房地产企业从对接P2P平台，到推众筹买房项目，再到嫁接房产中介，加快了拥抱互联网金融的步伐

    楼市复苏有“眉目”

    25强房企200多亿元“传情”互联网金融

    ■本报见习记者 刘 琪

    无孔不入的互联网金融正在渗透各个传统领域，而在资本看来，其与地产的结合无疑最为“性感”。

    近期，不少互联网金融推出了地产相关项目，例如民生电商旗下P2P投融资服务平台——民生易贷，联合万科推出了基于商业楼盘开发的“民生e房-万民宝”项目；而一直深耕房地产垂直领域的搜易贷，宣布与银泰集团旗下银泰置地（集团）联合推出一款新型保理业务“银泰租金宝”……

    除了互联网金融的主动出击，在“互联网+”时代，房企也在竞相“拥抱”互联网金融。去年，远洋地产就与京东金融合作推出了房屋众筹。而今年以来，二者间的合作正愈发紧密。

    据不完全统计，如今，在50强房地产企业中，已有接近50%的企业通过各种方式“拥抱”了互联网金融，涉及资金逾200亿元。

    对于互联网金融与房地产的结合，互联网金融分析师王伟忠赞许其为“值得鼓励的创新模式”，他在接受《证券日报》记者采访时表示，“在这种模式下，投资者可以获得更多的投资选择；房地产企业则享有了新的融资渠道，以及宣传的‘噱头’，两全其美”。　　

    地产众筹链条完善

    为开发商减少成本

    即便是在A股市场“牛气冲天”之时，也没有人会怀疑中国房地产市场仍然具有极佳的投资价值。

    最新出炉的“全国5月楼市数据”显示，当月，我国大部分城市成交面积环比、同比均有较大的升幅。其中一线城市的上海和深圳成交量大幅增长，同比去年5月份有约150%的增幅。广州一手房成交量为81万平方米，环比上涨21%，同比增长48%；此外，二三线城市中的杭州、长沙、南昌、东莞、佛山成交量增长亦较大，同比增幅在60%-140%。

    业界就此分析，在降息降准、

    “3·30”楼市新政、地方政府鼓励购房的相关政策带动，以及部分家庭资产重新配置、将股市获利资金转向楼市的影响下，5月份国内楼市才呈现出全线飘红之势。

    这一局面恰巧为互联网金融与房地产的结合提供了便利。而互联网金融与房地产间的“眉目传情”，则要追溯到去年。

    彼时，最引人注目的莫过于去年年底，多家互联网金融平台与房企共同推出的众筹买房活动。其中，京东金融众筹平台与远洋地产推出了“11元凑份子得房子”的活动：京东金融“小金库”或“白条”用户支付11元就可参与1.1折购房资格的抽取。此外，龙湖、万科、方兴等房地产公司，也分别与各路互联网金融平台携手推出了一批“房产众筹项目”。

    以万科和平安好房推出的众筹项目为例：针对售价为5500元/平方米（含装修）的北部万科城第7期B46号楼216套住宅，项目设定的认筹目标为最低1500万元，最高2500万元。在此基础上，每套房产最低认购金额为5万元，最高不超过13.5万元，持有期限为10个月。众筹回报则为享均价4800元/平方米的优惠购房券，以及3%的年化收益率。

    对房企而言，房产众筹既是融资渠道，亦是销售渠道。但也有业内人士对《证券日报》记者表示，“以众筹拓展销售的尝试还要看效果。如果好当然会持续”。

    就在不久前的5月29日，中国平安掌门人马明哲，携手郁亮、冯仑、任志强、潘石屹等地产界大佬现身上海，宣布成立中国首个房地产众筹联盟。平安好房CEO庄诺称，成立该联盟的目的是，在房地产众筹方兴未艾之际，建立行业标准，规范行业发展。他预计，如果房地产众筹链条完善，能够帮助开发商减少至少20%的成本。

    “大佬们”不约而同给予的关注，似乎佐证了众筹在助力房地产发展上具有奇效。　　

    房地产对接P2P花样多

    投资者、房企均能受益

    在互联网金融的细分领域中，P2P与房地产行业的“交往”则更为深入。在合作形式上，王伟忠向《证券日报》记者总结了以下三类：

    其一，房企与P2P平台合作推出一款产品，购房者除了通过投资该产品享受一定收益外，还能获得优先购房权及一定折扣。与此同时，房企的融资渠道也被进一步打通。例如近期民生易贷联合了民生银行地产事业部，以及合作方万科地产共同推出的“万民宝”。该款产品就是以购买民生易贷万民宝的方式，来对接万科地产的商业、住宅楼盘或者其他城市综合体。据公开信息显示，万民宝1号投资期限为182天，预期收益为4.5%-5.5%左右，起投金额5万元，每购买一份的投资者在产品到期后，如果与万科地产签署购房合同，那么收益补贴再提高1%，此外还能享受楼盘的优先购房权和9.8折购房优惠；

    其二，P2P平台为购房者提供贷款，尤其是首付贷。目前，有多家平台都推出房产首付款产品，包括平安好房推出的“好房贷”、搜易贷推出的首付贷等。在业内人士看来，这种模式主要瞄准的是有购房需求但是资金不足的“刚需”购房者，帮助他们解决首付难问题。在业务上，首付贷能够对接购房人、开发商、投资人三类人群，购房人提出贷款申请，平台通过审核后放标，投资人通过平台相应项目出借资金并获得收益，开发商提供楼盘。如此一来，购房人获得首付，投资人赚到收益，开发商则能顺利卖出房子；

    此外，还有一类是保理业务。这一模式的产生原因在于，在上游建筑商与房地产公司的合作中，资金需求很高，但账期通常较长。通过P2P平台，上游建筑商可以以应收账款作为质押，进行融资，而一旦应收账款到期，房地产商直接将资金打到投资人账户中。近期，搜易贷就推出了一款创新型保理产品“银泰租金宝”。搜易贷创始人兼CEO何捷认为，该产品能够打通投资理财产品的中间环节，为投资人带来更优收益。而对于开发商而言，产品为商业地产运营开拓了一个新思路，有效补充了传统金融机构服务的空白。

    房产中介跑马圈地

    业内认为房产金融空间巨大

    毫无疑问，互联网金融与房地产间的“吸引”是相互的。

    去年11月份，链家地产旗下的“链家理财”互联网房产金融平台悄然上线，同时上线的还有名为“家多宝”的短期理财产品。

    《证券日报》记者在链家理财网站上看到，该产品预期年化利率是10%，投资期限为5天-180天，投资金额为1000元起投，收益方式为一次性还本付息。截至6月4日，该平台累计融资金额为43.796亿元，人均投资金额13.0953万元，到期本息对付率100%。

    在链家理财CEO魏勇看来，房产金融是朝阳行业，空间巨大。“目前个人住房贷款每年以10%以上的速度增加，这是房地产金融非常广阔的领域”，但魏勇也认为，“不能否认房地产交易中有一定的风险，这对房产交易中介金融也提出了必须要具备很强处置能力的要求”。据了解，未来链家还将和各大房地产项目合作，推出针对新房购房者的首付款贷款，并且不排除继续推出消费贷款的可能。

    除了链家，中原地产、世联行、Q房网、房多多等房地产中介平台也在加快布局互联网金融的步伐。日前，中原地产宣布启动大金融战略，与包括银行、基金、信托、券商、资管在内的100多家金融服务方建立合作关系，搭建大金融平台，为开发商和购房者提供融资方案。初期阶段包含针对房企的机构类融资和为购房者提供的首付贷、按揭贷等个人金融服务两类产品。

    一位房地产业内人士对《证券日报》记者表示，资金密集是房地产行业的特点。因此，与互联网金融的结合一定会有助于房企缓解融资压力，而寄望互联网金融可以在销售等其它环节为房地产发展提供支撑，目前看还有待于业界不断的探索创新。

    更为关键的是，“犹如马明哲、任志强等‘大佬’发起成立‘房地产众筹联盟’的初衷一样，互联网金融与房地产的深度融合，也应有规可循，甚至是受到监管。”上述业内人士称。

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