“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶儿，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁？”各种段子在流行，只缘于京城楼市的“顶豪之争”在不断加码，近日鸿坤•林语墅携无数艺术品正式加入这一场大战之中！

林语墅填补京南顶豪别墅空白

7月14日，位于北京南四环西红门板块的鸿坤•林语墅，举行了滨水楼王媒体品鉴会。单套面积670平方米、实际使用面积近千平米的滨水别墅将正式面市。根据鸿坤方面透露，9栋滨水楼王单套总价将是亿元级水平。

今年被称为北京顶豪元年。别墅市场也在今年不断升温。不过就京南四环核心区域来说，一直没有真正的顶豪级别墅产品。朝阳、海淀都有总价上亿或单价10万元以上的顶豪别墅成交，但京南板块则缺少顶豪产品供应。

在鸿坤方面看来，近年来，受益于南城规划利好，特别是新机场选址落定，京南板块的价值不断得到重新定义。最近，大兴多宗土地五环外六环附近土地都高价成交，也反映出市场对京南板块的看好。

对于京南板块，鸿坤已经先行一步，深耕多年。林语墅则位于南四环核心板块，是一个容积率仅为1.02的低密度纯别墅社区，为北京四环板块所罕见。林语墅入市以来一直受到市场关注。今年上半年林语墅认购十余套，成交额近3亿元。

滨水楼王极致呈现

鸿坤•林语墅秉承集团“善建价值善见未来”的品牌理念，在打造顶豪产品方面体现出极致追求。

滨水楼王设计首先回归居住功能本位，功能空间配备、尺度、细节均从最优满足使用者需求的角度出发。各层空间设计还注重了男女主人的居住偏好。

在设计风格上，鸿坤•林语墅滨水楼王实现了西方古典主义与东方居住文化的有机契合，实现了文化与建筑的融合。例如紫铜大门的选用、院落入口打造的幕墙族徽，都体现了东西方的融合，体现出建筑生命的文化感。

滨水楼王室内的苏绣、龙鳞等装饰，则在细节处传递了鸿坤•林语墅的尊贵与文化气息。

稀缺城市别墅行情看涨

对于即将正式推出的滨水楼王，鸿坤方面认为，基于核心区地段的价值属性和林语墅楼王本身的产品属性，林语墅楼王都堪称“孤品”，稀缺价值将奠定其市场地位。

另一方面，今年北京豪宅市场的升温，也让开发企业和业内看好林语墅楼王作为顶豪产品的市场前景。根据机构统计，2015年北京10万+顶豪楼盘成交爆发。截至7月12日，10万+顶豪签约套数达到创纪录的142套。即便剔除盘古大观集中签约的96套，46套的顶豪成交也已经创造了历史最高纪录。去年全年，北京10万+顶豪成交套数为26套。

从别墅市场看，今年春节后，别墅市场处于不断升温中。6月，北京别墅签约447套，环比增加29.2%，创造了一年半以来的新高。

随着别墅物业投资需求日益增长，购房者数量不断增加，加之其稀缺属性，在改善型需求不断松绑的情况下， 成交有望继续复苏。

更为难得的是，鸿坤•林语墅位于北京四环地段的城市别墅、纯别墅社区。林语墅周边配套完善，与去年底开业的14万平米鸿坤广场一路之隔，距英特宜家荟聚仅800米以及5000平米左右的鸿坤体育公园，将体育馆、公园、商业完美结合，成为“最美街区”领头羊。林语墅滨水楼王作为城市别墅极致产品，更是稀缺中的稀缺，价值必将得到市场认可。

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