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7月杭州主城区成交同比量价齐升 库存持续下降

https://m.biud.com.cn 2015年07月30日12:30 家居装修知识网  

  七八月份是传统的楼市淡季。经历了三个月连续单月成交量破万后,7月,杭州楼市成交量比前几个月有所回落,但仍有望破万套;从成交均价来看,主城区房价比去年同期略有上涨,许多楼盘上调备案价格;备受关注的库存量继续回落。

  相比去年7月,杭州楼市的成交量已明显回升。另外,8月杭州有近40个楼盘将开盘,可见,不少开发商已提早打响下半年的攻坚战。

  市区成交量有望继续破万

  库存量持续下降

  截至7月29日18点,钱江晚报购房宝(www.house178.com)数据显示,杭州市区共成交9959套,7月还剩两天。若加上这两天的成交量,7月杭州楼市成交破万仍有希望。

  与市区4~6月成交量均在1.1万套以上相比,7月仍表现出淡季行情。截至7月29日18点,主城区仅成交4263套,为6月主城区的7成左右;余杭区成交量也明显回落,3472套的成交量为上个月的8成。但较去年同期相比,今年7月还是延续前三个月的强劲势头,截至7月29日18点,杭州新房成交量比去年7月多3822套。

  个盘方面,滨江东方海岸一枝独秀,依靠首开的强势表现,截至7月29日18点,该楼盘已签约494套,夺得杭州签约套数冠军。主城区中,滨江华家池已签约142套,在住宅楼盘中成交排名第一。

  对于开发商而言,另一个利好是,长期高位的库存终于出现了下降的趋势。虽然今年4月份杭州市区库存达到高峰值:159378套。但此后,库存开始明显回落:5月158005套;6月154041套;7月150625套,每个月基本是以3000多套的速度在递减。照此速度,杭州市区的库存量很快就会跌破15万套。

  “七八月楼市传统淡季,单月杭州市区还能保持1万套以上的成交量,那基本可以判断楼市已回暖。接下来,开发商应该会趁势推盘。至于库存是否继续下行,取决于原来卖不动的近郊楼盘是否能打开市场。”一位业内人士如此判断。

  不少楼盘上调备案价

  下半年迎来跑量好时机

  价格方面,杭州市区楼盘价格总体走低,但主城区有不同的表现。钱江晚报购房宝(www.house178.com)数据显示,截至昨日18点,市区7月房价为16633元/平方米,较6月下跌7.0%,余杭、萧山区房价回落明显;而主城区7月的房价为22873元/平方米,环比6月微跌0.31%,同比去年涨2.9%,这也是今年以来房价第二高的月份,上扬趋势明显。

  在杭州价格网上,钱江晚报记者统计了一下7月份备案价调整的楼盘,不少改善型楼盘上调价格。万科西庐3幢1单元101室从6月的46237元/平方米上涨至58839元/平方米,上涨27.3%;坤和求是里的4幢1单元601室也从原来的22600元/平方米上调至24000元/平方米,上涨6.2%;融创河滨之城的11幢602室备案价也上调近2000元/平方米。

  这些上调备案价的楼盘,大多位于主城区。像销售火爆的绿城运河宸园、金茂悦等楼盘已经明显提高了在售价格。

  “改善型楼盘是目前楼市成交热点,如果地段、户型双优,非常受购房者追捧。而股市的不稳定也让许多有闲钱的客户转投楼市。”天阳尚景国际项目负责人戴小燕告诉记者,二期最近正推出精装修90平方米房源,原本7月是淡季,但现在每天的认筹量却比前几个月还高。

  “虽然楼市信心已形成,但从目前市区的成交均价来看,并没有明显回升。我认为,下半年将是开发商跑量的好时机,改善型楼盘房源量有限,刚需盘能否快速回笼资金将是接下来的重要看点。”双赢机构总经理章惠芳判断。

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