福永桥头社区的小产权房小区已建好，约有1500套，已销售近九成。

　　深圳商报记者 彭晨 文/图

　　近期楼市火爆，“小产权房”也来分杯羹，广告铺天盖地，价格不到一万元一平方米，还能分期付款，福永凤凰、桥头两个社区就有两处超大规模“小产权房”小区入市。记者现场暗访发现，两小区总计约有2000套房公然销售，看房者络绎不绝。

　　位于凤凰山脚下的一处大型小产权房小区，从去年开盘销售至今，还没人来查处过。

　　“福永执法”驻点小产权房小区

　　昨日上午，记者来到福永桥头社区，这里有一处规模颇大的小产权房小区正在对外出售。该小区紧靠宝安大道，距离新修建的地铁11号不到200米，地理位置比较优越。小区由8栋21层高楼合围而成，整个小区已经初步建好，正在做收尾工程。

　　小区一楼的一间商铺被临时改造成了售楼中心，前来咨询市民还是不少，中介忙得不亦乐乎。售楼中心一面墙上悬挂着销售表，大部分房子都被挂上“已售”标识。一名中介人员称，该小区总计有1500户，房屋面积从30至150平方米不等。土地权属为原村集体土地，属福永桥头社区，开发商为福华金属公司。

　　“村里出地、开发商出资建设，合同也是和开发商签订。”中介一边介绍小区情况，一边领着记者看样板房。小区做工比较粗糙，毛坯房内的墙壁有不同程度空鼓现象，有些地方甚至可以看见明显的裂缝，小区四周全是工业区，周边环境比较遭。中介说，小区是从今年1月开始销售的，目前只有约100套单位，每平方米单价在9000至10000元不等。首付一半，剩余一半可分五年还清，可以随时进驻装修。小区没有任何证照，只有一份合作建房合同，上面并未注明房屋年限。

　　记者在采访期间，有一集装箱房摆放在该小区旁边，房子上面写有“福永执法”四个大字，里面也有人员值守。对于这里公然销售小产权房，里面没有任何动静，人员在房间吹着空调喝茶聊天。

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　　美食街延伸工程变成小产权楼

　　在福永凤凰社区也有一处规模较大的小产权房小区对外销售，该小区就在凤凰山风景区脚下，由5栋塔楼组成，每栋高28层，总计约有800套单位。这个小区是在2014年建成的，很快就对外出售，目前只剩下不到70套房，每平方米价格约10000元。

　　2012年9月本报就对凤凰山脚下违建进行了详尽报道，当时该小区只是建到5层，不过打着凤凰美食街延伸工程的名义，该工程并无任何施工手续，是社区自行开工建设。有知情人称，当时媒体报道之后，工地就停工了一段时间，可是后来风声一过，又开始大肆建设。不到两年时间，就建起了5栋高层，并公然对外出售。

　　除了有一份共同建房合同之外，还有一本房屋使用证给到购房者。记者看到该证上注明有房屋年限，从2011年至2081年。该小区开发商就是凤凰股份公司，土地权属仍在凤凰社区名下，物业也是凤凰股份公司下属凤凰物业。记者查询了最近福永街道内最近新开盘正规商品房价格，便宜一点的也要每平方米2.2万元，像凤凰社区旁边一处大型的正规楼盘，价格已经达到每平方米3.7万元。

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　　小产权房风险高纠纷日益增多

　　近年来，有关小产权房纠纷日渐增多，本报也曾多次报道过。龙华青湖一小产权房小区，物业随意征收水电费。沙井一小产权房小区，因物业收费不合理与业主发生矛盾，管理处直接停了业主水电，业主讨说法反遭殴打。光明新区公明一小产权房小区，电梯频频上演停顿、滑坠等“惊魂”事件，原本用来活动的二楼架空层也被人改成了住宅公开销售。

　　面对各类纷争时，买房者往往处于弱势地位，很难争取到自己应得的权益。另外，小产权房还面临着违约、拆除、抵押再转让等各类风险。2014年，本报就报道过一名李姓市民，在购买小产权房后，入住了10年时间，结果却遭开发商无偿索回。最后，经深圳市仲裁委员会审理，当年双方签订的购房合同无效，李先生需返还房屋给开发商，同时无法获得已交付的近半购房款。

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