在今年前5月市场分化背景之下，以恒大为代表的龙头房企以灵活的策略实现业绩逆势增长，领跑楼市。恒大地产（3333.HK）昨天发布的最新销售简报显示，5月，恒大实现销售面积236.5万平方米，同比增26.7%，环比增11.9%。5月实现合约销售额167亿，创恒大单月销售有史以来最高纪录。业内人士表示，随着政策、市场进一步回暖，恒大今年1500亿销售目标有望提前超额实现。

  连续3个月销售破百亿

  按照楼市传统规律，每年上半年都是楼市淡季，大部分房企销售完成率较低。然而，在并不明朗的市场环境下，恒大却淡市发力，销售额连续3月破百亿。

  数据显示，今年3月，恒大实现合约销售额137.1亿元，今年4月恒大实现合约销售额151.2亿元，在楼市淡季中取得不俗表现，在刚刚过去的楼市红5月，恒大实现合约销售额167亿人民币，在香港内房企当中排名第一，创恒大单月销售有史以来最高纪录，同比增41.3%，环比增10.5%。恒大实现销售面积236.5万平方米，全国第一，同比增26.7%，环比增11.9%。

  在今年各月高速增长业绩的带动下，今年1-5月，恒大累计实现销售额623.6亿，目标完成率42%全国第一；同比增10.9%，增幅全国第一。2015年1-5月，恒大累计实现销售面积851.5万平方米，全国第一，同比增3.5%。

  龙头房企践行民生房产

  在业内人士看来，恒大5月销售创纪录表现是市场整体回暖的一个缩影。5月份，易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1913万平方米，环比增长15.5%，同比增长34.9%。随着市场成交量上升，像恒大这样全国布局的龙头房企业绩必然得以增长。

  此外，该业内人士认为，在市场宏观环境利好的同时，恒大能够连续实现单月超百亿业绩与其自身努力密不可分。今年楼市“3·30新政”出台后，作为龙头房企，4月，恒大集团率先提出“无理由退房”，覆盖恒大全国范围内所有楼盘住宅。恒大积极践行民生地产的经营理念，带头为维护购房者的利益和市场良性发展做贡献。一方面为老百姓提供高性价比产品和更好服务，另一方面也为旗下楼盘打开了广阔的市场空间,对其销售起到了明显拉动作用。

  全年目标或提前实现

  在2014年楼市整体形势不明朗，部分房企业绩低迷的大环境下，恒大地产凭借其高性价比产品及创造性营销策略夺骄人业绩。实现同年合约销售1315亿，同比增31%，是既定年度目标1100亿的1.2倍。

  随着恒大前5月业绩突飞猛进，市场已经对恒大今年1500亿的目标预期乐观。业内人士分析，前5月销售623.6亿，反映了恒大产品契合刚需、性价比高，且随行就市销售策略有效发力。随着政策、市场进一步回暖，今年1500亿销售目标有望提前超额实现。

  5月11日，新加坡最大证券公司大华继显研报认为，恒大销售表现强劲，二三季度是集中推盘期，预计未来销售将进一步提升；率先在全国提出无理由退房及增加一二线城市布局，将带来更好的资产周转及利润率提升。

  作为沪港通标的股，今年以来恒大地产（3333.HK）股价表现稳健，从年初的3港元左右一度攀至上月初8.4港元高位，目前股价虽受大市拖累等因素影响有所回落，但业内主流观点认为，随着筑底完成，以恒大为代表的内房股或将迎来新一波行情。

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