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车位余款未付清业主收房遭拒

https://m.biud.com.cn 2015年06月18日14:58 家居装修知识网

　　买房时业主安先生同步购买了两个车位，然而申请按揭贷款的过程中，银行只审核通过了房款部分的贷款，剩余部分车位款则未能通过贷款审核，因此安先生直到交付时也未付清车位款。没想到待楼盘交付后业主想收房，却遭开发商拒绝。

　　诉诸法院后，业主败诉了。

　　案例：

　　车位余款未付清

　　开发商拒绝交房

　　家住金华的安先生为了让一大家子人住得更宽敞些，一直在关注当地价位适中的改善型楼盘。多番看房后，将目标锁定在近郊区域的一个改善型楼盘，房子总建筑面积约299.29平方米，总房款共计340万元。

　　由于楼盘距离市中心有一定的距离，安先生在买房的同时决定将车位一并买了，原价15万元一个的车位扣除买房赠送的各种优惠后，买了两个车位总计23万元整。

　　按理说，购房者购买车位会单独签订车位使用权协议，但为了享受买房赠送的额外车位优惠，安先生与开发商签订的购房合同囊括了两个车位款及相关事宜。

　　考虑到目前手头资金不足，安先生没有一次性付清全部购房款，而是选择银行按揭贷款方式。双方约定，签订正式购房合同当天，安先生需支付全部购房款项(包括总房款与车位使用款)的50%，共计182万元，其中170万元为房子首付款，12万元为车位使用款。

　　2012年12月27日，双方签订正式的《浙江省商品房买卖合同》，并支付相应首付款。之后，安先生依照合同约定，携带贷款所需资料到开发商指定银行办理相关按揭贷款手续，审核后银行只同意放170万元的房款，另有11万元车位使用款并未同意放款。

　　2013年3月31日，银行将房屋按揭款汇入开发商账户，开发商依照贷款额度给安先生开具了销售不动产统一发票。

　　剩余11万元车位使用款由于银行未放款，安先生也一直拖着没有支付给开发商。直到2014年7月底，楼盘满足交付标准，安先生前往指定地点办理交房手续，但因购房款尚欠车位余款11万元未支付，开发商不同意给安先生办理交房手续，自然相关产权登记手续也无法进行。

　　依照合同约定，开发商需在10月30日前将取得的《土地使用权证书》和《房屋所有权证》交付给购房者，若规定期限内未能给到相关权属证书的，开发商需赔偿相应的违约金。

　　几番协商仍未果，2014年年底，安先生将此事诉诸法院，请求法院判定开发商违反购房合同，支付逾期交付《土地使用权证书》和《房屋所有权证》的违约金共计76万元整。开发商方面则反驳称，导致无法办理交付及办证事宜的主因是安先生尚有车位余款未付清，拒绝支付剩余的车位款。

　　法院经审理后认为，依照《浙江省商品房买卖合同》约定，购房者需缴纳完所有的购房余款才能办理交付。安先生明知自己尚有11万元车位使用款未获得银行按揭，却一直没有想办法支付这笔费用，从而导致其未能及时办理交付手续及相关办证事宜，主要责任在于安先生自己，因而依法驳回安先生的诉讼请求。

　　律师点评：

　　按揭买房贷款未足额发放

　　购房者应承担责任

　　根据《合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

　　依照《商品房买卖合同司法解释》的规定，购房者以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同、并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

　　本案中，贷款不能正常发放不属于合同法上的不可抗力，属于安先生自身一方的原因，故在开发商未提出解除合同前，安先生应继续履行合同，支付购房余款(车位部分)。由于其未支付剩余购房款，导致办证不能顺利完成，应承担相应的不利后果。

　　本报记者江嘉宜