“上周日晚上9点半,我们销售得到通知,朝北8080周一会宣布涨价。然后销售就赶紧约了4位购买意向强烈的客户,当天晚上就签约了。”搜房网的一位负责人告诉21世纪经济报道记者。
自5月24日开始,“北京市政府要迁往通州”的传闻此起彼伏,尽管官方并未明确证实,但这让一度平淡的通州楼市再度火热起来。
亚豪地产提供的新房数据显示,今年以来,通州区新房一直呈现稳步上涨趋势。2015年4月,北京市通州区新建住宅成交量为670套,5月份成交量上升至912套,6月份仅半月间,成交量已经高达655套。
利好的催动
6月13日,香港的一家媒体报道称“权威渠道向本报证实,北京市四套班子(市委、市政府、市人大、市政协)将在今年国庆节前夕全部由城区迁往通州区,具体搬迁方案不日即将正式公开。”
除了“市政府迁通州”的传闻,“副中心计划即将公布”、“通州环球影城项目10月开工”、“积分落户政策”等消息陆续出现,也让通州再次成为了公众关注的焦点区域。
据亚豪机构,春节后,通州区纯商品住宅成交量每个月保持30%-40%的环比增长,也是唯一保持快速、稳定增长的行政区域。五月份,通州区纯商品住宅成交超过900套,仅六月上旬成交量就已经达到655套。
亚豪机构市场总监郭毅表示,“按照这样的成交节奏,预计6月份整体成交量将达到1500套左右水平,这与2013年通州市场最活跃阶段的月度成交量基本持平。”
通州的新盘保利大都汇相关负责人称,他们所在的项目展示区即将正式对外开放,目前已进入排卡阶段,“目前的情况是,一个月500余张的火热排卡数量”。
成交量的上涨是受到各种利好的推动。
“如今的通州已不再是2008年的情形,而是站在了60分甚至70分的起跑线上。”北京房地产协会秘书长陈志表示。
从通州区政府最新公布的“2015重点项目任务表”披露的40个项目清单来看,环球影城项目将于今年10月正式动工;已经规划的至少四条轨道线将会连至通州、北京东六环及东向数条高速路,将加建或改造连接通州的出入口;此外,数所高校分校、附属中小学在通州的项目准备工作已经启动。目前,运河核心区共有16个产业开发项目落地,除了9个续建项目外,其余7个将全面开工,预计年内可完成建设面积约130万平方米。
万科北京营销负责人高广汉说,利好消息不断释放的情况,间接带动了楼市升温,通州区域迎来了快速发展的最佳时机。
房价缺乏上涨理由?
李鑫告诉21世纪经济报道记者,虽然通州的成交量不错,但实际成交价格并没有大幅上涨。一些业主在观望或者坐地涨价,但也未有成交。
陈志认为,通州房价并没有大幅涨价的理由。
从房地产大周期角度来看,关于通州定位为首都副中心的概念,早在2008年就已经提出。随后,北京市在通州的市政基础投资上做了很多工作,并非今天才有。从行政功能调整角度看,通州是距离北京最近的卫星城,调整部分行政职能到通州也做了很多年的思考。但政府究竟何时搬,搬来哪些机构仍然处在传闻阶段。在没有确切规划出来前,涨价没有基础。
此外,按常规,目前北京市正在对首都总体规划再次进行修编,而修编要对北京市经济发展、人口以及资源分配布局各方面进行非常详细的梳理和调整。显然,这是一个漫长的过程。
陈志表示,他反对开发商过度借用政府搬迁这样的事情来为自己调价,特别是有些楼盘产品质量很差。不能为了某种特别的目的去炒作。
不过郭毅认为,数据显示通州楼市成交量正在稳步上涨,而多年来政府的规划也在逐渐落实,包括未来可能会出台的积分落户政策细则,可能会对市场形成一个新的拉动。
“通州有了新城,有了积分落户制度,会在3年里实现6万非经济人口落户通州。如果是这样,一年两万套的需求对于通州的拉动不言而喻,再加上同步推进的产业引进,这也是对通州很大的利好支撑。至于政府搬迁的消息能否落地,最起码对市场是一个信心的拉动。”郭毅称。
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