□金陵晚报记者 傅周艳
伴随着楼市的不断升温，以房换房的现象也愈发普遍。而不少购房者也碰到了这样一件“纠结事”——卖房人贷款没还清，房产证尚在“抵押”的状态，想买这套房必须先出钱帮卖家还清贷款，等到解押后才能过户交易。
“不出钱的话，卖家可能一时半会儿拿不出这笔‘赎楼’钱；出钱吧，又怕有这样那样的风险。”南京一家房产中介表示，实际上，这样的“赎楼”之举在二手房交易中普遍存在，比例高达5成。
“赎楼”比例高达五成
江宁的陈先生，就刚刚以帮帮房东“赎楼”的方式，在百家湖附近的一家小区买下一套二手房。
“我是从网上看到售房信息，自己和房东交易的，没有通过中介。”陈先生说，自己急着买房，看房东也是实在人，就草草手拟了一份卖房合同。“原房主说自己还有一百万抵押在银行，但只能凑出50万，需要我提前支付50万让他去办理解押。”小陈也没多想，把自己东挪西凑的50万，连同首付款一起给了房主。
“把100多万给了房东以后，我才知道后怕。”陈先生告诉记者，在等房东解押的那段时间内，一家子每天都吃不好、睡不好，就怕这笔钱出了“漏子”。“后来，终于等到房东给我打电话，说解押手续办好了，可以去过户了，我才松了口气。”而等到把房产证拿到了手，陈先生一家这才放下心来。
“在南京市场上，‘赎楼’现象也十分普遍，大约五成交易会涉及。”一家房产中介告诉记者，特别是近期二手房市场回暖，以房换房的改善型客户增多，“赎楼”的比例更高了。“大部分情况都是，原房主短期内根本无法自己还清贷款，这时买房人就被房东要求帮忙‘赎楼’。”
大额首付后，房屋突然被查封
不过，拿自己的钱帮别人“赎楼”，一旦交易中出现点问题，购房人可能就血本无归。
“我们在3月就发生过这样一起‘赎楼’案件。”南京链家的相关人士透露说，此前，客户蔡先生委托链家门店购买一套位于皇册家园小区内的房屋，在签署购房合同等相关文本时，卖方尤某称其房屋有220万的银行贷款未还，需要买方帮其先解押。经双方协商，由蔡某自行支付给卖方220万先解押，再进行交易，由链家提供担保。
让中介和买房人都没想到的是，在还款解押后，交易房屋被申请查封。“此时才得知，原来卖方曾为自己的父亲做担保人，即以自己名下所有财产为父亲的债务承担连带赔偿责任，而尤某所承担担保责任的债务数额巨大，刚查封时已达约800万，房屋无法正常交易，已经解押的部分房款也无法取回。无奈，蔡某只能对尤某提起法律诉讼。”
链家方面表示，这桩“赎楼”案正处于法律诉讼阶段。“根据我们的服务承诺，如果买房的该笔垫资房款无法通过诉讼方式追回，则由南京链家先行垫付。”
尽量避免现金垫资
二手房交易看似简单，但往往隐藏着多重风险。因此，业内专家认为，“赎楼”直接钱款交易风险颇大，应当尽量避免。
“‘赎楼’涉及的风险很多，其中有两种比较常见。”该专家认为，一种是卖家有其他欠款未还，房产证被赎回后，其他债权人追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。另一种是买方为卖方赎回楼之后，卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，导致买方遭受损失。“此外，赎楼后卖方等待升价，迟迟拖延也是潜藏的危险。”
“动辄数百万的房款如果直接交付，风险很大，遇到类似案件时，尽量让卖方自行筹集现金赎楼。”房产中介也表示，最好通过“资金监管”办理钱款交接，这样一来，过户之后，房主才能拿到钱款。
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