今年二季度，我国住宅用地地价的涨势已全面成形。

昨日，国土部下属中国土地勘测规划院发布了《2015年二季度全国主要城市地价监测报告》。《报告》显示，中央和地方对于楼市去库存化的支持力度不减，新政效应有所显现，土地市场也反映出局部的回暖信号，住宅用地地价达到5359元/平方米，环比增速超过1%，在所有用途土地中环比增速首位。

报告表示，今年二季度全国重点区域和主要城市地价水平整体稳步上升，全国主要监测城市地价总体水平为3574元/平方米，商服、住宅和工业地价分别为6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。相较于一季度，综合、商服、住宅、工业地价环比增速均呈现出上升态势，住宅用地增速攀升尤为明显。

对于住宅地价增幅最高的原因，《报告》分析称，主要是楼市的回暖一定程度上带动了土地市场的预期向好，二季度全国住宅地价环比增速位居各用途之首，局部地区市场的上涨动力显现。然而，业内也表示，相关部门需要注意到，今年二季度，在部分城市房地产市场回暖迹象明朗的同时，整体分化现象也较为明显，据统计局数据显示，重点城市商品房销售1-5月已转为正向增长，而非重点城市商品房销售仍然下降。受此影响，三线城市的住宅地价环比增速变动幅度明显小于一二线城市，反映不同类型城市间的分化程度有所加深。

国家统计局综合司司长、新闻发言人盛来运昨日在发布上半年经济数据时也指出，二季度以来，房地产市场投资也好、价格也好、销售也好，情况比较好的还是一线城市和少数的二线城市，因为这些城市中刚需和改善性需求都比较旺盛，所以房地产表现更积极一些。但是，多数的二线城市、三线城市，尤其是一些四线城市，由于原来的房地产存量比较大，消化起来需要一定过程。

对于未来全国土地市场发展趋势，《报告》认为，今年三季度，部分城市土地市场或将迎来转化期，地价整体趋于温和上行，城市间不论是供需博弈还是量价变动，都将显示出更为明显的分化趋势，一些存量规模较大、需求支撑不足的地区或将长期面临较大的风险。

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