■新快报记者 邓苏梅

    根据合富辉煌（中国）市场研究中心监测，按当前施工进度来看，2015下半年住宅总体仍有大量货量可以推出市场，余货及新货合计有12.4万套。南沙、番禺、花都、萝岗可售货量均超万套，今年上半年去化情况虽然有所改善，但是外围四区仍然面临较大的去库存压力。值得一提的是，下半年中心城区新货比上半年有明显增长，但高度集中在芳村尤其是广钢板块，总体依旧非常稀缺。

    四成货量集中在荔湾区

    中心六区下半年预计可以有11000套新货推出，四成新货来自荔湾，其中广钢新城货量占到荔湾区的1/4。由于这些项目地价高，预计将比周边甚至市区整体价格看高一些。上半年总价200-350万产品是中心区成交提升最明显的产品，6月成交占市区比重高达45%，是930/330带动下改善型买家的首选。今年下半年预计总价300万左右产品，高度集中在广州西（荔湾芳村片区及白云金沙洲）。

    城郊方面，南沙7月初商品住宅存量面积161万平方米，仍处于近年的高位，约相当于现时南沙1年半的销售量，供应压力仍大。预计南沙区2015下半年可售货量约2万套，分布集中在南沙中心和明珠湾片区，黄阁亦有较多新货。目前萝岗在售余货达5300余套，预计下半年实际新推货量5200余套，合计下半年实际可售货量达10500余套。若加上潜在供应，则下半年可售货量高达16500余套。各主要板块科学城东、知识城、萝岗中心、长岭居均货量巨大，价格上涨支撑较弱。2015下半年番禺区可售货量预计为1.78万套，无论余货及新货供应都比较充足。货量分布上，仍为北片（洛溪大石、华南、大学城）最多，可售货量接近7500套。番禺北片一直是广州客户高度关注的区域和板块，下半年板块140平方米以下户型供应有增加趋势，但数量仍有限，预计带动成交量有一定上升。

    下半年成交将进一步向好

    方圆地产市场首席分析师邓浩志表示，下半年广州整体成交量继续维持高位，有望刷新历史纪录，金九银十将达到高峰。价格方面，他认为三季度将现普涨，四季度涨势将加速，全年总体将涨10%-15%。从区域看，中心区、萝岗、自贸区、荔城、南海千灯湖领涨，而番禺、金沙洲受压南海供应，从化发展速度较为缓慢，花都供应量太大，都会出现缓涨。

    而广州房价点评网市场分析师肖文晓则认为，今年整体市场回暖将毫无悬念，但他认为在经济环境尚未明显好转的情况下，房地产市场也将于下半年受到一定的影响，同时他认为第三季度要再现第二季度的高成交，仍然存在一定的不确定性。预计下半年房价比上半年将上涨5%-8%左右。

    下半年300万左右产品供应

    项目名称 新推 货量预测 具体情况（单位：㎡）

    佳滨苑 海珠中心 288 73房，96-118房

    鸣翠花园 工业大道 336 三房为主

    恒洲小苑 南洲路 93 76-96房、90-104房

    中源御品 工业大道 325 57房、74-83房、106房

    万科云启 车陂 250 95-127到四房

    岭南新世界 白云大道 74 130-144三房、165-170四房

    深业江悦湾 城西-金沙洲 272 96三房、170四房、180五房

    御金沙 城西-金沙洲 579 86-135平方米三房、142-182平方米四房

    万科峯境 白云新城 180 80-101三房、127-141四房

    悦江上品 大坦沙 约200 91-118三房、127-136四房

    花语水岸 大坦沙 196 86-122三房；132-151房、165-205五房

    新世界凯粤湾 滘口 约500 90-141平方米三四房

    保利西悦湾 坑口 约500 70-85两房、90-110三房、135-140四房

    金融街融穗华府 广钢 约700 70两房、89-90三房

    中海花城湾壹号 广钢 约350 70-85两房、95-115三房

    汾水花园 花地湾 约400 45-106一房至三房

    丽和华庭 芳村中心 60 120-130三房

    来源：合富辉煌

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