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燕西华府:从城市别墅到城市山水别墅的进阶

https://m.biud.com.cn 2015年06月15日11:37 家居装修知识网  

很多年前,一提到别墅,很多人脑海中立马会闪现这样的画面:有山有水有树有蓝天,但前不着村、后不着店,想消费还得驱车两小时跑市区。如果现在还有人对别墅存在这样的固有印象,小编只想说:你出来,我保证不鄙视你。事实上,经过多年来的发展完善,别墅产品一直在不断升级。以在别墅市场享有较高关注度及美誉度的华府系列产品为例,自万城华府、西山华府之后,华府系巅峰之作——燕西华府首次实现从城市别墅到城市山水别墅的换代升级。既可坐拥青山绿水等优厚的自然资源,又可以享受到城市的教育、商业等配套。这种城市山水别墅产品,正在颠覆着传统别墅市场。

2005年4月,位于万柳区域的万城华府开盘入市,意味着华府系别墅大戏的开演。该项目凭着西临昆玉河,北邻万柳公园的自然优势,着实在房地产市场引起了不小关注。而其园林建设也别有风格,昆玉水岸、三山五园、高尔夫球场、百米河畔绿化带等“三重三线”景观,进一步促成了建筑、景观的高度融合。三年之后,华府系再推作品西山华府,在延续万城华府的别墅品质基础上,首次将人大附中引进社区。而人大附中的入驻,直接给项目打上了“学区”标签。

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如今,距离西山华府首次开盘,也已过去了七年时间。西山华府的单价从最初的1.8万元上升到了现在的5万多元;万城华府涨幅更加惊人,单价从2005年4月开盘时的2.4万,一路飙升至11万元,涨幅高达9万/平米。之所以获得如此巨大的升值空间,除了华府系产品的高品质外,与项目所在区位发展、周边配套不无关系。万城华府位处万柳区域,该项目是区域内的代表性项目。项目推向市场之时,万柳区域已经聚集有多个住宅项目,区域居住氛围已经形成,各项配套设施相对完善。经过十年来的完善升级,区域功能性设施已经相当完备,尤其是包括北大、清华在内的数十所教育机构聚集在项目周边,给万城华府营造了非常浓厚的学院气息。这些,都成为项目在十年前价格不断走高的支撑点。

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而西山华府位处中关村科技园区核心,7年前的中关村科技园区虽然不如现在壮观,但当时的园区已经呈现出迅猛的发展势头。随着越来越多高新技术、生物健康、移动通信等企业的进驻,如今的中关村科技园区已经成为首都跨行政区的高端产业功能区。伴随中关村科技园区发展而来的,是区域常住人口的骤增、区域配套的迅速升级。这一方面增加了区域楼市的需求度,另一方面也带动了楼市的升值潜力。

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不难看出,华府系每一个项目的选址都有着较为周密的考量,这也正是促成多年来项目市值不断高涨的原因。在华府系巅峰之作——燕西华府的打造上,同样也颇为值得期待。该项目是目前六环外距离市区最近的别墅项目,道路通畅的话,驱车半个小时即可抵达金融街,轻松实现从山水“隐居”到城市生活的无缝转换。

与华府系此前两个项目不同的是,燕西华府的自然“大餐”甚为丰盛。鹰山、北宫、云岗三大国家森林公园紧挨项目,由此围合的绿化面积多达900公顷。在项目1500米以外,则是水域面积达6000亩的青龙湖。单这一项,燕西华府就已“秒杀”当下不少同类别墅。

在教育资源上,与西山华府一样,人大附中绝对称得上是项目的一把“利器”。学校位于项目北侧800米处,业主子女可享受从小学到高中的12年优质教育。据了解,该校还会建立寄宿部和国际部。

周边配套情况同样非常乐观。作为丰台区未来的发展重点,青龙湖国际文化会都的建设将拉动区域配套的再次升级。据了解,青龙湖国际文化会都集会议展览、产品研发、旅游观光、商务休闲等功能于一体。按照规划,未来将建设有中央水上主题公园、中法国际健康养生区、SeaWorld主题乐园、李娜网球学校、军事主题公园等,可进一步丰富区域内的教育、休闲、娱乐等配套。无疑,这对于同区域内的燕西华府来说,意味着楼盘附加值的提升。

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综上,燕西华府在万城华府、西山华府的基础上,很好的将田园生活与城市生活进行结合,并实现了从城市别墅向城市山水别墅的升级。另外值得一提的是,燕西华府在产品打造也不断注入时代感和科技感。该项目正在热销的D3现房联排别墅,将新风系统调整为APEC会议中使用的PM2.5新风系统,并将净水控制系统的标准进行提高;同时,对露台进行优化。此外,园林景观也进一步升级,增加了小广场等公共生活配套。

“燕西华府对传统别墅进行了强有力的颠覆,使得业主既脱离了每况愈下的城市环境,又能享受到城市般的各项配套,这是最佳的别墅生活状态。“有业内人士称。

当然,并非每个别墅项目都可以打造成城市山水别墅,这种类型的别墅具有明显的稀缺性。一方面,随着土地资源的稀缺,土地供应逐步呈现郊区化趋势,紧挨市区的地块更为紧俏;第二,整个北京市的自然资源有限,像燕西华府这样傍有如此众多森林公园的现象将较难再现;第三,即便享有优厚的先天自然配套,但若想同时兼具城市功能就需要碰运气了。或者说,燕西华府存在不可复制的特点。同时,燕西华府恰恰是青龙湖国际文化会都规划的一部分,而后者是未来几年内区域的发展重点,无疑也在很大程度上保证了燕西华府业主将来的各项消费需求。

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