主题：“京津同城，宜居高村”京津冀一体化示范新城镇发展高峰论坛

时间：2015年6月18日下午

地点：新华联·世家

主持人：尊敬的各位来宾，大家下午好，今天很荣幸担任“京津同城，宜居高村——京津冀一体化示范新城镇发展高峰论坛”主持工作，在此，我谨代表主办方《安家》杂志、新华联·世家，向到场的各位领导、学术专家、业界同行、媒体朋友们表示热烈的欢迎与诚挚的感谢。

在此，请先允许我向大家介绍一下今天的嘉宾，他们是：

北京大学首都发展研究院院长/政府管理学院教授、副院长、博士生导师李国平先生

中国城市规划学会居住区规划学术委员会副秘书长张播先生

武清区高村镇党委副书记谢志申先生

京津同城（天津）投资有限公司总经理杨邦军先生

新华联·世家项目总经理党生先生

新华联·世家项目副总经理郭雅琴女士

新华联·世家项目总监辛桂春女士

安家传媒集团事业部总经理陶丽女士

台下坐了25家很多房地产业内的媒体及项目业主、准业主，非常欢迎大家能够在今天下午齐聚新华联·世家项目，欢迎大家到场！

2014年2月16日，京津冀一体化正式上升至国家战略规划。2015年4月30日，中央政治局会议审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》指出，推动京津冀协同发展是一个重大国家战略，核心是有序疏解北京非首都功能。北京作为核心城市，将逐步从功能聚集向功能疏解转变，向主动服务区域和全国转变，优势资源对于区域的辐射将极大的加强。同时，北京与津冀在交通、产业、金融资本、人才教育和信息等方面的资源融和，将形成共赢发展的战略支撑体系，加快区域一体化进程，为周边地域的发展提供沃土。

高村正处于在京津发展主轴的重要节点位置，依托天津市正在谋划的武清西北部功能区战略规划，高村将打造成搭建京津冀协作平台，承接首都外溢功能，借势首都第二机场，完善区域功能的先行示范区。

今天我们的活动主要探讨武清高村在京津冀一体化背景下面临的发展契机。

下面就有请项目主办方新华联·世家项目总经理党生先生为我们本次活动致辞。

党生：尊敬的各位来宾，媒体朋友们，下午好！今天我们相聚于此，共同参加“京津同城，宜居高村——京津冀一体化示范新城镇发展高峰论坛”活动。我谨代表主办单位新华联不动产，向各位来宾和各位媒体朋友的到来，表示热烈的欢迎。

现全国政协委员、中国民间商会副会长、原全国工商联副主席、新华联董事局主席傅军先生，于1990年在马来西亚吉隆坡创建新华联集团，至今已成功发展25年。新华联集团已成为中国多元化发展的大型企业集团，业务涉及化工、房地产、矿业、石油、酒业、金融等多个领域，2014年实现营业收入570亿元，跻身中国企业500强第264位，中国民营企业100强第49位。

1992年，新华联集团涉足房地产行业。目前，新华联不动产的业务已经扩及全国20各省市自治区，并拓展至韩国、马来西亚等国家。特别是2011年7月8日，新华联不动产在深主板A股市场成功上市之后，新华联不动产的发展战略作出重大调整，由以往的单一中低端住宅开发，转变为住宅、商业、旅游动产等并重发展，向开发住宅、酒店、大型综合体、文化旅游等多种业态。

2013年，新华联不动产决定进入天津武清地区，2013年10月18日新华联不动产以高于底价133%获取京津同城区域的新华联·世家项目地块，2014年2月26日，习总书记在京津冀协同发展座谈会上，将京津冀一体化发展提到了国家战略层面。2014年4月4日，泰禾集团以6亿元获得京津同城一块宗地，溢价率200%，京津同城区域进入蓬勃发展时期。

新华联·世家项目是新华联不动产在环北京区域的首个别墅项目，为了更好诠释瑞士幸福生活，更好把握瑞士本土建筑优雅风格，我们开发初期就组织建筑师去瑞士实地考察，力求原汁原味表达瑞士建筑精髓，6月6日别墅示范区开放，当天就取得1.4亿元的认购额，销售价格高出环北京别墅区域近4000元。

区域发展离不开优质项目的有效助推，我们相信新华联·世家瑞士精工墅的魅力会给您带来惊喜，恭迎大家莅临参观新华联·世家，新华联·世家将会以更高的品质和更完善的服务，开启环北京别墅新时代。让客户惊艳，给区域腾飞以助力。

最后，再次衷心感谢各位嘉宾的到来，感谢各界朋友对新华联·世家的关注和厚爱。谢谢！

主持人：感谢党总的发言。今天能够齐聚新华联·世家主要针对的这个区域是武清高村，接下来有请在京津冀一体化这个话题上有非常专业权威的李国平教授发言，他的发言方向是“京津冀一体化的新城发展。”

李国平：今天主题叫“京津同城，宜居高村”京津冀一体化的，我想可能一个非常非常重要的方面，我们今天为什么会出现京津冀一体化？我们大的背景是什么？可能大家首先需要了解的。

实际上我们的一体化是在一个大城市区发展过程中一种客观现象，整个城市空间发展过程中，一般来进它的初期阶段各个城镇之间是分散的，是独立发展的，然后逐渐成为单中心、多中心，然后是网络化，不同的发展阶段。我们今天出现了这样的一个大都市区一体化的发展，实际上是一个城市发展到一个高级阶段的必然产物。

在整个中国这些年的发展过程中，我们一方面经济的快速发展，同时我们的城市化水平快速提升。去年中国的城市化水平已经达到了54.77%，接近55%，我们现在是处于一个城镇化还在快速发展的这个阶段，但是我们在30多年前，我们改革开放之初，中国的城市化水平只有17.9%，中国现在的城市化发展的水平还处于快速发展期。

关于城市发展的一些经验性的说法或者经验性的一些体现，也能证明说在城市发展城市化水平达到30%以后是一个快速发展，这个区间是在30%—70%，中国现在城市化水平在55%，所以就导致我们还会有一些进程，城市区还在扩大。所以在国家的新型城镇化规划里边，到2020年我们的发展目标是达到60%的城市化水平，就是说未来的5年每年还有一个百分点，这样大的北京之下我们的城市再发展，城市规模在扩大，城市间在扩大，城市空间进一步扩大，就是说他们之间怎么样协调进一步发展就摆在议事日程上来。

作为京津冀地区，今天我们的主题是京津冀一体化，京津冀一体化实际上在国家新兴城镇化规划里边，把这么样一个京津大都市区，京津冀或者我们讲大都市群，把它定位为世界级的城市群。世界经济的城市群我们看在全球，像纽约、像伦敦、像东京，还有像美国的五大湖地区，这些区域都是在整个城市空间上的城市之间的联系是非常非常紧密的。京津冀要建设成世界级的城市群，一个非常非常重要的，要改变就是说我们到现在目前为止的一个单中心积聚这样一种状态，优势资源都到北京去了、都奔天津，这只是中心，所以我们长期以来京津冀的区域里面，大型城市中心区过度拥挤，导致了一些大城市病，同时我们周边地区没有很好的发展起来。所以说为了解决这样一些问题，在学界里探讨的一个叫多中心、网络化这样一种发展，通过把一些功能从单中心积聚向多中心发展，空间通过优化的配置，使得各种效益得到更好的发挥。

当然说城市为什么会往中心积聚呢？一个非常非常重要的积聚是带来好处，但到一定的阶段积聚有副作用了，副的外部性增强了，实际上我们现在可以判断，作为京津冀这样一个区域，尤其是京津这个区域，中心城区相信聚集开始转向向外扩散，尤其是北京，所以我们今天京津冀一体化或者是北京中心城区的产业和人口往外的一些转移，实际上是符合这样的一种客观规律的。比方说我们在5年前，我们可能仅仅往外扩散是一个起步阶段，10年前可能就没有更多的往外扩散，都是向心聚集，我们现在开始往外扩散，未来5年这个扩散的速度就会更加加速，这个城市的空间范围就会更加扩大。所以说处于这两个大城市中间的位置，它不是一个好位置，它的个边缘化的位置，只有这两个中心的地方往外扩散的时候它变成一个好位置，所以永远是在变化的。所以当今这样一个时代，京津冀围绕大城市中心去会往更大的空间指数上进行扩散，这种扩散的过程中我们就要求怎么样合理的进行配置。

所以说我们现在讲一体化，一体化包括方方面面。首先，就是要规划同图，所以现在国家京津冀一体化的规划纲要马上就要颁布了，已经批准了，在下达过程中，这样规划是同图的，就是今后我们所在的区域里面是和整个的北京、天津大家结为一体，共同来谋划整个区域的发展。第二个，产业需要同链的。尤其这次京津冀协同发展规划里三个率先的领域，就是产业、交通和环境，环境需要同治的，交通需要同网的，今天我们从城里过来，说到我们这个高村所在的地方，交通非常便捷，京津高速，有两个出口，非常便捷的通达。就是说当这一个区域交通环境变得更好的时候，这个区域的一体化才能成为现实。所以我们今天所说的一体化，包括我们现在高村能够和北京市连接到一起，这和交通的同网和发达是密切相关的。所以说在这样一个一体化过程中涉及到方方面面紧密的合作。

为了北京解决大城市病问题，尤其中心城区的过度拥堵问题，北京现在无论是产业，在人口、在其他的方方面面都开始一些实质性的向周边地区来进行转移，这种转移实际上也是有一个限度的，我们也会在考虑，一个城市，你说一个区域，我们转移能转移到更远去吗？不一定，它一定要紧临中心城市的区域。所以原来我非常非常强调，一个是说京津，承接首都的这些产业转移和功能的转移，更多的是临近北京的，河北以及天津的曲线，包括我们武清，尤其是作为武清还有一个更好的利好，就是第二机场，这为整个改变这个区域、整个空间的区位和布局。

所以我认为京津冀一体化是一个趋势，京津冀一体化是一个潮流，京津冀一体化会在现有的基础之上进一步的深化和进一步的发展，现在可以说还仅仅处于一体化的相对初级阶段。我们未来的5年、未来的10年，同城化，我记得高速过来以后，我们高速一下来括号就是“京津同城”，后来我问了一下杨总（京津同城股份有限公司杨邦军），是咱们公司的名字，实际上同城一定会随着时间的推移更加贴近我们感受到的同城。

今天除了京津冀一体化下面还有一个新城镇的发展。实际上城镇的发展会有很多的支撑，城镇的发展也有不同的模式，我们这些年的一种发展往往是大城市的率先发展，我们中小城镇的发展、新市镇的发展是面临了很多发展困境的，怎么样能改变这种困境？实际一个非常非常重要的经验，因为大家也总结出很多的经验，比如沿边发展的、集群发展的和中心城市互动发展的，也是说利用城市的一些活力它的辐射带动作用的。我觉得如果把我们落到高村，我们实际上就是说，和大城市联动的这样一种发展，这是我们一个重要的方式。实际上我们在改革开放之初的我们苏南地区的发展，经常大家说，星期六工程师、星期天工程师，就是说大城市的能量能辐射到你这个空间的时候，你这个城市就有依托、有发展了。

而且整个来讲，城镇发展和城市的经济轴带是有关系的，所以说我们高村未来的发展，一个是更多的还是考虑利用北京，依托北京来进行发展，同时也是京津在经济发展的主轴里边的一个重要的节点。以前我说，在一个城市自身向内发展的时候我们是边缘，在共同发展的时候我们可能就是前沿，所以我们要改变我们发展的策略，要更多的融入到这样大的城市发展中，尤其是北京的发展中。当然在整个发展过程中，新市镇的发展也不仅仅是生产的空间，在一定程度上它是一个生活空间，更是生态空间。所以要考虑生产、生态和生活怎么样有机的结合。以前的发展更多的强调生产空间的发展，忽略了生态空间和生活空间的发展。经常有说法叫先生产、后生活，现在新的理念是，先生活、后生产，因为大家生产的目的是为了生活，所以把生活做得很好才有更多的精力进行生产，然后更高端的生产。

还有我们以前的新市镇的发展往往是招商引资，考虑劳动力密集型产业的发展、低端发展，我认为在新的形势之下，低端比较是没有出路的，一切无论是东部、中部、西部，大城市、中等城市、小城市、市镇的发展，一定是高端发展。为什么？因为环境是变了，我们不能找到那种低的要素成本了，那都是要素成本普遍是比较高的时候，你一定是要有高的产出、高的回报，所以说我们今后新的市镇的发展，找到自己的模式，寻求自己的途径，一定要强调高端发展，要强调生产、生活、生态“三生”的统一。

最后，预祝我们京津进一步的同城，高村更加宜居，我们支撑高村宜居的各个项目能够得到顺利的进展。谢谢大家！

主持人：感谢李教授刚才的精彩发言。李教授刚才说了京津冀一体化是一个世界级的集群，希望北京现在是一个功能的集结到一个功能疏解的发展，刚才他也说了，是“三生发展”，生产，同时要有生活，接下来我们就邀请张播老师，中国城市规划学会居住区规划学术委员会副秘书长张播先生，有请。

张播：各位领导，各位媒体的嘉宾，大家好！之前组织方问我是不是有一个PPT，我说可能没有，因为到目前为止京津冀协同规划仍然只是一个新闻，我作为一个圈内人既没有见到一个实质性的图纸，也没有见到一张实质性的文章，所以只要拿出来的图全是旧的，所以没有PPT是这个原因，能给大家看的我又拿不到。

刚才李老师在讲的时候我一直在底下奋笔疾书，因为其实从学科同源上讲我们是相互关联的，李老师是北大从经济地理背景区域的角度来介入到规划问题上，而我是学建筑出身，是从一个房子慢慢做大，然后来理解规划。但是当我从事规划工作很多年之后就想起了一句历史上很著名的规划学家列易斯·孟福德说过的一句话，说“最好的城市规划就是区域规划”。过去我们不理解，因为刚刚像李老师说的一样城市都是单点生长，每个城市像我们小时候生活的环境一样，大家都是在自己的圈里去玩，可是慢慢随着我们国家城镇化进程的发展，我们才逐渐的发现城市原来不是一个点、一个点的，它之间有着相互很密切的关联。所以我想讲跟李老师不太一样的东西。

第一个要说的，规划不能不相信它，但是不能全信它。因为我是做规划的，我自己都被自己骗过，我第一次买房子的时候，查一下规划，说这个地方门口有一条路、还有地铁，我就冲过去了。买了之后我发现这条路，我住进去10年以后这条路都没有修，那个时候我年轻，后来我发现规划师自己把自己骗了，图上的一条路并不见得会成为真正的一条路，这是一个前提，大家记住。

我想跟大家分享的几个观点，大概有五个：

第一个，绝对不能低估这次京津冀协同规划的能级。

因为这件事情其实我们说过很多年了，从当年吴良镛先生做京津冀一体化，到后来做环渤海经济带，再做环北京发展规划，到这次的京津冀，可能大家已经习惯了，说这次跟之前有什么不一样，我想这次有非常多的不一样，到目前为止如此高的保密程度就如此说明不一样了。

如此看待京津冀协同发展这件事情呢？如果关注最近政策出台的朋友可能会发现，我们其实有三个国家级的战略，一个是“一带一路”，一个是长江经济带，一个是京津冀协同发展。为什么，怎么就一个首都圈的城市发展会上升为国家战略，会跟长江经济带，甚至“一带一路”站到一个层级呢？这里面可能刚才李老师说到了，但是时间不够没有介绍太多。这次战略选择上有两个，一个是我们城镇化超过50%以后，我们国家的整体经济也会发生从量到质的改变。我简单举个例子，在英国超过50%的那一年，英国第二年对印度全境进行殖民，在德国的城镇化率超过50%之后的10年内德国发动了第一次世界大战，在美国超过50%随后的10几年之内，1929年的经济大萧条，日本在68年城镇化率超过50%以后，随后就有了失去的10年。所以我们面临一个关口，不光城镇的发展，整个国家经济的发展都面临着关口，这个时候实际上参与国际竞争和全球分工的主体已经不再是城市了。按照规律来讲，就像刚才李老师讲到的，参与这些活动的主体是城市群，如果没有一个足够强大的城市群来参与这样的全球竞争，我们整个国家的经济可能都不会那么顺利，这是一方面的意义。

另外一方面意义，我们还有长三角的城镇群、珠三角的城镇群，之后还有20多个城镇群，都在散点的形式往中心靠拢。京津冀是作为一个示范、作为一个典范，为什么中央花这么多力气把这些关节打通，让这些政府之间能够坐在一起来对话，实际上不止是做给京津冀看的，也是为未来全国的城镇发展做一个范例，这是我们提到京津冀发展的一个重大的作用。当然还有，比如发展阶段的必然以及生态的倒逼等等。

这里面一个核心其实是顶层设计，因为在京津冀的协同发展规划之外我听说中央还有一批比较高层的领导在做一个关于制度和机构行政方面的安排，这个可能不宜说的太多，但是其实大家明白原因是为什么，因为在国外的城镇发展中也有一个绕不过去的坎，互相平等的政府坐在一起大家商量事是不太容易说有一个共同的共识的。因为每个地方发展想要的资源、想要的条件都差不多，所以这件事情需要一个非常高的顶层设计来去推动它。这是我想讲的第一个，这个事情非常之大。

第二点，新城的发展有它的自然规律。因为新城其实来源来自于，我们最早有一个叫“卫星城”的理论，这个大家可能听过。从上世纪40年代和50年代开始，从英国、芬兰、苏联都开始做卫星城的规划，我们其实跟国际相比并不落后，大概在1957年、1958年前后，北京、上海都有第一批的卫星城，第一批的卫星城其实现在提起来，比如燕山石化、昌平都是很遥远的事情。随后，到了2003年，我们开展了一轮新城规划的编制，有人说你们就是捣鼓新城，新城理论其实是对卫星城的补充和完善。我主持的是通州新城的规划，这件事情其实对我当时折磨的蛮深的，因为大家都知道，通州是一个卧城、是一个睡城，当时的定义。当时陈刚副市长每天逼着我们去给通州想一个定位、想一些功能，想什么东西能做这里来。

我们其实作为一个空间规划师，对产业的规律，对产业发展和资本流动的规律并不掌握，这个问题到了10年之后，因为我现在在做城镇化的投资工作，我慢慢有了一些理解。我想起当时陈刚市长说的一句话，说05年之前我们的投资是80%在城八区，这是在城里，20%在郊县，在这一轮新城规划之后我们要把它反过来，20%的投资在城里，80%的投资在新城。这句话10年之后我想起来才发现，真正推动新城发展是需要资本和市场、行政共同努力的结果。总的来讲，新城的发展其实有规律的，有的人说你们总说狼来了、狼来了，通州的房价都炒了几遍了，每次都说要怎样、要怎样，就像一个小孩，要先学会走、再学会跑、再学会跳。实际上任何一个新城从开始积聚，必然要经历开始是以疏散人口为主，就是居住功能最重要，慢慢有人口之后又有新的产业功能慢慢积聚在逐渐升级，这是一个像孩子一样长大的过程。但是这次在政府的强力推动下，网上传的那个新闻我就不说了，应该说通州还会有一个新的发展，这对我们东边的这些新的城镇都是一个有力的推动。这是我想说的第二点，就是新城的发展不是狼来了，而到了长大的那天了。

第三点，小城镇的发展。小城镇的发展刚才李老师也提到，我们国家的小城镇，过去有一句话“小城镇，大战略”，这个事情斗争了很久，80年代初明确提出，那时候叫做“限制大城市发展、合理发展中小城市，优先发展小城镇”，到了现在我们的说法慢慢在变，变成了“大城市和小城镇协同发展”。这里面其实一直学界有一个理论博弈的，有些专家认为大城市更有效率，有些专家认为小城镇才能有效的疏解城镇的功能。其实到今天看这两个理论并不矛盾，当我们分割一条线的时候说大城市你干你的，小城市我服务农村的时候，这两件事情看起来差别非常大，一个强调的是效率、强调的是集中、强调的是产业的能级，一个是强调的面向农村的服务、面向消费、面向农业，这两个可能不是一回事。

但是到了今天我们在特大城镇群周边的小城镇其实是迎来了一个新的发展机遇，因为小城镇的区别非常之大，我们国家最小的建制镇只有8个人，因为交通或者战略的需要。但是最大的镇，我不知道，因为我最近几年没有做学术研究，比如像浙江，二三十万人的镇到处都是，东莞的虎门最多的时候有80多万人。所以高村这样一个小城镇，一定不是面向农村、面向农业，因为整个镇上，我看资料也就不到2万人，所以一定是服务我们特大城市群的一个节点。小城镇有它的春天。

第四点，所谓的大盘。对于这个词，我从去年开始有一段时间在做我们公司的一级开发和二级开发的设计工程管理，大盘开发我们开发商经常用，但是其实走到今天，我从一个学术研究的岗位到一个开发的岗位的时候我也在想，大盘是什么，我们这个地方其实就是一个典型的过去说的大盘，但是有些很失败的大盘，比如说北京某大盘，我觉得就是一个失败的大盘。我一个朋友住在那儿，有一次我去做客，说下楼买个西瓜吧，走，地库开车，买个西瓜吧，也要开车出门，也就不到一公里。我走在路上想拍照，保安说了，不许拍照，一个公共的路上不许拍照，这是什么心态，大盘真的把自己当盘了。把周围的街道都划进来了，不仅给我们生活造成了不便利，还混淆了公共空间和私有空间。

大盘是要有自己的历史责任的，这是第五点，怎么做好自己的责任呢？第一个，要开放心态，刚刚跟杨总也说，我们做公共开发其实欢迎大家一起做这个局，一个大盘是这样，任何一件事情的着眼点不是说我这个项目怎么样、我这个红线内怎么样，而是说我这个区域会因为我而发生什么变化。这件事情很有意思是，去年我公司内部的一二级开发在这个事情上观念都不一致，二级开发的同志们，在做商业方案的时候，竟然商业街外的铺地、路灯、盲道、人行道的街口竟然跟我一级开发没有关联，他认为这个不关他的事。我是说，做盘不能说只关注自己这个围墙内的事情，一定要有一个开放的心态。

另外两个，可能要在新的形势下要注意的就是，一个是绿色和生态的观念。因为刚才党总也提到，我们现在新的楼盘都执行最严格的节能标准，当然节能是绿色中最主要的一部分，因为我同时还在建设部做绿色建筑评价的工作，第一批的绿建大概2/3都是经我手评出去的。有一个核心问题，在做绿色建筑的时候可能我们对单体的建筑非常的运用那么纯熟，甚至对材料设备的痴迷程度，开发商是超过我们设计界的。但是有很多问题一定要在大盘层面才能解决，比如能源资源的综合利用问题，大的能源站、分布式能源的供应，分时供应，不同类型建筑的匹配，比如说我们资源的循环利用，如何用污水的处理跟垃圾的处理来发电，在用污水的废弃物和他产生的热等等。还比如说水处理，我们现在大家讨论最多的“海绵城市”，我规范一个绿色建筑的时候我只能说，你铺装尽量用可渗透的，说你看我也都用了，可是其实我们每个项目就算都用了这样的下沉技术，真的下暴雨的时候马路还是变成了河，为什么？因为实际上大量的自然的地面、自然的水系、裸露的地面在外围，只有在大盘的层面，只有在一级开发和二级联动的层面，才能够将整个城市的排水系统、自然的渗透系统连成一片，而不是独立割裂的。所以这是第二个，我觉得做大盘的问题。

第三个，可能大家也马上会见到，其实从去年习总书记讲了奇奇怪怪的建筑之后，我不知道有没有人关注这件事情，建设部对城市设计的工作非常重视，有可能在今年的，也就是最近的几个月会召开全国城市工作会议，这个全国城市工作会议也不能小看它，因为上一次开这个会的时候还是1986年，时隔20多年之后开这个会，可能中央的最高领导都会出现，这里面有一个重要的文件就是关于城市设计。由此建设部规划司还会成立一个城市设计处，城市设计这些事情大家不一定要写出来，因为我只是沟通一下信息。城市设计跟城市规划又不一样，它是我们过去在不同的发展阶段所讨论的问题，在我们的粗放发展阶段，大家讨论的规划更多是那些颜色块，哪条路出去，哪个地做什么。但是到了现在大家发现，按照这个颜色块盖完的楼不是我们想要的，问题出在哪里？出在我们对城市空间和品质的考虑，不光仅仅是我建筑外立面和风格的一种考虑，更多的是关注我城市人在城市中使用行走和其他的体验中对城市整体的一种关怀。所以如果想做好大盘，我觉得还是有很大的空间可以发展的。

第五点，我觉得对整个地产界或者城市发展来讲业面临一个问题，就是一个单项能力的发展商可能在现在剧烈的城镇化过程和竞争中会显得能力不足。比如我们现在所在的高村，它的发展条件很好，其实跟我们发展条件类似的小城镇在北京周边还有很多，河北自己的、天津的、北京周边的，条件差不多。这个时候其实对一个发展商的综合能力强调的要求比较高，我认为这个综合一定是有三个能力构成的：

第一个，当然是我们的老本行，就是你的产品的研发和你的营造实现能力。

第二个，你的产业植入和发展能力。这个产业是很泛化的，既包括我们自身掌握的核心产业，比如首创，杨总说我们有奥特莱斯，到任何一个城镇发展我能给一个城市带来所需要的增值的生活中心。包括我们现在所自己不具备的，我们能够通过一套产业规划，通过创造一个产业生态范围，通过合理的招商能够带来的我们所需要的，比如科技创新类的企业，这个是高村现在发展的也是一个方向。

第三个，强大的金融运作能力，资本的运作能力。因为这样一个小城镇发展一定不是一个小量的资金逐步逐步把它滚动出来，一定是要通过一个周密的资本安排，现金流、开发期，能够最大程度的利用杠杆，如何最大限度的利用社会资本做强一个区域。所以实际上对我来讲，我觉得实现一个新城镇的发展这三项能力现在看来都是不可或缺的。

这是我想跟大家分享的五个观点，我也预祝高村在京津冀发展的大战略驱动下能够成为一个成功的新城典范和小城镇发展的典范。谢谢大家！

主持人：感谢张播先生的发言。刚才张老师说了京津冀一体化他认为和长江经济带是同属于一个级别的。第二个，他说新城要来了，新城的春天要来了，尤其是我们小城镇的春天来了。第三个，对大盘的理解，他认为做大盘不仅要求开发商具备三个能力，一个能力就是产业的研发能力，第二个是产业植入的能力，还有第三个是金融平台搭建的能力。同时，项目需要一个开放的心态，要把项目做得既绿色又有生态意义。

接下来大家欣赏一段沙画表演，沙画会从两个方面讲一下京津冀一体化对于武清高村的发展。另外一方面，会讲到新华联·世家，大家通过一个视觉性的感官去感受一下我们的项目。

主持人：感谢沙画师带来一段非常惊艳的表演，非常温情，非常浪漫。刚才我们从大的规划说了京津冀一体化，接下来我们进入另外一个话题，就是说高村板块是怎么发展的呢？今天我们也有请到了武清高村镇党委副书记谢志申先生来为我们讲一下“京津冀一体化下的高村新城镇发展”。

谢志申：尊敬的各位来宾，各位媒体朋友们，大家下午好！首先我代表我们党委政府对各位来宾和各位媒体朋友莅临我们高村、莅临我们新华联·世家表示热烈的欢迎。

下边我把我们高村镇的基本情况和近几年来的发展情况给各位做一个汇报。提到高村镇是隶属于武清区，武清区一共是29个镇街，全区总面积1574平方公里，过去北京的朋友不知道也武清区，只知道有一个杨村，实际上现在大家都知道了，武清的城区在杨村。我们高村镇是在武清区29个镇街中我们算比较小的一个镇，我们全镇的总面积是41.5平方公里，一共是16个自然村。通过近几年的发展，我们撤掉了5个村子，现在我们只有11个村和2个社区。刚才张老师也提到了，我们总人口是1.92万人，不到2万人，武清区总的人口大概100万，我们一个高村镇大数说在2万人口，整个武清区的镇街排名中我们算一个小的城镇。

2014年我们的财政收入2.46亿，这2.46亿大家可以知道，对于我们一个小镇来说是很不容易的。最早高村就是一个传统的农业乡镇，在乡镇企业红火的时候这个镇的乡镇企业非常红火，后来随着体制化的改革，乡镇企业慢慢的就淡出了历史的舞台，使得这个镇变回了原始的生态型农业的乡镇。因为它没有工业企业，所以造成我们的财政税收是很低的，我们09年的时候才1千万的税收，你想想我们干到2014年的时候已经干到了2.46亿的税收，我们今年上半年已经突破了3个亿的税收，也就是得益于我们近几年来的发展。就是因为它过去是传统的农业乡镇，所以说我们高村镇被定为西瓜之乡，北京讲究大兴的西瓜，在我们天津讲高村的西瓜，这都是非常有名的。

这几年我们高村的发展，我们认为最得益于的就是我们的区位优势，我们区位有什么优势呢？就是说刚才张老师跟李老师也都讲了，就是我们离北京近，这是一个我们最大的得天的优势，我们离北京的五环35公里，就是离化工桥35公里，我们离北京的六环是20公里，离首都机场是50公里，京津城际永乐站是3.5公里，我们村的地址和永乐甸的紧挨着的。到天津市区70公里，离天津滨海机场70公里。车程均在一个小时之内，我们高村镇离北京更近，离天津相对来讲是远的，这个区位优势造就了我们高村发展到了今天。

再说一下我们的交通条件，刚才各位都看到了，我们总体的交通，大家都知道，这是京津二线，这是第一条京津塘高速公路，您最早从北京到天津有一个京津塘，为什么大家都一个杨村出口，不知道武清，我们二期改掉了，把杨村北改叫武清北，这是最早的京津塘高速公路。这个出口离我们很近的是廊坊出口，到我们高村10公里的距离。二线在我们高村境内就两个出口，一个是牛镇出口，一个是咱们项目区的出口。在我们镇的右侧是最早的天津跟北京之间的惟一的一条京津公路，也叫103国道，最早从北京到天津只有这条公路，离我们高村5公里就到了最近的京津公路。比如如果是高速路封路的时候，我们去北京就走103。这是我们一个交通条件。

生态环境，我们现在整个镇域内有龙河和凤河西支，等于两条河水系把我们整个高村镇环抱在里头了，整个森林覆盖率高村镇达到了44%，这个地区没有了工业型企业了，所以造就了整个生态环境非常好，很多的北京朋友到高村来，给高村起了一个名字我认为很好，天然的大氧吧，各位可以到高村各个地方去体验一下，就是一个天然的大氧吧，您看看我们镇域内各种树木的长势就可以看到了这个地方的生态环境好还是不好。

再说我们高村镇的区域发展情况，刚才我挺同意李老师说的，任何一个区域的发展它也是规划先行，我们高村镇也是一样，我们从09年开始撤村建区，我们是严格按照规划走的，我们规划定位是一三组团的发展规划。一区就是科技园区，三个组团就是驿站服务区组团、牛镇组团、华牧组团，这是我们2010版的规划，我们整个的规划定位就是沿着高速二线来这么开发的。驿站服务区组团，我们现在就座落在驿站服务区组团里，当时还没有这个出口，牛镇出口在这儿，我们沿着高速路二线做了一区三组团的高村镇镇域的发展规划。我们定位是什么呢？我们就是想把高村建设成为京津高速通道上的集现代服务业、总部经济、教育会议、体育休闲、都市型农业为一体的宜居宜业的现代新城，全力打造承接大北京的战略桥头堡，这就是我们高村的战略定位。我们是这么定位的，我们也是这么逐步实施的。

跟各位介绍一下，我们从09年开始撤村建居，我们在座的杨总，首创置业集团的杨总，和我们一开始撤村建居，我们先后启动了台头、碱厂、后侯尚三个村，我们一共动迁人口1665户5074人，整理出土地15平方公里，整理出15平方公里土地给我们高村预留了发展的空间，你想发展没有地是不行的。

这是我们路网的图，整体的高村的路网，这是京津二线，这是牛镇出口，咱们首创这个出口没打开的时候，您从牛镇出口出来以后，到高王路，再走这个路，这么绕进来到我们新华联这儿。这边是一个通王路，整个我们高村的路就两横两纵，把高村镇域整体的路网连上了。

通过几年的发展，随着我们项目区逐步的启动，我们的基础设施，各类基础配套设施相应的跟上了，近几年我们在原有的第一供水厂的基础上建了第二供水厂，供水这儿我们解决了日供水两达到2万吨，而且我们是地下水，经过专业部门的检测我们已经有106项标准都达标了，地下水资源。燃气站，我们把百川燃气接过来了，日供气可以达到1万立方米。供热站，解决了集中供热的问题。污水处理厂，日处理污水达到了6千立方米。还有电站，我们原来有两座35千伏的电站，考虑到后期的发展用电不够了，我们又新建了110千伏的电站，解决了用电需求。

前边污水处理厂也好、供热站也好，这都是一些基础设施，但是您要想到，这些基础设施您拿到一个大城市去，或者你拿到武清城区去根本不算什么，但是你要知道作为一个小城镇来说，配套功能这么齐全的，对于我们来说也是得益于项目的开发，项目开发到一定程度，离开这些基础设施的支撑是不行的，所以说我们觉得这些基础设施对我们项目进一步的开发也起到了良好的支撑作用。

科技园，讲到科技园，它的定位是生物医药、新材新能、电子信息为主导产业。大家可以看到，科技园的招商引资将来就是瞄准这个定位，2013年的时候我们区位区政府紧紧抓住京津冀一体化发展的历史机遇，筹建了我们京津的高村科技园。这个科技园各位媒体朋友也看到了，就是在我们高速路西侧。它的起步区是1平方公里，一期3平方公里，远期规划是10平方公里，这是整个科技园的规划。

现在科技园里头，大家看到那个建筑就是太平洋电信公司，这个项目总占地是300亩地，分三期建设，一期2014年底已经建成投入运营了，总体项目总投资是100亿，预计年税收是7亿，据他自己介绍，天平样电信是中国惟一具备四证合一的中外合资的电信运营商，它是四证合一的，就是搞云计算的，大数据储存。这是科技园招商的定位，现在看到只有一个太平洋电信，实际上它的招商已经满了。为什么没有建设呢？等着土地指标呢。

一阵服务区组团，就是杨总这片区域的组团，我们座落在新华联这儿，项目总占地是2.9平方公里，总投资120亿，一级整理是由我们北京首创置业集团投资整理的。总体的是以“京津同城为理念”，“国际教育港”为核心，形成以“欧洲小镇”为风貌特征的宜居宜学之城。

黑利伯瑞学校，大家都看到了，不多说了。

这是杨总的首创半岛酒店。

牛镇组团，您从高速路牛镇出口出来以后，往左拐那是牛镇组团。这个片区是由河北的卓达集团做的一级开发，组团占地2.5平方公里，总投资100亿。将来打造什么呢？就是以行政商务、健康养生、休闲娱乐、城市配套商业等为一体的现代宜居服务业的一个新城，这片区域牛镇4个村子，现在群众工作等等都做完了，地块也是在陆续的一块地一块地的往下摘。

这是一个总部商务基地，卓达想把它的总部，它是河北石家庄的，想把它的总部迁过来，占地是75亩，这个项目摘牌已经摘完了，现在正在做规划。

这是它的城市配套商业，这个配套商业就是崔大路的两侧打造商业地块，占地大概200亩，总建筑面积是20万平方米，整个沿着崔大路的两侧。

第三个组团就是华牧组团，华牧组团大家可能没有看到，刚才您看它的位置就是在牛镇出口，它是道南。这个华牧中心是中农发下属的一个集团公司，隶属于中农发的，为国务院国资委所属的大型央企农业企业。这个集团它在我们高村镇有1800亩的综合养殖用地，这么多年来始终没有开发，我们在上个月，由我们武清区政府和北京的中牧集团已经签订了一个战略合作框架协议，两家共同来开发这1800亩地。这1800亩地定位是以汗血宝马文化为核心，拓展马术运动，积极培育现代马产业，配套一些商务、会议、酒店等一些度假类设施。开展了候鸟观光，为什么开展候鸟观光呢？因为那个院里特别原生态，那些鸟都在里头，因为平时没有人进去。农业体验游、农业观光游等一些休闲的旅游项目。和我们驿站服务区组团和牛镇组团要错位的一种发展，互为支撑。

其中这里头讲的华牧家禽育种中心，承担的一项任务就是元首马，土库曼斯坦送给咱们国家的元首马都在这个华牧中心里面呢，这是送给江主席的汗血宝马，这匹马是送给胡锦涛主席的，这匹马是蒙古国送给习主席夫妇的，现在这四匹马都在华牧家禽育种中心里头饲养呢，除了这四匹马以外还有自己繁重的纯种的汗血宝马，据他讲全国现在有300多匹的纯种汗血宝马，他自己有100多匹。这个片区，这个华牧组团我们也要把它开发出来。

下一步就是通过整理土地我们镇里头做了一些农业的设施，我们建了一个北国之春的生态园，总体的生态园是1800亩地，我们打造了700个日光温室大棚，也是给我们项目区的发展将来来的客人可以搞搞采摘、一些农业设施的体验右，也是做一个支撑配套的作用，现在我们已经建成了。

高村将来的发展，我们也分析过，随着京津冀一体化国家战略布局快速的推出，打造京津“双城记”，加快两市一省协同发展，已经进入黄金期和重点推进阶段。我们高村正处在京津冀协同发展的主轴上，它的地理位置、区位优势相当明显，将来高村的发展方向，我们就是全镇域的城镇化，将来把高村建设成为宜居宜业的现代化小城镇。谢谢大家！

主持人：感谢谢书记的精彩发言。刚才我们看到了高村成熟的规划，就像李教授说的，是规划先行。我们也知道首创早在2011年就已经来到了高村，接下来我们就有请京津同城（天津）投资有限公司总经理杨邦军先生给我们讲解“京津同城总体规划”

杨邦军：大家下午好！刚才李老师、张老师、高村镇的谢书记，实际上从宏观的层面，以及政府顶层设计这个层面，还有咱们区域政府、地方政府对区域的发展规划层面，对我们整个区域做了一个阐释，实际上是为咱们新华联·世家具体项目的落地我中间做一个衔接，所以一会儿我会简单讲。

京津同城，大家可能看到了，这既是一个我们公司的名字，也是这个项目的名字。今天可能非常不巧，因为同仁或者各位朋友从北京来的时候没有从我们项目区最近的高速出口出来，因为这两天正在进行高速出口的验收工作，明天这个口会重新打开，如果各位朋友明天还有幸或者周末有幸来的时候一定能够利用这个出口，真正把我们交通的优势发挥出来。说到高速，刚才李老师提到了，我们高速指示牌上下面有一个小字，字不大，当然这个口叫“高村出口”，我们的指示牌上的字是“京津同城”这四个字，在高速上这四个字不是我们京津同城公司，是整个京津同城的项目，是整个高村未来发展的一个起步区的名字。

我们这个公司是首创在2009年在武清设立的，到今天为止这个公司的名字没有做过更改，并不是从2014年有京津冀协同发展这么一个国家的战略之后才改的名字，不是，从2009年我们就用这个名字。起源或者我们当初的考虑出发点，就是考虑到中国城镇化发展的趋势，一定会走向城市群落，一定会像日本的东京大都市圈、韩国首尔，包括纽约、伦敦，这些大的城市群，向这个方向迈进。国内已经在珠三角城市群，还有长三角城市群，已经初具规模了，已经成型了，但是由于种种原因，可能更多的是政策和国家层面的原因，使得我们京津冀地区，本来具有很大的发展潜力和优势，应该形成一个协同发展的城市群，恰恰没有发展起来。因此，在2009年的时候，我们首创置业也算是提前布局，对咱们京津冀一体化发展速度作出了一个预见性的判断，提前在这里布局，和咱们武清区政府合作、和高村镇政府合作，投资建了这么一个项目，这就是我们京津同城这个项目的一个历史缘由。

这些我就跳过，因为刚才前面几位已经给大家讲解比较多了，同时我相信各位朋友来这个区域之后经过参观，可能还有很多媒体朋友之前也来过，都非常了解了。

这块我可以简单说一下，因为刚才可能各位包括李老师、张老师、谢书记他们不便于说，整体这个区域规划的问题，在2011年开始，实际上正式开始2012年，2013年成型，咱们武清区就考虑利用它这种区位优势，先于国家战略层面京津冀协同发展提出了他们自己的一个发展战略，就是要向北京发展，就是要把武清区打造成天津面向北京发展的一个桥头堡，提出了这么一个战略。同时，在武清城区刚刚谈到了有规划了一座新城，在武清的西北部片区，就是紧临着北京的跟北京无缝对接接壤的区域，又规划了武清区的第二个新城，暂定名称是西北新城，当然西北新城的规划出台没多久国家公布了京津冀协同发展这么一个国家战略，使得天津市自己和武清区自己要打破西北新城，这个规划暂且搁浅，可能为这个区域的规划未来发展实际上奠定了更好的基础，相信这个区域未来的规划和发展一定比原先还要有高起点，一定是高标准的建设，而且引进的产业、疏解的人口等等都会在原来天津市规划层面上有大力的提高。但是这个规划现在还在持续的完善、修改，等待着我们国家顶层设计正式公布之后，相信西北新城的规划或者叫西北产业新城的规划很快就能够面试，这也是我们这个行业的从业者翘首期盼的。

刚才前面谢书记也把高村科技远去的发展规划给大家做了一个讲解了，这个高村科技园区它的定位和发展，可能跟以往咱们理解的这种工业园区不一样，它隶属于武清区开发区，咱们武清区开发区是国家“双高”开发区，既是国家级的高新技术产业园区，也是国家级的工业开发区。我们高村这么一个科技园区是武清区开发区的一部分，类似于咱们北京中关村科技园区的昌平园、海淀园等等，是这么一个定位。产业更多的是高端服务业，还有现代第三产业，摒弃工业和第二产业，一定是生态环保的这么一个产业导入。

下面我就进入真正的主题，把我们京津同城这个项目给大家简单做一个介绍。总体面积是300公顷，这是一期，目前我们看到的是京津同城的一期，300公顷，而新华联·世家是我们京津同城项目300公顷里面其中的一部分，是位于我们京津同城这个项目瑞士组团。大家可能也看到了，我们首创自己也在京津同城这个项目片区开发我们的二级项目，它的案名叫首创国际半岛，也是我们京津同城项目的其中一部分。将来我相信各位朋友能够看到更多在京津同城项目有其他的子项目落地，在这个区域共同发展。

我们这个项目的定位，一直到今天秉承这么一个定位。一会儿新华联的党总也会具体来给大家阐释一下，从2009年、2010年这个项目起步的时候我们就定位以“慢城精神”为品质追求，“慢城精神”就是希望在快节奏北京人的生活，到了这个片区之后能够放慢他的生活节奏，能够真正的享受生活。

以“一生教育”为产业特色，这个区域规划了从幼儿园、小学、初中、高中到职业教育这么一系列的产业项目，目前大家看到落地的，一会儿可能会参观的就是我们的国际学校，叫黑利伯瑞国际学校，这是全澳大利亚排名第一的一个私立的贵族学校，有120多年的历史，我们来引进，在咱们高村，在我们京津同城这个项目片区开设了一个分校，将来学生是可以直通澳大利亚的大学，参加澳大利亚的高考，相当于获得澳大利亚的学籍。这个学校今年是开办进入第三个年头，发展势头也非常不错，我们也有信心将来再用2—3年的时间，这个国际学校能够跻身北京一流国际学校的行列，它的建筑品质、硬件设施也提升了，但是确确实实它还需要有教育、还需要有这么一个培育的过程。第二，同时也引进了北京电影学院产业园，在这个片区，将来更多的是为电影产业这些年轻人创业和就业提供保证和打基础。

“欧洲小镇”为风貌，大家可以看到我们沙盘所展示的风貌特征，一共这个区域总体占地是300万平方米，建筑体谅只有220万平方米，是一个以低密度高品质生活居住为目标的这么一个规划。所有的风貌包括五个，欧洲的五个风貌，英伦风格、西班牙风格、瑞士风格、南法风格、意大利风格。

这就是我们在5年前所规划的未来京津同城这么一个项目的规划图，到目前为止每一步、每一个地块都是按照这个规划来落地、来实施的，刚才我说到了整体建筑体量220万平米，预计所承载的人口是2.6万人—2.8万人，这是京津同城项目的一期，也就是起步区3平方公里的规划和人口的承载。

土地的价格，因为也随着京津冀协同发展国家战略的逐步推进和实施也在水涨船高，从最初的80万一亩地、100万一亩地，到今天300万一亩地，再过两三个月我们还会继续推进土地的出让，也相信会有更多的企业来参与，会有更多的项目在这个区域落地，土地价值相信也会得到进一步的释放。

这是我们整体的一个大的规划。到目前为止，我们完成了所有的这种道路基础设施的建设，绿化工程也完成了90%，整个区域的绿化率达到了40%，就是完成了将近60万平方米的绿化，大家可以看到生态环境建设，因为投入还是比较大的，刚才也提到了，我们这个武清区有三大优势，区位优势、交通优势、环境优势，这是环境优势我们做的项目建设要秉承的，这是我们可能北京人到这儿来真是宜居，叫将来宜业也好，可能大家都要追求的，北京的污染逃离，到哪儿去呢？就到高村来，就到武清区来。

这是我们5年前做的一个对比，到今天的一个建设进度，刚才从税收，谢书记也谈到了，5年前咱们税收是1千万，2014年实现了2.46亿，2015年到今天已经完成了3个亿，环境建设也是日新月异，相信再有5年的时间，可能我们这个区域将会有更大的发展和变化。

这就是我们京津同城这个项目的简单介绍，我相信紧接着新华联的党生党总会给我们展示出我们新华联项目更加精彩的内容。谢谢！

主持人：通过杨总的介绍，我们简单的对京津同城以及现在所在的300万体量的欧洲生活样板有了更加直观的印象，接下来有请新华联·世家项目总经理党生先生，为我们讲一下新华联·世家如何推动高村板块的发展。

党生：刚才两位老师，李老师和张老师，从城市经济角度、城市规划角度谈了京津冀一体化对我们高村、对我们京津同城的影响，和我们高村如何发展、京津同城如何建设，给了很好的意见，杨总把京津同城的规划给我们做了一个简要的介绍。特别感谢媒体朋友，其实我们今天论坛的目的不是推销我们新华联·世家，我们也做了一个新华联项目的介绍，但是我想真正的我们今天论坛的目的就是希望媒体朋友把高村的发展、把京津同城的规划、把京津同城区域未来的发展价值传达给我们市场，让那些需要我们新华联·世家这种项目和需要到高村居住的朋友去了解我们这个区域。

我想从三个方面，从我亲身参与新华联·世家项目，从三个方面跟大家分享一下我参加这个项目的一个工作的感受。

第一个，新华联不动产为什么投资武清高村？投资京津同城区域？我把我们当时对京津同城区域的一个价值判断跟大家做一个分享，是非常客观的。因为工作关系我到过北京周边的几个区县，昌平新城、顺义新城、通州新城，包括房山的长阳，我们都认真研究过新城的规划和发展，也参加了一些区域的土地招拍挂活动。特别重要的是2013年，2013年我10几次到固安，很多次到台湖，也10几次到香河，我对香河、廊坊、固安、永清，包括我们台湖和永乐，这些区域的规划和未来的发展我们做了比较深入的研究和分析，所以最终我们新华联决定在2013年一定要进入武清区域，特别是坚定的要求我们，当时我们叫新华联恒业发展公司，我们总裁傅军先生要求我们必须2013年进入到京津同城区域，最终我们在2013年10月18日土地招拍挂中我们拿到了这块土地，当时溢价率是133%，应该是创造了武清区域的一个地王。

当时我们是怎么分析武清这个区域的？高村这个区域的？刚才杨总简单说了说，这个区域就是介于北京和天津的主轴上，在我们2013年研究这个区域的时候还没有京津冀协同发展的战略，但是有很明确的北京、天津双方领导互动，天津、北京做这种“双城记”，刚才谢书记和杨总都提到了。高村作为天津武清的桥头堡这个区域，当时武清区政府已经作出了一个比较明确的城市规划、区域规划，这个区域叫京津科学城，还叫北京新城商务区，还叫西北功能区。这个区域260平方公里，将近300平方公里的一个很大的区域，我们高村是这个区域的一个核心区域。

可以看到，我们高村位于京津科学城的核心区域，就是西北功能区的核心区域，它的右侧是环首都东部的产业园区，就是三河、大厂、香河，我们西侧就是环首都的南部产业区，这两个区域的发展应该是先于我们高村区域。

这是当时京津西北功能区的规划，一个核心区的规划，就是在我们高村镇区域的一个核心区域，这个区域就是我们京津同城区域，这个是牛镇区域。

这是我们对面的高速路，刚才几位领导提到了，高速路西侧的高村科技产业园，我们总裁傅军先生周日已经到我们项目视察，明确指示我们加快和武清区、加快和高村镇领导的沟通，我们要争取在2015年进入高村科技园区。这是我们新华联有比较好的医药，我们有自己的医药企业，将来计划以医疗健康产业进入这个区域。

杨总几年的心血打造的我们的京津同城世界城市新城镇、中国示范新标准，我们这个区域是其中之一。

这个也是我们新华联恒业公司当时对武清区域、对高村区域的一个调研、一个调查，当时我们认为京津同城区域与台湖，我们新华联集团在台湖有几个地产项目，包括有我们的新华联集团总部将搬迁到台湖，我们这个区域距离台湖口到高速口大概不到30公里，我们判断这个地理位置上，这么好的交通优势，这个区域势必会很快的在较短时间内超过廊坊、固安、香河、大厂等地，这是我们当时基于对这个区域的判断，也是我们新华联不动产决定进军武清当时的一个价值判断。

第二个和各位分享的就是，我们是如何思考这个项目的，就是我们对项目的认识，我们市场的认识、客户的认识，就是我们的一个市场定位。到目前为止，应该说环北京的别墅，应该还处于一个经济型别墅这么一个发展的阶段，当时我们就判断到，在很短的时间内，我们2013年拿的地，就是我们在2014年底、2015年初，应该说在环北京区域存在着，已经说比较好的这种对别墅要求的这种客户人群，到目前为止应该说环北京别墅区域大部分的这种面积在180—220左右，售价在1万左右，低的8千多，包括我们西侧廊坊的项目，包括香河的项目，大部分都在9千到1万之间的这种销售价格。产品也是很雷同，较低品质的这种经济型别墅。我们机遇对市场的判断、对客户的判断，我们的定位就是环北京别墅的领跑者，这是我们的一个市场定位。

过一会儿可以陪各位朋友去看看，我们在现场这个位置，就是刚才谢书记提到的台头村一个580年的古槐树，高村镇领导、包括武清区这是一个文物，也是需要保护的。

基于我们对市场的定位，我们客群的定位、产品的定位大家可以看到，下面不想讲太多，因为各位朋友已经到项目看了我们的产品，不论我产品说的多好，可能喜欢不喜欢都在那儿，大家都有自己的判断。我们产品的定位，就是瑞士精工墅，我更多的想跟大家分享我们对新华联·世家一个产品的态度，瑞士精工墅，我们以瑞士精工的建造精神来打造我们新华联·世家。

这是双拼别墅、联排别墅和我们的高层住宅，我们新华联·世家总建筑面积在17万平方，高层将近10万平米，别墅在7万平米。

这是我们精挑细选的鱼鳞瓦，最后选的是法国曼宁家的鱼鳞瓦，这是比较高端的水泥瓦，比我们国内的陶土瓦还要贵重，价格还要高。

我们立面选用的石材。

这是我们材料设计的品牌选择。我们做房地产开发，给客户看到的是房子，但是我们在规划、我们对产品的态度，我们新华联的开发理念“建设美丽中国”。我们对产品的认识，建筑不止是房屋，更多的是一种文化，一种文化的传承。每一个建筑元素都是一种文化表情，我们在项目的规划设计过程当中，我们总裁亲自带着建筑师到瑞士去考察、去学习。

这是我们选的品牌。

这是我们项目应该比较独特的，在环北京别墅中比较宽敞的花园。还有我们的层高，这可能是大北京别墅中没有的，我们独享的。还有挑高，6米9的挑高。还有高性价比的超大的赠送空间，多的空间大概能到100多平米。

配套商业，杨总都给我们规划好了，包括我们自己的一个很精致的会所。

物业公司是我们新华联不动产下属的全资子公司，也是管理面积大概在700万平方米左右，应该说也是一个成立很早，在行业内有一定影响力的一个企业。

这就是最近我们看到的一个比较热的消息，北京市政府搬迁到通州潞城镇，就是这个位置，直线距离到我们项目大概不到40公里，这也是我们预想不到的给我们新华联·世家带来的惊喜。

这是我们新华联集团的经营理念，“厚植实业，创造财富，造福社会，报效国家”，也是老板对我们的要求，不仅要追求利润，更要有对国家、对社会的责任感。“建设美丽中国”，是我们新华联不动产的开发理念。

我们希望通过我们的这种开发建设，通过我们的这种服务，让客户感受到新华联·世家的这种品质、新华联·世家的服务和真诚，我们也非常有信心，刚才杨总也提到了，我们也会参与京津同城未来项目的开发建设，有决心，也感谢杨总对我们项目的支持。我今天就简单说到这儿，一会儿大家有时间，我可以陪各位媒体朋友到项目具体去看看。

主持人：感谢党总的发言。接下来我们进入一个比较活跃的发言阶段，就是答记者问，有哪位记者想问我们的专家或者开发商领导举手示意一下。

记者：请问张播张老师，因为我看到您刚才提到关于通州可能说市政府搬迁的一些新闻，可能现在是一个预判，我不知道如果真的搬迁的话，对于未来通州的一些变化或者说整个环京城市格局带来的影响会有哪些？只是预判性的，因为消息还没有落实。

张播：这个事情是这样，其实这个举措应该说是北京市政府为了落实纲要可能下一步的动作，这个动作带来的直接的影响应该说是通州东部地区的配套设施的进一步完善，但实际上这个事情也有一个滞后效应，就是从我们房地产来看，当然短期内是不会迅速的成为我们可以利用的一个资源，但是从整个京津冀的合作，尤其对高村正好在京津联络带上的城镇来讲，相对来讲是一个极为重要的信号，就是北京市会把大量的资源往东部来倾斜，实际上刚才其实李老师也提到，这次京津冀的重点是产业、生态和交通基础设施，现在交通基础设施我们可以陆陆续续看到有一些片断性的信息出来了，实际上将来一旦产业疏散启动的时候，像高村这样的地方就等着结果子就行了，因为北京肯定是很多东西不会往那儿装的了，谁来做第一站呢？一定是我们东部发展带上的这些城镇。

记者：我是人民网的记者，我有一个问题想问一下李老师。刚才您在演讲时候也提到像我们高村一些环北京的乡镇，它的发展机会是利用北京，您提到主要是利用北京，如果是从具体层面来说，您觉得高村这些乡镇的发展机会是在哪儿？您有什么样的建议？

李国平：实际上一个区域的发展，尤其是一个小城镇的发展，它一定要考虑借力，刚才我就说，要借北京这个力，实际上刚才很多的介绍，或者从我们地图上一看，因为它的区位优势、交通优势和生态优势都是非常，因为在整个京津地区还是非常好的。特别它是在京津大的走廊上，因为在大走廊上，就是说整个随着北京的功能，人口方面的疏解，疏解主要的轴的方向应该是往东南方向，因为我们从地形角度来讲，看到西北基本上生态涵养区肯定是不会配置更多的产业和人口的，总体的方向往南、往东南，尤其是往天津这个方向走的，它是一个最大的出海口，所以又是经济主轴，这样的时候高村未来的发展肯定想考虑和北京的对接。但对接什么呢？因为这个区域范围非常小，还毕竟是个小镇，人口少，面积也不大，这个时候就一定要考虑增值的空间很重要的，有限的土地面积，要更大的效益的时候还是围绕着，比方说创新这个模块。因为北京应该说，在全国，比方说和其他的地区比较，和上海比较，和深圳比较，除了我们现在讲的，像作为首都的政治、文化、国际交往中心以外，它的功能就是科技创新中心，这个科技怎么样和周边地区的一个嫁接，这个是非常非常重要的。实际上在我们武清新城的规划里边也讲到京津科学城这样一个概念，就是科技方面的对接，也就是说如果在产业方面能成为中关村成果的一些转化基地，当然这种转化还是偏一定研发的，因为它纯粹的制造也并不一定合适，毕竟离北京还是非常近的，所以科技创新这个板块也许是产业发展的重点。

第二点，围绕它的生态优势的时候，围绕着我们高端项目的进入，一定会凝聚一些高端的人口，所以说这方面，比如说健康、医疗等等，面向这样的高端人才、居民来进行服务的产业我觉得也是非常非常有希望。但是作为高村未来的一种发展，我还是特别想，因为你面积不大、人口又不多，如何精品化发展，就是说要精致，强调精品。刚才实际上我还强调了一个所谓高端在这里的特色，我觉得把科技创新融合起来，还有强调我们很好的宜居环境和生态方面的产业，尤其是面向高端人士服务的健康、休闲以及综合性的服务业，也是未来的一个重要的发展方向。

主持人：我们今天的活动就告一段落，我们邀请专家和开发商的领导、媒体朋友一块到签到处留一张合影，合影结束之后我们随着党总一块移步到500年古槐树是一个什么样的面貌，感受一下千年气运的别墅。

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