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港媒：内地房企抓紧甩“库存货” 买房就送保时捷

https://m.biud.com.cn 2015年06月18日13:32 家居装修知识网

　　港媒称，内地负债累累的开发商想出了买房送豪车等促销方法，因他们急于摆脱住房库存。

　　据香港《南华早报》网站6月18日报道，合生创展在内地南部的住宅楼盘5月份向前30名买家免费赠送保时捷或提供高达11%的房价折扣。恒大地产允许购房者在搬入公寓前取消购房交易，并可全额退款。

　　报道说，此类优惠措施凸显了房地产开发商之间的紧迫感，抓住销售和房价刚刚反弹的机会创造现金并降低创纪录的债务。此次房地产复苏能否持续仍不得而知：虽然5月份全国住房销售同比上涨32%，但建筑和房地产投资依然低迷。

　　穆迪驻香港的高级分析师曾启贤表示，利用此次市场信心温和改善的机会，房地产开发商正试图快速卖出以获得更多的流动性。

　　报道说，彭博行业研究跟踪的内地25家大型开发商中，只有两家在2014年实现了营运和投资的正现金流。同时，这些公司的合计净债务攀升至创新高的9190亿元人民币(1480亿美元)。

　　摩根士丹利驻香港的分析师John Lam等在5月19日的报告中写道，开发商表示清理库存是2015年的重点，因利润率不断下跌，营运现金流为负。

　　现在降低库存量需要的时间或长于上次房地产繁荣的2013年。内地国家统计局表示，截止去年年底，在建楼盘面积达52亿平方米，几乎是2014年销售面积11亿平方米的5倍。

　　穆迪分析师曾启贤表示，库存与合同销售额之比将继续下跌，但很有可能仍然高于2013年的水平。 2013年新房销售额成长26.6%，之后2014年下跌。

　　报道说，中原地产驻上海的研究总监刘渊表示，全国库存仍然高企，开发商仍旧压力山大。