近日，北京市政府机关东迁的传闻一出，让区域楼市又跟着兴奋起来。从《北京城市总体规划（2004年—2020年）》中可以看到，未来在南苑或通州潮白河与北运河沿线的地区将预留行政办公用地，利好通州的同时，作为贯穿主城区与通州的“联动区”东坝，无疑也将受益于此。加之首都“第二CBD”加速建设，及“京津冀一体化”加快发展，北京东五环的区域发展潜力凸显。

地处第四使馆区、国际贸易区及百强总部聚集区的东坝，发展潜力无限，是北京东部极具发展的潜力区域，未来将建成匹配CBD的新型城区，继国贸之后，东坝将成为北京又一炙手可热的商务综合发展区域，打造成北京新企业总部中心。

与此同时，东坝位于朝阳区北部、北京市区东北部，是北京城区中空间最为开阔的地区之一。在CBD东扩区和燕莎、丽都商圈以及以首都机场为核心的临空经济带的三重拉动之下，东坝成为北京最后的价值洼地。伴随北京第四使馆区将落户东坝，该板块将从传统的居住区向复合型国际化商务居住区转型，引领区域发展。

东坝国际居住区加速发展

早在去年9月，东坝国际商贸中心区域控制性规划成果就已通过审查，待市政府正式批复，市政基础设施专项规划编制已完成。东坝地区之所以能吸引众多购房者，与其成熟且高端的产业规划和配套不无关联。在未来，东坝国际商贸中心区将引入多项高水准配套，同事建设3条地铁线，并规划6条对外联系通道和7公顷公共交通设施，便利国际住区。

目前，伴随北京第四使馆区已确定落户东坝，区内将安排1000多亩建设用地，足够容纳20余家使馆，东坝板块将从传统的居住区向复合型国际化商务居住区转型，未来几年，东坝的城市化程度，相当于东扩后的北京CBD，聚集高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务业，包括政商界在内的社会各界精英群体将云集于此，同时带动区域居住需求，建设成为集高端住宅、大型购物、娱乐文化、商务酒店等在内的国际住区，打造北京下一个世界级都会。

每个使馆区的开发建设都会对相关区域产生有利影响，带动发展，相应地提升人居水准，这方面，北京前三个使馆区由西向东不断发展的历程便是最好印证。大量涉外资源引入、高端人士进驻，也会对住宅需求提出更高需求，东坝第四使馆区，也会成为北京最具升值前景的高端居住板块。

开发商逐鹿东坝

据机构最新统计数据显示，目前朝阳核心区位可售新房套数仅剩约3000套。在此背景下，东坝作为次级城市中心开始被众多房企青睐包括恒大、保利、首开、龙湖等多家龙头房企相继拿地东坝，打造区域标杆产品，改变东坝住区整体面貌。

业内人士认为，虽然当前东坝多以普通商品房及自住房为主，且产品类型单一，但伴随多家实力房企相继拿地，高端项目将陆续开发建设，在未来五年内，东坝将成为北京中高端产品主要供给区域，形成组团。

从各大房企入驻情况来看，其中，保利首开·天誉为别墅项目，项目总建筑面积约123579平方米，预计未来均价将超过10万元/平方米；首城东坝南区项目将配建42000平方米自住房，其余打造高端住宅，销售价格也将超10万元/平方米；首开龙湖项目将配建幼儿园和1.6万平方米学校，成品房价或破7万元/平方米；首开常青藤、利锦府、北京奥林匹克花园等定位在中高端的老项目也将陆续推出后期产品，竞争激烈。对于购房者而言，这不光增加了产品的可选种类、扩延选择范围，同时也意味着该区域房产未来将有更大的升值空间。

据了解，在拿地大战中，恒大地产也抢占到东坝南区腹地最核心地块，占据版块最佳景观资源带与中央位置，即将于下半年推出其在北京打造的首个顶豪产品恒大华府。该项目主打法式风格建筑，打造平层阔景大宅，以差异化赢得市场。

沿袭南派开发商对园林建造的精益求精，恒大华府将打造出北京造价最高的园林景观，独具匠心。其室内设计由国际设计大师梁志天亲自打造，全球引进顶级品牌，重视居住感，崇尚绿色人居理念。与此同时，恒大还将集团其他产业资源整合、引入社区，并配备8万平方米恒大城市广场商业配套，带动周边商业发展，满足因市政府东迁带来的高端居住及高端商业配套需求。

业内人士预计，未来东坝区域内普通商品房均价将超5万元/平方米，并将有超10万单价高端项目陆续入市。伴随“市政府东迁”消息一出，东坝也将发展成为集商务、居住、外交于一体、北京最具发展潜力的高端区域。

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