别墅销售全线回暖

　　根据京城知名房地产研究机构亚豪机构数据统计显示，2010年8月，北京共有58个别墅项目实现成交，累计销售别墅305套，成交面积10.5万平米，别墅类型成交均价23263元/平米，累计总销售额24.4亿元。成交套数占8月北京商品住宅成交总量的3.7%，成交面积占比为11.2%，成交金额占总量的11.9%。

　　如今，别墅市场全线飘红，除了既有的传统家装公司，一些卖场装修公司也将成立专业的“别墅工作室”，期望从潜力的新兴市场中分得一杯羹。据悉，居然乐屋将在年内推出针对别墅业务的专业设计项目。

　　新政后中产以上阶层购房需求释放

　　经济型别墅受热捧

　　紧随房地产市场宏观大势，4月调控新政出台后的京城别墅市场接连收紧，接连数月别墅均在每月150套左右的消化量盘整，然而，8月以来却迎来了市场转机，出现井喷之势，成交量一度高达了305套，跃居新政后各类房产业态成交量第一。其中，叠拼、联排别墅价跌量升，独栋别墅价量双升。

　　联排、叠拼两类产品成交套数之和占到近期成交总数的50.5%。这是因为叠拼和联排这类经济型别墅产品形式受到了市场追捧。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，新政对二套、三套住房贷款的打压以及市场对房地产价格下降的预期，除却因为受到新政调控影响和投资需求受到较大抑制外，购买叠拼和联排别墅的升级置业需求也同样遭到抑制。使得叠拼和联排在上半年一度出现疲态，开发商遭受销售压力之下开始降价促销，激发购买力的反弹，造成8月经济型别墅“价跌量涨”，同时也说明了新政后中产阶层和财富阶层购房需求的释放已成定局。

　　有地产业内人士指出：“毕竟北京别墅‘卖一套少一套’的保值增值能力对需求的支撑力还是非常强的，作为独栋别墅的购房者，在外部经济环境企稳和国内通货膨胀的双向刺激下，购置独栋别墅的热情也会随之回归。而作为叠拼和联排这种偏升级置业型的产品，当开发公司以合理降价刺激到需求基点时，购买热情也会被点燃。”

经济型别墅受热捧

　　精装修成别墅热销新卖点

　　装修公司觊觎新兴市场获利

　　于此同时，综观成交前三位的别墅项目中，保利垄上和中体奥林匹克花园均提供精装修，不仅成为吸引客户的最大卖点，也促进了项目的销量。

　　别墅市场的转变经历了一个由自主到自住的过程，过去的豪宅时代，别墅面对的是尖端客群，在处理产品形式时更多的偏向于自主，利用毛坯来实现不同业主的个性化。亚豪机构副总经理高姗认为：“在今天，别墅已经不拘泥于绝对豪宅范畴，2、300万的经济型别墅与城区住宅总价差距不大，逐渐面向更广大的中高端客群，由此一来对产品形式的需求就发生了改变。”

　　不仅开发企业越来越注重交房的品质，一些嗅觉灵敏的装修公司也开始伺机而动，投入人力物力在别墅装修的业务上下足功夫，希望能在目前竞争激烈的住宅装修市场中另辟蹊径寻找新的利益增长点。

　　顶级品牌+专业设计

　　卖场装修精心拓展高端业务

　　众所周知，别墅的装修和装饰是对时间与精力的双重考验，偌大的建筑面积如果想要打造出心仪的佳作，购房者就必须承担在装修过程中的一切可预期和不可预期成本。一些知名的家装公司很早就成立了各种“别墅工作室”，专业面对别墅客户，提供更加个性化的服务。

　　如今，别墅市场全线飘红，除了既有的传统家装公司，一些卖场装修公司也将成立专业的“别墅工作室”，期望从潜力的新兴市场中分得一杯羹。据悉，居然乐屋将在年内推出针对别墅业务的专业设计项目。

专业设计+高端家居产品相结合是别墅装修新模式

　　据乐屋总经理钱明发介绍“其实别墅我们很早就想做，居然之家（查看地图）本身就是定位在中高端的卖场，尤其去年北四环的居然整改之后档次又上一层，乐屋也希望对来到居然的高端人群提供装修设计服务。目前已经开业，未来还将引进一些专业的设计人员，甚至会联系一些国外的知名设计师加入，打造一个高端设计品牌。”

　　据悉，居然乐屋与传统家装公司的业务属性差异不大，主要分成三块，较低端的纯套餐、偏中端的个性化家装，以及高端别墅家装。钱明发认为，卖场里面有很多高端品牌甚至顶级品牌，把专业的设计和品牌家居结合起来是与众不同的最大优势。声明：此文系搜狐家居独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与搜狐家居联系 (责任编辑：JN023)

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