南方日报讯 （记者/郑佳欣）从6月8日起，广州调整公积金贷款政策，本地人和外地人连续缴存住房公积金半年便可申请贷款，还降低了二套房的购房门槛。记者12日获悉，合富置业、满堂红等中介机构日前纷纷发布了相关分析报告。据合富置业成交数据统计，今年前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中，涉公积金贷款的成交个案不足四成。
涉公积金贷款个案占比下降
尽管在今年内央行已两度降息，公积金贷款的利率也随之下降，在5月11日降息后，个人住房公积金贷款5年以上利率已从之前的4%下降到3.75%。
据合富置业成交数据统计，今年前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中，涉公积金贷款的成交个案仅占33%，与去年同期涉公积金贷款占比一度高达68%相比，涉公积金贷款购房的活跃度明显下降。
其中，纯公积金贷款成交活跃度下降最为明显。据合富置业成交数据统计，纯公积金贷款成交个案的占比，从去年前5个月的40%下降到今年前5个月的15%。不过，尽管目前商贷市场上首套房贷利率普遍存在一定折扣优惠，但与公积金贷款的利率相比，仍高出一定幅度，因此，无论是去年还是今年前5个月，涉公积金贷款成交个案当中，首次置业占比仍高达八成，而改善型换房需求占比不到两成。
换房客商贷购房比例更高
值得一提的是，今年前5个月广州二手住宅市场上，还是有很多人选择商贷购房，当中，不少是改善型换房客。
据合富置业成交数据统计，今年前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中，商贷成交个案占比高达66%，与去年同期商贷购房占比仅32%相比，商贷购房的活跃度明显提升。其中，今年前5个月选择商贷购房的个案当中，改善型购房占比高达42%，而去年同期改善型购房个案仅占商贷购房的两成。
合富置业市场经理梁燕明表示，去年出台的“930”房贷新政，改善型换房人士从中获得的利好较首次置业人士要多。因此，在今年降息、降准以及营业税五改二等利好的激发下，改善型置业人士的入市积极性递增亦高于首次置业者，且在“930”房贷新政的利好下，通过“卖一买一”方式换房的人士，若符合“930”房贷新政利好的条件，首付及月供款压力亦较去年“930”新政出台前要低，在市场对后市预期出现转变的情况下，现时选用商贷实现置换需求的改善型购房人士，出手购房意愿更高。
满堂红市场部高级经理周峰分析，此次广州公积金政策的调整，虽然公积金跟随央行“3·30”政策操作，给予拥有一套住房并已结清相应贷款的客户再买房首付三成的标准，但以今年前5个月广州总体二手住宅套均总价162万元/套为例，即使公积金中心能完全满足家庭为单位的80万元放款，客户仍旧需要拿出82万元来作为首期款，这跟“首付三成”形成矛盾。周峰表示，预计今年下半年入市购房的客户，将会更多采用商业贷款作为其付款方式，受制于审批时间长的影响，纯公积金贷款的比例会进一步减少。
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穗公积金贷款提供“一站式”服务
南方日报讯 （记者/郑佳欣）记者12日从广州住房公积金管理中心获悉，为了进一步完善住房公积金贷款“一站式”服务、继续落实便民措施，6月22日起，广州住房公积金管理中心新增海珠、白云、南沙3个管理部对外直接受理贷款申请和借款合同面签业务。至此，广州全市已有11个贷款业务受理点，方便广大缴存职工办理贷款业务。
今年4月1日起，广州住房公积金管理中心在全市实行住房公积金贷款“一站式”服务，直接向购房人提供贷款申请服务。市民在办理二手房贷款时，房屋买卖方办理网签手续后，可直接到公积金中心指定网点申请贷款，无需通过按揭中介，既节省费用又提高效率。贷款审批通过后，合同面签、领取房产证等手续可在公积金中心网点“一站式”完成。
广州住房公积金管理中心表示，住房公积金贷款“一站式”服务是公积金中心落实便民利民服务的重要举措，目的为了防范业务风险，保障贷款资金安全，为广大缴存职工提供更加高效、便利的贷款服务，节省购房费用支出。
按照广州公积金贷款的要求，当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。广州住房公积金管理中心相关人士表示，公积金贷款“一站式”业务，将可缩短在银行初审的环节。
目前，直接可办理的贷款业务主要为二手房及一手现房公积金贷款申请业务。此外，所有住房公积金贷款（包括一二手房）的借款合同面签，都必须到广州住房公积金管理中心11个网点办理。
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