2015年广州一手房市场可售货量70%以上分布在外围四区，中心区供应较少。刘丽琴 摄

　　2015年

　　广州楼市展望

　　对于国内房地产市场而言，2014年不是一个好年份，但也未必是最坏的一年。今年6月以后，随着多地限购令的取消和松绑，不少城市的一手房成交量开始逐步回暖，而仍在严守限购令的一线城市，楼市热度则持续降温。以广州为例，新房供应量不断，市场积压的高库存迫使开发商掀起多轮降价促销，买家入市积极性有所提高，在央行松绑限贷的加温下，今年年底楼市略微有些“阴转多云”的迹象。

　　然而，2015年的广州楼市依旧不容乐观。据合富辉煌(中国)市场研究中心监测，预计2015年广州十区可售货量(包括余货和新货)约有12万套，比2014年减少了10%以上，仍高于前几年的平均水平，货量充足，库存压力依然巨大。 专题撰文：广州日报记者 王雯倩

　　由于现阶段广州市的住宅存量处于高位，2015年可售货量的下降主要是由于新增新货有所减少所至。

　　合富辉煌的报告指出，从2015年广州一手房市场可售货量的构成来看，70%以上分布在外围四区，中心区的供应较少。其中，预计可售货量最大的是番禺和花都区，现时两区的余货及已出预售证而未推的货量较大。此外，预计萝岗2015年的新货供应量也将大增，达到1.2万套。南沙则预计新货约1万套，加上现时存量约1万套，总可售货量超2万套，供应充足。

　　约有147个楼盘推新

　　而据搜房网数据监控中心截至12月25日的统计，广州2015年预计将有147个楼盘推新(包含住宅及商业项目)。其中，全新盘43个，老盘加推104个。而在住宅与商业项目占比上，洋房占131个，商业项目仅18个。

　　从区域来看，中心六区推新盘预计共57个，占总推新楼盘数的38.78%。其中，全新盘21个，老盘推新占36个。六区中，黄埔预计新推23盘，再次以绝对优势夺得中心区供货“冠军”。当然，天河、海珠也不逊色，分别以10盘同时位列第二。白云紧跟其后，预计将有7盘入市。近几年少有新货供应的老城荔湾、越秀两区，预计分别将有四盘和三盘推新。

　　作为楼市供货主力的城郊五区，2015年预计有90盘推新，占推新楼盘61.22%。其中，全新盘22个，68盘为老盘加推。五区中，南沙楼市势头勇猛，预计有27盘推新，成为2015年广州楼盘推新数最多的区域。增城也丝毫不弱，预计26盘入市，其中全新盘有8个，预计是广州2015年全新楼盘推出最多的区域。相比而言，番禺、从化则显得安静了不少，预计分别仅有9盘推出市场。

　　中心区：高价盘占比高

　　近几年来，广州中心六区的货量供应持续减少，占十区的份额基本在三成以内。预计中心六区2015年的新增供应仍难有增长，其中不少热销板块的供应更有较大幅度下降。如成交量最大的金沙洲板块开发高峰已过，新货供应将大减；海珠中心、珠江新城、东圃、琶洲、天河公园等板块新货都明显减少。

　　也有个别板块供应将增加，如芳村在广钢新城等项目入市的带动下，新增供应将有大幅增加。荔湾的花语水岸、珠岛花园、中信西关海、兴隆广场等将有较大量新货推出，带动区域供应增长。天河的奥体-广氮板块预计天健上城、力迅小新塘项目、珠实项目推新；海珠工业大道板块缺货多时，预计将有中源御品、鸣翠花园推新货，这两个板块预计2015年供应将会增长。

　　从供应结构看，随着中心区一些“刚需”板块的供应大幅减少，如金沙洲、原芳村高尔夫、同和等，加上众多“地王”项目入市，预计2015年中心区总价200万元以下的产品供应将大减。高单价、高总价的供应份额大幅增加，必然会使中心区的成交速度放慢，市场总体成交或会萎缩。

　　外围区：“刚需”绝对主力

　　预计外围四区2015年的供应仍然非常充足，即使部分热销板块明年的供应减少，但有不少热门板块的供应增长来补充市场。外围区域的中低总价“刚需”产品是广州近年的成交主力，明年“刚需”产品仍是供应绝对主力，预计成交可望保持2014年四季度以来的良好速度。

　　“地王入市年” 市区楼价升

　　广州日报讯 (记者王雯倩)2013年四季度~2014年一季度，广州楼市总体向好，楼价上涨速度较快，此期间的土地市场火爆，产生了不少“地王”，特别是市中心的土地更是受到开发商的追捧，“面粉贵过面包”的现象频频出现。

　　据合富辉煌的监测，大部分“地王”项目已经动工，预计将有13个项目将于2015年集中入市，其中供应稀缺的荔湾、白云区占7宗，其余则分布在番禺、黄埔、萝岗、南沙、增城。

　　由于2014年广州楼市进入调整期，房价涨势大幅减缓，不少区域的楼价更有较大降幅，因此2015年“地王”项目的入市是各方关注的焦点。受区域市场供应规模及“地王”项目自身条件等因素的影响，预计“地王”项目的入市对周边市场的影响会有显著区别。如中心区的广钢新城和同和板块“地王”集中，有规模效应，周边缺货较久，“地王”项目售价虽高，仍将吸引一定需求，其高定价将在一定程度上推高周边项目的售价。

　　而外围区域由于周边供应量巨大，“地王”项目较其他项目有较大的成本劣势，预计对整体片区市场难以形成大的影响。

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