多妙语

　　“股市急需资金”、“业主股市跌停”、“股市告急”……一连串的词汇出现在卖房网站上。因为股市行情欠佳，“割肉房”近来成为一个热词。炒股还是买楼？股市与楼市的关系，从看似“没有关系”到越来越微妙，很值得一谈。

　　近日，不少豪宅号称“割肉出血价”被挂上了卖房的网站上，甚至个别网络房产中介平台直接设置了“套现房”的专门项目，着实吸引了不少眼球。炒股炒到要卖房？这并不是稀罕事，在不少炒股故事里曾经出现过。不过，成批量的“割肉房”已然成为中介宣传的标签，倒是比较新鲜了。到底有没有割肉急售的房子？“其实和股市没关系，是夸张了，做广告吸引眼球”，在媒体采访某中介经纪时，得到这样的回答，而该中介直接承认，他是这一系列“割肉房”广告文案的始作俑者，“房源并不是新的，早在2个月前就已经挂出，近期看股市行情不好，就用这个由头重新操作了文案而已”。

　　不过，确实有买房者看到了这个所谓的“时机”。有中介表示，确实有客户来咨询：“股市大跌，最近有没有降价急售的房源？”其实，中介们自己心里很清楚，“如果有业主着急用钱，也会低价卖给周围朋友套现，不会轮到我们手里的”。

　　那么，股市和楼市到底有没有关联？连续的股市大跌之后，房价也会大跌吗？专家表示，楼市滞后于股市，房价确实可能出现周期性调整。上海易居房地产研究院副院长杨红旭定性股市和楼市的关系：同向不同步。即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝同一方向变化，二者之间在市场需求上又存在一定竞争。

　　一般说来，股市持续下跌，越来越多的人离开股市，其中部分资金转入楼市。不过，目前情况比较复杂，越来越多的人想要逃离股市，拥抱楼市，但有些人有心无力。具体表现为，过去三周股市急跌，导致很多人的财富急剧缩水，甚至三周之前原本打算购房甚至已付定金的人，也因为资金缩水，而不得不重新考虑购房事宜。他们不一定放弃购房，但可能会控制总价，调换户型。

　　总体来看，股市下跌之后，有些人会重新配置资产。历史记录表明，由于楼市变化滞后于股市，股市走熊之后，楼市仍将继续上行至少一年。比如，2009年8月初股市反弹至3478点见顶，其后震荡下行，而房价继续上涨，2010年4月“国十条”出台之后，涨幅才有所放缓，直至2011年10月才真正开始下跌。当前，房价刚刚止跌反弹，所以从资产配置角度看，可能会吸纳部分从股市中撤出的资金。

　　其实大部分购房的股民，并非完全是为了投资目的而购房，八成以上属于自住需求，其中以改善需求为主。今年上半年，一线城市高档住宅市场成交活跃，甚至单价10万元级别的豪宅成交套数也创历史新高，远远高于过去几年平均销量。据了解，近几个月的豪宅购房者，其股市风险防范意识远强于散户，很多人在4000点左右时已经减仓或清仓，然后购房。部分先知先觉的大户在股市财富效应下提前离场，是导致近几个月一线城市豪宅成交热的重要原因之一。杨红旭认为，未来两年，即便股市走熊，中国也不会爆发金融或经济危机，也不会因此而导致房价再度下跌。两年之后，中国房价很可能会再度出现短周期性质的调整。

　　南方日报记者 许蕾

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