近期深圳房价暴涨，均价突破3万元/平方米。广州如何避免房价暴涨？广州楼市是否已开始回暖？有无意愿放开“限购”？

　　陈如桂用三句话回答：广州房地产市场回暖明显；房地产价格平稳，略有下降；房地产市场总体平稳健康。

　　陈如桂说，广州今年1月-5月楼市情况总体比较好，房地产市场回暖主要是指销售量大幅增长，1月-5月广州市销售量达到380万平方米，与去年同比增长15.2%。他解释说，广州楼市销售量增长，主要是受“3·30”政策影响，包括土地、税收和贷款政策的刺激。“3月销售量是52万平方米，4月是86万平方米，5月是102万平方米，回到了正常水平。”陈如桂透露，正常水平为每月70万-100万平方米。

　　但他指出，楼价略有下降，今年1月-5月的销售均价约14555元/平方米，与去年同比下降0.6%；今年5月均价大概是14200元/平方米，4月是14700元/平方米，3月略高，因此今年3月、4月、5月楼市均价逐月下降；此外，去年5月均价15700元/平方米，今年5月均价14200元/平方米，同比下降。

　　他透露，广州市政府对房地产市场一直在进行监测调控，有很多调控政策储备，当然更多的是依靠市场经济手段，比如加快土地供应等。此外，市政府也着力构建多层次的住房供应体系，做到“低端有保障、中端有支持、高端有市场”。

　　陈如桂透露，市政府准备出台“1+3”住房供应政策文件，通过收入标准和保障比例的双提高，扩大住房保障面，今后将有40万人享受到政府的保障福利；也准备出台关于外来工以及“夹心层”特别是地铁司机、医生、环卫工人等群体的住房保障政策。

　　此外是否启动房产税，陈如桂表示该政策的制定是在中央层面的，广州市现在只是在做前期技术研究的准备，目前没有实质性进展。同时他也表示广州暂时不会取消“限购”政策。

　　(张林)

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