2013年10月，万科击败泰禾、和裕等6家知名房企，以总价33亿元，夺得顺义区高丽营镇于庄03-38地块，建筑规模15.6万平方米，楼面价19347元/平方米，溢价率约57%，一举拉开了中央别墅区新序幕，万科的到来，让中央别墅区再次成为市场的关注热点。

中央别墅区，新时代

业内分析人士表示，万科在中央别墅区的动作之所以倍受业界瞩目，是因为万科拿地之举在业内看来有着更深意义的解读，“万科有着行业风向标的作用，其言行举止本就是行业热点，按以往惯例其进入一个新的区域，或引发其他企业争相进入，一如当年的亦庄，该区域一年前后的楼市情况即是明证。而今选择在顺义高价拿地，亦是在与顺义一起的开发与成长中，极为看好顺义区域的未来发展前景，从这一举动所释放的信号可以理解为：未来顺义看于庄，中央别墅区新时代到来。”

于庄地块的出让，让中央别墅区跨入了新纪元，这个京城东北温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，经过20年的发展，由1991年一个赴港招商引资项目发端，经历天竺、大湖、后沙峪、孙河四个时期，正式进入于庄时代。

观承别墅，中央别墅区的万科庄园

据悉，此次万科于庄项目已正式定名为——观承别墅，可以说是筑墅30年的万科，在全中国每个重要城市尝试过了很多种别墅风格与体验之后，在北京打造的高端系别墅项目。经过近两年紧锣密鼓筹划的观承别墅，近期即将入市。将为北京顶级中央别墅区，皇族血统的圣地，再添新丁。

从兰乔圣菲的西班牙原味，到十七英里的现代格调，到第五园的现代中式风骨。在中国的别墅市场上，万科是真正的探索者与建设专家。从深圳到上海，再到北京……万科30年，以精湛的精工建墅经验，升华出与中国当代顶峰阶层心有灵犀的庄园别墅人居智慧，观承别墅，约15.6万平方米的河畔庄园，集意大利庄园时尚浪漫生活意境，致敬中央别墅区。

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