通州楼市已经步入上行通道。7月4日，《证券日报》记者在通州多地实地调查获悉，有些小区频繁出现统一着装的二手经纪人带看房源。可见，通州二手房市场早已走出了去年年底个别小区几乎无人看房的低谷期，不但成交量有所上扬，而且成交均价及业主报价都在提升。
“与年初市场比较，进入6月份后，大部分二手房总价涨幅大约在5万元-10万元之间，其中，通州运河核心区二手房单套总价涨幅高达几十万元，多个小区成交活跃，部分房源成交单价涨幅超过3000元∕平方米。”链家地产门店一位经纪人士向《证券日报》记者透露，通州二手房市场一季度已经有回暖迹象，但直至5月份才较为明显，6月份成交量则快速上涨，尤其运河核心区域内二手房价交易已经迈入3万元时代。
部分楼盘单价跳涨近3000元
事实上，《证券日报》记者在调查过程中发现，此前个别门店前甚至在路边都有二手房经纪人“摆摊”招揽客户，但现在经纪人几乎都在门店内等买房者上门。
7月4日，记者在运河岸边的京贸国际城小区附近采访发现，该小区成交较为活跃，在6月下旬成交的一套72平方米的房子，签约单价为29861元∕平方米。“这个小区去年年底时多数房源成交价都在为2.2万元∕平方米左右。”一位链家地产门店经纪人员向本报记者透露，一套房子较年初大概涨了几十万元。
随后，《证券日报》记者在链家网查询发现，今年年初，该小区成交量非常少，且成交价多维持在2.1万元-2.2万元∕平方米，进入5月份后，该小区签约价格多维持在2.3万元-2.4万元∕平方米水平，个别房源成交价达2.7万元∕平方米，但在6月份以后，签约价多在2.5万元∕平方米以上，最新成交的一套房甚至直逼3万元∕平方米。
从小区数百套成交房源来看，6月份成交量为17套，环比上月涨70%，同比去年上涨325%；成交均价为23617元∕平方米，环比上月上涨1.01%，同比去年上涨3.79%。无独有偶，处于同一区域的运河园小区成交均价达25779元∕平方米，环比上月上涨5%，同比去年上涨9.06%。
“不少房源单价上涨3000元∕平方米左右”，上述经纪人向记者透露，位于同一区域的同一套房比年初时报价多卖了50万元。
不过，与通州运河核心区板块相比，梨园板块的二手房涨幅相对较小。“梨园附近的二手房涨幅并不明显，与4月份时对比，单套总价涨幅维持在5万元-10万元∕平方米”，梨园附近的链家门店一位经纪人向《证券日报》表示，但与去年成交均价的最低谷相比，单价上涨已经超过2000元∕平方米。
而且在房价上浮趋势下，市场仍有接盘者，成交量明显上扬。对此，链家地产市场研究中心李巧玲向记者表示，根据链家地产市场研究中心统计，6月份近郊区（大兴、昌平、顺义、通州）成交量占比为30.7%，较5月份上升5.7个百分点，其中通州区的成交量占比为12.6%，较5月份上升5个百分点。
但更为重要的是，由于受政府搬迁消息影响，通州整体楼市都处在上行预期中，而在接近所谓的“政府预留地”附近的运河核心区域内，二手房业主报价则可谓之“跳涨”。
二手房迈入3万元时代？
“现在不少业主报价都达到了3万元∕平方米，有一套90多平方米的精装房子总价报价320万元，单价超过3.4万元∕平方米。”上述经纪人向《证券日报》记者透露，“前一段时间，有一组客户一下入手3套”。
值得注意的是，记者在采访中还发现，处于同一区域的加华印象街小区单价报价也高达3.2万元∕平方米；河畔丽景的个别房源报价2.96万元∕平方米。
不难看出，通州区运河核心区二手房正一路走高。事实上，记者也发现，京贸国际城小区位处运河岸边，对岸即新盘富力运河十号。“我们项目是50年产权公寓，开盘价大概在3.8万元-4.2万元∕平方米之间。”富力运河十号销售中心人员向记者表示，首次开盘有300多套房源，目前已经排到接近700号，若年底二次开盘，均价将全部超过4万元∕平方米。
《证券日报》记者在运河两岸调查时也发现，布局运河核心区的开发商不止富力地产，还包括K2地产、合景泰富、复地、保利等开发商，且为“副中心”辐射区。根据记者现场勘查获悉，目前仅富力地产开发动作较快，其他几家开发商尚未进入实质性开发阶段。但这并不影响市场对该区域的预期，无论是开发商还是二手房业主都并不急于出手。
“最近不少业主提升了报价，议价空间也明显缩小。”上述经纪人向记者表示，之所以造成大量成交，多数是靠业主换房需求的支撑。
实际上，根据链家地产市场研究中心统计，通州区库存房源中下调报价的房源占比由5月份的75.6%骤降至6月份的48.3%，降低了27.3个百分点，业主心理价位的变化可见一斑。
“2014年，通州老城区新盘卖到3万元几乎已经触定，二手房市场也非常冷清，其价位显然难超新房。”一位熟悉通州市场的业内人士向记者透露，但现在通州不少二手房源报价已经冲向3万元∕平方米，甚至有些房源成交价高达2.98万元∕平方米。从后市预期来看，通州二手房交易也将迈入3万元时代。
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