北京新城下半年将迎零售市场供应高峰。房地产服务营运商DTZ戴德梁行最新发布的数据显示，生态涵养区居民对大型购物中心需求强烈，未来北京通州、大兴等区域均有大型购物中心入市。如新项目都能按期入市，将为市场带来66.8万平方米新供应。不过，这在一定程度上拉升了商业市场整体空置率。

在北京明确通州为“行政副中心”后，投资热钱更加汹涌。有业内人士曾预计，今年通州将有不少于50万平方米的商业项目入市。在运河核心区，保利大都汇、绿地中央广场、京杭广场、华远好天地、华业新北京中心等商业项目都蓄势待发。

大型购物中心向外延展明显。从去年开始，体量在20万平方米左右的荟聚·西红门购物中心、万达广场、龙湖长楹天街以及今年入市的中粮·万科半岛广场落户在五环外的大兴、通州、房山等地。与新城相比，核心城区新增商业有限。今年上半年，仅有王府井商圈的金宝汇购物中心二期入市。目前，崇文门商圈的哈德门广场和魔方项目正在建设筹备中。DTZ戴德梁行统计显示，二季度北京零售物业市场共有24万平方米新增供应，北京优质商业市场总存量升至854.98万平方米。在空置率方面，二季度虽然有新项目入市，但新项目开业初期出租率较高，优质零售物业市场总体空置率环比仅上涨0.45个百分点至12.05%。对于下半年新城商业项目的开业小高潮，相关负责人认为，由于商业增量普遍出现在新城，将拉升商业市场整体空置率，但考虑到这些项目各自不同的地理位置及市场定位，预计不会对核心商圈租金水平带来明显影响，租金预期会维持平稳。

（记者 刘宇）

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