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万达商业上半年收入734亿元 同比增12%

https://m.biud.com.cn 2015年07月06日07:50 家居装修知识网  

  去年12月在香港上市的大连万达商业地产(下称“万达商业”,3699.HK)7月5日晚间公布的未经审计经营数据显示,2015年上半年,万达商业综合收入734.1亿元,完成上半年计划的101%,同比增长12%。其中,房地产合同收入612.4亿元,完成上半年计划的102%,同比增长 10%。

  从“以售养租”的传统重资产模式向“轻资产”后,万达广场的租金收入水平一直颇受业内关注。上述经营数据显示,今年上半年,万达商业租赁收入 70.2亿元,完成上半年计划的102%,同比增长33.3%,其中,万达广场租金收入67.34亿,租金收缴率100%,同比增长33.3%。从人流上看,万达广场2015年上半年累计客流量为9.24亿人次,同比增长27.8%。此外,酒店业务的情况是,今年上半年万达酒店业主利润2.9亿元,完成上半年计划的148%,同比增长36%。

  万达商业是大连万达集团的商业地产平台。年12月底,万达商业在港股上市,以每股48港元发行了6亿股H股,融资288亿港元。万达商业2014年年报显示,该公司2014年总收入同比2013年增长24.31%,为1078.71亿元;核心净利润同比增长14.04%,为148.24亿元,每股净利润为6.51元。在主营收入中,85.1%来自物业销售,9.6%为投资物业租赁及物业管理,3.7%为酒店经营,其他收入占1.6%。

  刚过去的7月3日,万达商业通过公告宣布,将向中国证监会及其他相关监管机构,申请发行最多3亿股A股,预计总募集资金不超过120亿元。同时该公司将进行改制,申请转为境内外上市的股份有限公司。万达商业在公告中称,A股上市地点将为上海或深圳证券交易所,将由董事会经股东授权后根据监管规定或市场状况厘定。 根据其计划,A股集资所得将优先用于南京、济南、合肥、成都及徐州的项目,余额用于补充营运资金。公布消息当天(周五),万达商业股价下跌3.01%,收于56.35港元。

  针对A股发行的原因,万达商业的说法是,该公司董事认为发行A股将增强公司的企业形象,进一步拓宽公司的融资渠道及增加万达的运营资金,同时通过吸引大型机构及中小型投资者来增强资本市场的认可度。同时,A股的发行将有助于公司业务发展、融资灵活性及业务开展,有助于万达获得更多财务资源,有利于其长期发展。

  在万达商业宣布A股发行之前,富力地产(下称“富力”,2777.HK)曾于6月26日公布了回归A股的最新方案,拟向中国证监会及其他相关监管机构申请在上交所或深交所,发行不超过10.8亿股,每股面值人民币0.25元的A股,拟将募集的资金用于9个项目,该等项目部份资金需求约人民币350亿元。

  对于内地房地产公司而言,A股平台无疑更接近自己的市场。除此之外,分析人士认为,内房股积极寻求A股上市,与估值有关。兰德咨询总裁宋延庆对《第一财经日报》记者分析,香港是较为缺地的城市,在港股市场,土地储备相对来说比较好讲故事,但进入2014年之后,一些内地房股并未收获较好的认购倍数。

  协纵国际集团联合创办人黄立冲对本报记者提醒,虽然内地房地产融资松绑,但在A股剧烈震荡之时,内地房股能否顺利回归A股,目前来看还存在变数。与此同时,亦有分析师对本报记者表示,目前国内资本市场已酝酿泡沫,A股近期调整幅度较大,在这种情况下,回归A股的时机显得非常关键。

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