搜房网讯 7月中旬，北京行政副中心东移通州得到官方确定。北京市委全会正式对外公布：“将聚焦通州，加快北京行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。”

7月16日，通州运河核心区富力中心取得预售许可证，成为运河核心区首个取证的项目。其预售价格备受关注，不少业内人士将其视为新通州楼市价格定调的风向标。最终，通州富力中心一栋公寓楼均价为37937元/平方米，一栋楼则超过4万，为41386元/平方米。

就行政中心东迁这一重大区域利好，北京官方表态“杜绝房地产带动”。然而区域利好已明显提振了购房者对于通州的的心理预期，加之，今年下半年，通州区域仍将有不少项目推盘入市。可预见，通州楼市正进入“持续供货、稳步上涨” 的节奏。

富力中心开盘现场

通州富力中心开盘热销13亿

7月18日，位于通州运河核心区的通州富力中心盛大开盘，开盘当日上午，千余组购房者齐集现场，332套房源遭热抢，销售额破13亿元，一举创下了北京楼市的多个销售奇迹。

富力中心开盘现场

数据统计显示，7月前12天，通州住宅签约826套，已经相当于6月全月的54%，更是超过了此前5个月每月水平，通州楼市全线飘红。

通州6月成交量创两年新高 楼市库存降至6年最低

据通州区统计局提供的数据显示，今年1-5月，通州房地产销售面积达47.2万平方米，同比增长4.6%，销售额达95亿元，同比增长7.5%。截止到6月底，通州签约商品房合计3947套，创下近两年的新纪录。同时，库存则出现明显下调，降至6年最低点，让出了持续多年来的第一库存大区位置。

通州上半年库存数据

对此，搜房网采访了一位不愿具名的业内人士，他认为，通州房价在2013年经过一轮炒作后，曾出现了一个狂热的态势，表现为房价的同比增幅力度较高。2014年和2015年上半年相对平静，预计下半年还是会有一个明显的涨幅。他表示，第一，通州目前楼盘的供应量相对大，而且也是北京配套比较好的区域，所以无论是自住还是投资，都有比较好的价值；第二，此前北京有很多房地产专家力挺通州楼市，基本上反映了业内对于投资价值的看好。

本次通州富力中心开盘热销，印证在运河核心区销售价格上3万的标杆已出现，通州房价正式进入“破3近4”的新里程。

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