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专家称北京不会取消限购否则房价必上涨

https://m.biud.com.cn 2014年07月28日09:41 家居装修知识网

而据中原地产研究部统计数据显示，目前已有无锡、厦门、宁波、南宁、福州、沈阳等近20个城市在限购方面有不同程度的松动，占到46个限购城市的43%。

限购，这个房地产市场调控政策，曾被视为抑制房价上涨的利器，也曾因其行政色彩而引发争议。那么，作为一线城市的北京，是否会取消限购政策呢？假如取消后又会带来哪些影响呢？

专家指出，作为一线城市的北京不会取消限购。否则将导致住房供求关系更加失衡，房价必然会上涨，北京的人口也更难以控制。无独有偶，北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示，北京不会轻易放松限购等措施，否则会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。

市民：多数认为不会取消即使取消也买不起

北京是否会取消限购政策？假如取消限购政策，你是否会考虑买房呢？面对千龙网记者的提问，受访者多数预测北京不会取消限购，即使取消限购了，自己也买不起房。

“北京估计短期不会吧。”在搜房网工作的李佳女士在接受千龙网记者采访时表示，北京每年外来人口60万左右，供应量不足10万套。严重供不应求。此外，北京是特大城市，政府要限制人口。“目前楼市不振，北京放开限购，可能误导消费者。”

在京上班的河南籍王华风先生在接受记者采访时也坦言，就目前形式来看，想靠买房发家不可能了，大家都趋于理性了，现在谁还没事靠买房发家。他接着说道，即使放开限购，有钱人也不会盲目屯房了，现房都让想买房的买去了，消化是需要时间的。

在京工作的尹亚娜女士坦言，“没钱买房啊，光是北京的买房的前提条件就够等5年的啦，消费水平基本和收入持平，外地人存款每月能有2000-3000元算是不错的了，目前房价那么贵，如果买估计也是买到燕郊河北地界上啦。”

来自天津的屈斌告诉记者，他大学毕业后就来北京工作了，目前为止一直处于租房状态。“我认为北京不会取消限购，即使取消了，我也不一定买房。”屈斌坦言，在北京工作和生活压力太大了，他需要综合权衡租房与买房之间的利弊。“假如租房更合算，我宁愿不买房。”

市场：开发商“以价换量”北京出现“破万”项目

据记者了解，进入7月以来，北京受到信贷紧张、自住房陆续入市等因素的影响，降价潮持续蔓延，不少开发商已开始放弃“救市”幻想，主动选择“以价换量”。位于北京亦庄南侧的合生世界村近期推出9800元/平方米的新品，成为亦庄地区第一个房价“破万”项目。

无独有偶，同样位于北京大兴区的魏善庄板块，由央企北京城建打造的新项目北京密码将于10月份开盘，预计售价70万元起。为了促进销量，开发商也在提升标配。该项目属于不限购的LOFT产品，层高4.5米。

据21世纪不动产北京区域总经理寇海龙介绍，近半年北京市二手房市场与新房一样，均处于下滑通道，成交量、成交价格持续走低。一批自住型商品房的入市，拉低了中低端价位商品房的价格，部分二手房业主不得不逐步下调挂牌价，议价空间也随之增大。

影响：政策一旦松动将会有大批市民加入买房大军

25日上午，在位于丰台区光彩路的我爱我家房地产经纪有限公司，记者采访了该公司的置业顾问韩金虎，“我认为北京两年内不会取消限购，假如取消限购后，北京的房价立马就会上涨50%”。韩金虎说，好多外地人在北京工作，他们虽然有钱，但是资格不够，所以无法买房。一旦政策松动了，就会有大批市民加入买房大军。

21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰在接受千龙网记者采访时提出，现有房价仍未抵达潜在购房者的心理价位，观望情绪未能逆转。不过，随着更多地方加入取消限购的队伍，购房者的预期正在发生微妙变化。

据桑豫峰介绍，6月下旬以来，新房和二手房的成交量都略有回升，表明部分消费者对后市继续下跌的看法不像前几个月那么坚定。如果信贷通道能有所畅通，成交量缓慢增长还是可能的，但目前尚未看出楼市已转向回暖。

专家：北京不会取消限购否则住房供求关系失衡

首都经济贸易大学教授赵秀池在接受千龙网记者采访时表示，作为一线城市的北京不会取消限购。一个城市是否取消限购既要看住房市场的供求关系，也要看城市人口变动的趋势、城市规模的大小、优质公共资源的聚集程度。

赵秀池告诉记者，随着人口不断增加，北京的住房市场一直处于供不应求状态，仅仅经济适应房和限价房的轮候家庭就还有10万，所以，北京不会也不应该取消限购。

赵秀池指出，一旦限购取消，除了释放原来的刚性自住住房需求外，大量的投资投机性需求也会蜂拥而至，导致住房供求关系更加失衡，房价必然会上涨，北京的人口也更难以控制。

展望：下半年楼市将企稳投资性需求仍要谨慎

21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰认为，下半年楼市将企稳。理由是，观望半年多的购房需求，将逐步释放；大批城市将取消限购，有些地方政府甚至会出手救市；一二线城市开发商会加大促销力度，吸引购房者入市；房地产信贷政策不会更紧。

桑豫峰建议，下半年是很好的入市时机，但投资性需求仍要谨慎，而拥有多套房的业主可趁楼市稳定之际出货。

1年“国八条”催生46城“限购”

2011年1月，国务院出台新“国八条”，此后全国共46个城市出台限购政策。限购影响最大的阶段是2011年和2012年。当时，绿城中国等以高端物业为主要产品类型的开发商，成交量骤减。（千龙网记者张志兴）