很多年前，一提到别墅，很多人脑海中立马会闪现这样的画面：有山有水有树有蓝天，但前不着村、后不着店，想消费还得驱车两小时跑市区。如果现在还有人对别墅存在这样的固有印象，小编只想说：你出来，我保证不鄙视你。事实上，经过多年来的发展完善，别墅产品一直在不断升级。以在别墅市场享有较高关注度及美誉度的华府系列产品为例，自万城华府、西山华府之后，华府系巅峰之作——燕西华府首次实现从城市别墅到城市山水别墅的换代升级。既可坐拥青山绿水等优厚的自然资源，又可以享受到城市的教育、商业等配套。这种城市山水别墅产品，正在颠覆着传统别墅市场。

2005年4月，位于万柳区域的万城华府开盘入市，意味着华府系别墅大戏的开演。该项目凭着西临昆玉河，北邻万柳公园的自然优势，着实在房地产市场引起了不小关注。而其园林建设也别有风格，昆玉水岸、三山五园、高尔夫球场、百米河畔绿化带等“三重三线”景观，进一步促成了建筑、景观的高度融合。三年之后，华府系再推作品西山华府，在延续万城华府的别墅品质基础上，首次将人大附中引进社区。而人大附中的入驻，直接给项目打上了“学区”标签。

如今，距离西山华府首次开盘，也已过去了七年时间。西山华府的单价从最初的1.8万元上升到了现在的5万多元；万城华府涨幅更加惊人，单价从2005年4月开盘时的2.4万，一路飙升至11万元，涨幅高达9万/平米。之所以获得如此巨大的升值空间，除了华府系产品的高品质外，与项目所在区位发展、周边配套不无关系。万城华府位处万柳区域，该项目是区域内的代表性项目。项目推向市场之时，万柳区域已经聚集有多个住宅项目，区域居住氛围已经形成，各项配套设施相对完善。经过十年来的完善升级，区域功能性设施已经相当完备，尤其是包括北大、清华在内的数十所教育机构聚集在项目周边，给万城华府营造了非常浓厚的学院气息。这些，都成为项目在十年前价格不断走高的支撑点。

而西山华府位处中关村科技园区核心，7年前的中关村科技园区虽然不如现在壮观，但当时的园区已经呈现出迅猛的发展势头。随着越来越多高新技术、生物健康、移动通信等企业的进驻，如今的中关村科技园区已经成为首都跨行政区的高端产业功能区。伴随中关村科技园区发展而来的，是区域常住人口的骤增、区域配套的迅速升级。这一方面增加了区域楼市的需求度，另一方面也带动了楼市的升值潜力。

不难看出，华府系每一个项目的选址都有着较为周密的考量，这也正是促成多年来项目市值不断高涨的原因。在华府系巅峰之作——燕西华府的打造上，同样也颇为值得期待。该项目是目前六环外距离市区最近的别墅项目，道路通畅的话，驱车半个小时即可抵达金融街，轻松实现从山水“隐居”到城市生活的无缝转换。

与华府系此前两个项目不同的是，燕西华府的自然“大餐”甚为丰盛。鹰山、北宫、云岗三大国家森林公园紧挨项目，由此围合的绿化面积多达900公顷。在项目1500米以外，则是水域面积达6000亩的青龙湖。单这一项，燕西华府就已“秒杀”当下不少同类别墅。

在教育资源上，与西山华府一样，人大附中绝对称得上是项目的一把“利器”。学校位于项目北侧800米处，业主子女可享受从小学到高中的12年优质教育。据了解，该校还会建立寄宿部和国际部。

周边配套情况同样非常乐观。作为丰台区未来的发展重点，青龙湖国际文化会都的建设将拉动区域配套的再次升级。据了解，青龙湖国际文化会都集会议展览、产品研发、旅游观光、商务休闲等功能于一体。按照规划，未来将建设有中央水上主题公园、中法国际健康养生区、SeaWorld主题乐园、李娜网球学校、军事主题公园等，可进一步丰富区域内的教育、休闲、娱乐等配套。无疑，这对于同区域内的燕西华府来说，意味着楼盘附加值的提升。

综上，燕西华府在万城华府、西山华府的基础上，很好的将田园生活与城市生活进行结合，并实现了从城市别墅向城市山水别墅的升级。另外值得一提的是，燕西华府在产品打造也不断注入时代感和科技感。该项目正在热销的D3现房联排别墅，将新风系统调整为APEC会议中使用的PM2.5新风系统，并将净水控制系统的标准进行提高；同时，对露台进行优化。此外，园林景观也进一步升级，增加了小广场等公共生活配套。

“燕西华府对传统别墅进行了强有力的颠覆，使得业主既脱离了每况愈下的城市环境，又能享受到城市般的各项配套，这是最佳的别墅生活状态。“有业内人士称。

当然，并非每个别墅项目都可以打造成城市山水别墅，这种类型的别墅具有明显的稀缺性。一方面，随着土地资源的稀缺，土地供应逐步呈现郊区化趋势，紧挨市区的地块更为紧俏；第二，整个北京市的自然资源有限，像燕西华府这样傍有如此众多森林公园的现象将较难再现；第三，即便享有优厚的先天自然配套，但若想同时兼具城市功能就需要碰运气了。或者说，燕西华府存在不可复制的特点。同时，燕西华府恰恰是青龙湖国际文化会都规划的一部分，而后者是未来几年内区域的发展重点，无疑也在很大程度上保证了燕西华府业主将来的各项消费需求。

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