张歆晨

    在房地产行业的大变革时代，保利地产(600048.SH)也不甘寂寞。

    10日早间，该集团发布公告称，拟通过认购新股的方式入主香港上市公司上置集团(01207.HK)，成为该集团持股30%以上的单一最大股东。上置集团也在同时发布相应公告。

    这是保利地产自2006年上市以来，第一次以股权收购的形式涉足其他上市公司。如果收购成功，那么保利将步万科(000002.SZ)、金地(600383.SH)等同行后尘，成为同时拥有A+H两个上市平台的大型房地产企业。

    觊觎上海项目储备

    保利地产在其公告中宣称，公司于2015年6月5日分别与上置集团以及上置投资控股(为上置集团的控股母公司)签署股份投资意向书，公司或全资附属公司拟以0.25港元/股的价格现金认购上置集团新发股份，股份认购完成后，公司或全资附属公司将成为上置集团持股30%以上的单一最大股东。

    资料显示，上置集团是一家在百慕大注册的有限公司，在香港联合交易所有限公司主板上市，其控股母公司上置投资直接持有2889659128股上置集团股份，持股比例为51.01%。2014财政年度，上置集团经审计的股东权益总额为96亿港元，营业收入为14亿港元，净利润为1.44亿港元。

    据悉，上置集团主营业务为房地产开发运营，主要市场位于上海以及北方的沈阳等城市，过往开发主要以中高档物业为主，目前拥有土地储备约400万平方米。

    对于保利此次收购，该集团相关负责人透露，公司可以借此获得上述土地储备的经营权，巩固其在上海的市场地位。

    不过，鉴于本次签订的仅是初步的投资意向书，因此，对于双方并不具备法律约束力。而收购是否成功，仍有待进一步协商。

    变数并非没有可能。就在双方发布收购意向的同时，有关上置集团实际控制人兼董事会主席施建正被常州市人民检察院执行指定居所监视居住的措施。

    虽然此举暂时未对上置集团的日常运营构成影响，但事件最终会如何演变目前仍不得而知。

    而保利地产方面也未就此发表任何评论。

    构筑新运作平台

    从目前披露的信息看，保利地产用于收购上置集团股份的总体代价并不大，该公司也在公告中强调，“由于上置集团资产和利润规模相对较小，对本公司的净资产、营业收入、净利润等关键财务指标不会产生重大影响。”

    但如果收购成功，对于保利地产而言则有较大意义，首先便是该公司将拥有国内和国际两个资本运作的平台。

    过去几年间，国内资本市场对于房地产企业的融资存在诸多限制，虽然去年以来这些限制逐步放松，但是打开境外资本市场的大门依然是保利急需解决的问题。事实上，在直接收购壳公司这一战略实施前，保利已经曲线在境外进行过两次融资的尝试。

    此前，曾经有传言称，隶属同门的保利置业(00119.HK)有望与保利地产进行整合，有效调配两个融资平台，但从保利地产计划收购上置集团这一举动看，两家企业的整合恐怕仍无定论。

    同时，保利地产正在加大境外扩张力度，但上置集团是否会成为保利海外项目运作的平台尚不得而知。

    有券商于10日下午发布评论称，考虑上置集团为港交所主板上市企业，本次收购将为保利地产有效补充境外发展平台，公司可以在以上平台基础上进行有效境外扩张。

    此前不久，保利地产在其5P战略中，将海外扩张定位为五大战略之一。

    5月10日晚间，保利地产也发布公告称，公司通过合作方式取得澳大利亚墨尔本市南雅拉区克莱蒙地块。该项目用地面积约为2168平方米，规划容积率面积约为36268平方米，成交总价为1984.4万澳元，折合人民币9712.5万元。土地用途为商住用地。公司目前拥有该项目51%权益。这是保利地产首次以公告形式披露的海外地产项目。

    鉴于保利地产高层从去年起多次考察澳大利亚、美国、非洲等市场，预计未来该公司在国外的行动会更加积极。

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