本报记者 耿诺
“您甭说了，这一礼拜了，除了要全款买房的，其他所有涉及贷款的客户，张口问的都是能不能组合贷。”在西三环一家中介门店里，业务员小张对最近客户的新特点印象颇深。昨日来自多家中介机构和贷款机构的数据显示，北京公积金贷款“松绑”一周内，购房人对组合贷的需求量与上月相比上涨了15%。
省利息成最大动力
“现在公积金首付降下来了，虽然组合贷的首付还是得30%吧，但至少有120万元公积金贷款的利率低啊。如果二手房业主不答应，我就干脆买新房去了。新房开发商总不能拒绝公积金贷款。”31岁的市民王先生，从上周开始有了动用公积金贷款买房的念头。
随着本市公积金新政实施，组合贷款在今年各项政策利好的情况下再一次进入了购房人的视野。贷款机构伟嘉安捷的数据显示，本市6月1日实施公积金新政后的一周，组合贷款的咨询量较上月月初一周上涨15%左右。在新政中，有一系列对购房人有利的内容，例如，对于二套房的认定将不再“认房认贷认购房提取”，而是改成只在市住建委房屋交易权属系统中查询在北京市域范围是否有住宅，此外，二套房公积金贷款最低首付也从60%-70%降到30%。
伟嘉安捷相关工作人员说，在公积金贷款额度提升以及央行降息等利好政策的背景下，公积金贷款首套与二套房首付比例的调整无疑为购房人打了一针“强心剂”，促使不少首次与二次购房人群在买房时首先选择公积金贷款，其余贷款额度用商业贷款补齐，通过组合贷款的方式购买住房，以此来节省购房利息，这是造成近期组合贷款需求量上涨的主要原因。
但是，对于这种组合贷方式，很多准备出售二手房的房东却并不乐意买单。按照以往经验，组合贷办理周期最快为3个月，一般都要到3个半月左右。
这一点，记者再次从贷款机构得到证实。伟嘉安捷相关负责人说，现在申请办理组合贷款的手续较为复杂，借款人递交材料后需要在银行与公积金管理中心走两遍审核程序，买卖双方在过户后等待放款的时间过长，也让很多业主不接受组合贷款，只接受纯商业贷款，促使组合贷款在市场中略显“有价无市”。
信贷宽松助推成交走高
购房人组合贷的想法不容易被业主接受的原因，和近期二手房成交量高也有关系。根据链家地产市场研究部统计，5月北京市二手住宅共成交16627套，环比上月同期下降3.8%，同比上升140.0%。
“按照这种走势，本月网签量延续了上月的高水平，实际成交量也应该与上月相当。”链家地产市场研究部李巧玲说。
在一串利好政策发布之后，本市的二手房成交量从4月份开始就有明显上升。而从4月下旬开始，李巧玲说，5月10日央行出台的降息政策则在一定程度上对成交量形成托举作用，降息后第二周链家成交量出现小幅上升，降息托市成效初显。
市民更应该注意的是，5月北京市二手住宅成交均价为36084元/平方米，环比上涨2.2%，比去年同期上涨4.6%。经历了半年下行期和半年回暖期后，北京市二手住宅成交均价又恢复到了2014年市场下行前的水平，价格同比数据7个月以来首次扭负为正。
根据业主报价和实际成交价计算，5月成交房源议价空间为2.4%，在上月基础上进一步收窄0.1个百分点，新增房源挂牌均价为37219元/平方米，较上月上涨1.6%。李巧玲认为，业主心理价位较上月有进一步上升，未来议价难度将有所增加。
中心城区二手房受追捧
根据链家地产市场研究中心统计，5月份中心城区二手住宅成交均价为54245元/平方米，与2014年4月份房价最高点基本持平，经过几轮调控后，中心城区二手住宅均价率先恢复至去年市场下行前水平。
“去年4月份市场下行前成交均价处于高位，但却是有价无市，成交量并不高，而今年5月份成交量明显要高于去年同期，中心城区成交量是去年同期的将近3倍。”李巧玲说。
据业内人士分析，这是因为传统的“学区房旺季”和各种政策利好回暖叠加所致。中心城区学区房成交量较往年大幅提高，成交量的增加使得库存房源减少，供需矛盾有所加深，这在一定程度上推高了中心城区的二手房成交均价。据了解，5月中心城区成交单价在50000元/平方米以上的房屋占比为61.4%，在4月份的基础上增加了2.6个百分点。据分析，随着成交量的增加，部分相对高价房源将逐渐进入成交序列，预计未来中心城区成交均价还有一定的上升空间。
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