在今年的第二季度，楼市的回暖迹象越来越明显，而除了刚需楼盘的销售回涨外，豪宅市场也是近期市场的一个热点。据合富辉煌（中国）市场研究中心的监测显示，刚过去的6月份，广州一手住宅市场价格出现了结构性的环比增长，其主要的原因就是豪宅成交量上涨的带动。而在今年下半年，广州市区仍将会有多个豪宅项目推新，有分析认为，今年的豪宅成交量将会显著超过去年。

　　6月豪宅带动楼价上涨

　　据合富辉煌（中国）市场研究中心监测，2015年6月广州十区一二手住宅网签量均创新高，其中一手住宅网签近90万平方米，创下2014年以来的新高。此外，6月广州一手住宅的签约均价17630元/平方米，环比升10%。分析指出，豪宅成交回暖成为拉动全市网签均价走高的主要原因。其中，海珠、天河、番禺受豪宅项目成交拉动，价格结构性环比升5%-18%。

　　合富辉煌的报告指出，从整体趋势而言，在流动性宽松而股市波动的背景下，预计房地产更受投资者青睐，广州豪宅成交回暖的趋势将持续。据合富辉煌（中国）市场研究中心监测，广州全市一手住宅价格近两周走势较平稳，中心区价格则受豪宅成交回升拉动，价格走高，突破3万元/平方米：上周十区两市均价16324元/平方米，十区均价18053元/平方米，中心六区均价30335元/平方米，继前一周环比升5%后，上周继续环比升4%。

　　海珠、天河、番禺分别受豪宅项目成交拉动，价格结构性环比升5%-18%。据合富辉煌（中国）市场研究中心监测，海珠保利天悦的均价为44278元/平方米，天河汇悦台的均价为95083元/平方米，番禺星河湾海怡半岛的均价为30333元/平方米。

　　下半年豪宅市场仍有作为

　　有业内人士分析指出，上半年，广州一手高端住宅在继今年第一季度销量上升后，第二季度继续呈现销量稳定的局面。在全市范围来看，珠江新城和越秀等市中心区域楼盘的住宅销售量有所上升，改善型买家主要看中了这里便利的区位条件和成熟的基础设施环境。而在下半年，在逐渐回暖的楼市刺激下，加上未来可能的贴息贷款政策，预示着长期住宅价格的上升，将有更多买家购置物业。总体看，今年全年高端住宅成交量将显著超过去年。

　　对于下半年广州豪宅市场的分布而言，据统计显示，市区豪宅的集中地仍然是天河和越秀两大区域。目前越秀区在售的豪宅项目并不多，但仅富力东山新天地一个项目在下半年就有600套货量，户型包括50－100平方米的一房至四房单位。

　　而越秀全新项目印象东山也将在下半年推出市场，预计价格50000元/平方米左右。此外，天河的珠江新城下半年也有包括尚东君御、汇悦台、珠光新城御景二期等项目会推出市场，但这些项目的价格都非常高，其中汇悦台最高价格或超100000元/平方米。

　　在海珠区，下半年也将会有两大江景项目在市场中推新。海珠半岛是滨江东第一个江景项目，而最后一期单位也将是该地段最后一个新组团，预计会在下半年推出。而天誉半岛新一期也会推出，售价预计超过4万元/平方米。

　　南方日报记者 蒋劲劲

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