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上周末北京迎集中放量 7盘总销售破33.4亿元

https://m.biud.com.cn 2015年07月20日07:56 家居装修知识网

新浪乐居讯（记者李洁）进入7月，北京迎来新建商品房供应高峰，楼市亦变得愈发火热。上周末（7月18日-19日），北京共有7盘入市，即使入市项目均围绕在通州、大兴、密云等郊区，也无法抵挡购房者的热情，据记者了解，7月18日当天开盘的项目总销售额已经突破33.4亿元。

上周六北京单日销售破33.4亿

上周末，北京市场迎来集中放量。

据亚豪机构统计，上周末共有7盘入市，项目均处于五环外。分别是位于通州的富力运河十号、东亚环球国际、紫峰九院城；位于大兴的华润公园九里、东亚五环国际；位于密云的华润橡树湾以及位于门头沟的华润西山墅。

随着楼市利好政策及区域利好效应的不断放大，通州的项目也越来越抢手。其中，于7月18日开盘的富力运河十号表现最为火爆，不仅吸引了上千名购房人来到售楼处选房，并在开盘3小时后达到销售额13.8亿。

“我们此次共推出300余套房源，主推户型为115-151平米的三居室，销售均价大约33000-35000元/平米。”项目销售人员介绍，下期开盘会在10月份，届时均价会在50000元/平米左右。

值得注意的是，同样位于通州的东亚环球国际以及紫峰九院城销售业绩亦是一路飘红。其中东亚环球国际由于户型小，总价低以及不限购受到投资者追捧，开盘当天便成交超100套，成交额近1亿元。

同样受到瞩目的是华润地产，此次华润旗下的项目在7月18日共有三盘齐发，共实现销售额18.6亿元。

其中华润橡树湾二期开盘，在不到五小时的短短时间里全部售罄，认购总额高达9亿元。据悉，该项目主推88平米两居、110平米和126平米的三居，此次首次推出255平米上叠、375平米双院下叠别墅。

而华润西山墅在开盘当日认购超4.6亿，据悉项目房源套总价在1100-1500万之间，产品为286-420平米法兰西叠拼别墅。同日，华润公园九里销售额也超过5亿元。

“今年自住需求加改善需求两股力量入市激发了市场需求更加集中释放和爆发，导致日光盘频现，楼市基本面快速好转。尤其是在土地供应持续稀缺的市场背景下，商品住宅供不应求已成为事实，在这两股力量入市刺激之下，出现高端楼市的销售量回升的现象与阶段性的爆发已不可避免。”同策咨询研究部总监张宏伟如是说。

京郊项目已成楼市主力军

值得注意的是，链家数据显示，7月入市的项目主要以五环外的刚需及刚改项目为主。

而从上周的成交可以看出，目前京郊的项目已经逐渐被购房人接受并热捧，其中富力运河十号热销13.8亿元、华润橡树湾认购金达到9亿元、东亚环球国际去化率超过90%等项目的热销，证明了目前北京市场不论是刚需还是改善型的需求量都是非常大的。

根据链家市场研究部统计，7月份（1-12日），新建商品住宅网签量为6633套，较6月份同期上涨132.4%。纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交2790套，较6月同期上涨38.2%，较去年同期大涨190%。

“在政策的连续利好下北京的改善、改善型需求开始积极入市，需求开始集中释放和爆发，导致改善型高端楼盘“日光盘”频现，助推楼市基本面好转。”张宏伟认为。

数据显示，7月份纯商品住宅成交中，通州成交占比29.5%，明显高于5,6月份的13.3%、25.7%。

对此张宏伟表示，各地利好政策频出，新区等规划或政策的获批，政策热点效应助推区域房地产市场热度升温，导致区域楼市出现抢房，开发商集中入市等现象。

据记者了解，上周末入市的7个项目中，就有3个项目位于通州，且成交量均处于高位，其中富力运河十号三百套房源基本售罄，东亚环球国际也成功售出一百套房源。

“在本轮通州购房热中，除了刚性需求的支撑外，也有部分投资需求进来，大约占到20%左右。随着市政府搬迁通州、市行政副中心建设的确立，在区位利好的影响下，通州楼市不仅成交量会出现上涨外，成交价格也有所回升。”李巧玲认为。