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上市房企再现“圈钱热” 8家房企融资450亿元

https://m.biud.com.cn 2015年05月04日07:57 家居装修知识网

2015年前4月，包括保利地产、华侨城、泛海控股、阳光城、泰禾集团等15家房企定向增发融资规模高达848.4亿元。其中，4月以来，至少有8家房企抛出融资方案，涉及金额450亿元。

融资成本降低以及缺钱，成为开发商“输血”的重要原因。而伴随着再融资，一部分房企借机拉开转型大幕，有的为了房地产业务的做大做强，有的则直接就淡出房地产。

4月以来，上市房企融资热情高涨。据深圳商报记者不完全统计，4月至少有8家房企抛出融资方案，涉及金额450亿元。这也是自去年3月房企再融资开闸后，再次出现房企密集融资“圈钱热”。融资成本降低以及缺钱，成为开发商“输血”的重要原因。

8家房企融资450亿元

4月29日，上实发展复牌涨停。其公告称，公司拟11.70元/股非公开发行不超过5亿股，募集资金不超过60亿元。4月28日，格力地产拟通过非公开发行募集60亿元，规模达到近乎当前净资产的两倍，投向海洋经济产业、口岸经济产业和现代服务业三大板块，这些项目无一是传统的房地产开发项目。

4月16日，海航投资公告称，拟以不低于3.95元/股的价格向包括控股股东海航资本在内的不超过10名特定投资者发行不超过30.38亿股，募集资金不超过120亿元。

进入4月份，房企纷纷加速融资。仅阳光城和中南建设两家房企，融资额就达99亿元。此外，在4月抛出融资方案的还有中天城投增发40亿元、世荣兆业定增25亿元、苏宁环球募资46亿元。

记者统计发现，仅上述8家房企，融资额就达到450亿元。这也是继去年3月上市房企再融资开闸以来，市场再一次出现“圈钱热”。

房企仍然很缺钱

从资本市场表现来看，上述8家房企公布融资方案复牌当日即封住涨停，显示投资者对其后继表现看好。

在业内人士看来，3月30日发布的楼市新政“组合拳”给观望不定的市场注入了动力，4月以来新房及二手房的成交在全国范围内均呈现环比上升。数据显示，经过上次降准，截至3月末，企业融资成本已下降至6.83%，同比下降50个基点，较2014年末也降低了12个基点。

同时，股市持续上涨，等待许久的上市房企自然不愿放弃牛市的机会“窗口”，募集资金也就成了最佳之选。此外，还有一个重要原因是上市房企仍然很缺钱。

公开数据显示，2015年第一季度，合同销售额前五名的房企是万科、恒大、绿地、中海和保利地产，同比增长分别为-15.1%、0.1%、-22.3%、-7%和-30.52%。

从增长情况来看，第一季度销售额前17位中同比增长的房企仅5家。业绩下滑、资金压力依旧突出，成为行内普遍现象，多数房企销售单价有不同程度下降。

克而瑞深圳机构总经理许烁认为，综合来看，房企对资金需求仍然很大，在股市楼市双双火热的情况下，“趁热圈钱”当然是务实之选。

后期仍有房企跟进

1月16日，证监会新闻发言人表示，对于上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，不再由国土部事前审查。取消房企再融资的前置审查，不仅使房企再融资效率大幅提高，也意味着房地产市场从多年来行政调控向市场机制调节转变。

一个月内就有8家房企涉及再融资，额度450亿元，房企渴求资金心态昭然若揭。从这批获批的企业来看，大多数以中小房企为主。

“股权再融资的放松，大大缓解了中小上市房企的资金压力。因此，第一时间急不可耐推出方案的，以中型规模房企为多。”克而瑞房地产研究中心分析师房玲分析认为，后期仍有不少中小房企跟进再融资。

“时间机会窗口已经打开，资本市场将成为开发企业近阶段关注的重点之一。”亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东认为，开发企业不会轻易错过本轮再融资开闸。但融资的成功还同股价相关。所以，开发企业应该好好把握这次融资机会，补充资金，增强企业抗风险能力。