《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻〈京津冀协同发展规划纲要〉的意见》7月11日通过，提出要聚焦通州，加快城市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。借着政策“东风”，通州的楼市已经提前预热起来，在7月北京纯商品住宅成交中，通州占比达到29.5%。

  根 据链家市场研究部统计数据显示，截至12日，7月北京新建商品住宅网签量为6633套，较6月同期上涨132.4%。纯商品住宅（不含保障房、自住房）成 交2790套，较6月同期上涨38.2%，较去年同期大涨190%。其中，通州成交占比29.5%，明显高于5、6月份的13.3%、25.7%。且在7 月份成交量大于50套的9个纯商品住宅项目中，有6个位于通州，京贸国际城与华业东方玫瑰等楼盘的价格较6月份上涨达5%以上。

  在 二手房方面，截至7月12日，北京二手住宅成交量为6631套，工作日日均网签量为790套，较上月同期上涨1.6%。上周，通州成交房源中单价档位在 25000-30000元/平方米的房屋占到总成交量的23.6%，较前一周增加3.7个百分点，达到年内最高水平；低单价房源成交越来越少。

  “业 主惜售情绪增加、在售房源减少是导致成交量占比下降的主要原因。”链家市场研究部李巧玲表示，本轮通州购房热中，除了刚性需求的支撑外，投资需求大约占到 20%左右，主要以购买二套为主，“通州市场的突然升温，也将影响到房企的开盘定价，推迟开盘的现象或将有所增多。”

  “通 州住宅市场的库存量已经达到最近六年来的最低值。”中原地产首席分析师张大伟介绍，通州市场价格上涨最明显的是商住公寓市场，2015年成交均价达到了 22902元／平方米，“通州过去有较多二手房存量，可能会影响通州房价的涨幅，另外也缺失大盘、地王项目的拉动，但在多重利好的影响下，整体房价的上涨 趋势已经出现。”

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