进行了“定制”,为每套房子量身订作了一套精装修方案。

  “做豪宅的人一定要有点情怀,其实对豪宅的购房者来说,他特别希望有一个房子能满足个性化的需求,能做到个性化的空间。”

  金地集团华北区域副总经理遇绣峰则表示,由于高端别墅市场将变得复杂更有深度,因此,只有面对不同需求的类别,找到他们特别有效的解决方案,同时也要关注社区的服务、社区未来居住生活的整体舒适性。对于金地而言,每一个项目的开发,包括规划过程中都是基于项目地块的条件,并且结合客户体验和客户需求,以一种差异化和创造价值的理念打造产品,这也将给不同的购房人不同的生活体验。

  本报记者 徐楠

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