[摘要]利好政策纷至沓来推动楼市转暖，股民挣钱首先买房，而股市套牢又导致购房者突然现金缩水，刚刚过去的上半年，从多年调控中回暖的楼市经历了众多意外。

  利好政策纷至沓来推动楼市转暖，股民挣钱首先买房，而股市套牢又导致购房者突然现金缩水，刚刚过去的上半年，从多年调控中回暖的楼市经历了众多意外。

  昨天，多家机构发布了楼市半年报，从数据来看，上海房价涨幅创下10个月以来的新高，全国七成城市房价回升，而且销量首次正增长。但值得注意的是，受到股市下跌、财富缩水的影响，大批购房需求被弱化。

  上海房价涨幅创新高

  6 月上海新建商品住宅同比上涨0.2％，创下10个月以来的新高。上海楼市此轮上涨表现出两方面的特点，中高端市场成交活跃，成交结构是导致房价上涨的一个 因素，数据显示，2015年1－6月，上海单价5万元/平方米以上的商品住宅成交量为92.5万平方米，同比增104.2％。

  在近期市场活跃的情况下，开发商在加推房源的同时，涨价现象十分普遍，6月份以来，从网上房地产预售证的最低报价来看，有8成以上的项目，新加推的房源最低报价较前一次取得预售证时的报价出现了上涨，平均涨幅达到10％以上。

  上海中介行业重新洗牌

  上半年，上海中介再度掀起扩张潮，中介竞争趋于白热化。上周，沪上两家房产中介高调宣布其门店扩张进度，互联网中介爱屋吉屋已经跻身前三。值得注意的是，今年上半年，老牌中介美联物业、21世纪不动产等大幅萎缩，成为率先在互联网时代退出竞争的大型中介。

  德 佑链家地产宣布，公司已经拥有了超过800家门店，成为沪上中介龙头。沪上房产经纪行业新锐Q房网也宣布180店同开，而这家企业入驻上海仅仅只有一年的 时间，公司的目标是到今年年底线下门店数达到300家。从成交规模来看，目前德佑链家、中原地产、爱屋吉屋分别列上海二手房市场前三位。今年上半年，在纽 交所上市5年后，首家境外上市的中国房产经纪公司——21世纪中国不动产因市值太低被迫退市。退市时，总市值停留在1011.28万美元，而2010年1 月28日在纽交所挂牌时，这家公司市值高达4亿美元。而另一家曾经叱咤上海楼市的美联物业也已经全面撤离上海，从其官网来看，已经结束了上海业务。

  去年以来，由于受到搜房网等互联网平台的冲击，传统房产中介行业从佣金、成本到模式受到全面挤压，关于“需不需要门店”的争论更是引发行业大讨论。不过，上半年以来，上海房地产经纪行业门店大幅增长，绝大多数行业内传统企业仍然要大量开店。

  楼市回暖遭股市抽血

  《2015 年6月全国房地产市场报告》指出，今年上半年，商品房销售量同比增长3.9％，今年以来首次回到正增长区间，价格同比增幅继续上升。二手住宅方面，70大 中城市中，已有超过7成的城市房价开始企稳回升。一线城市中，深圳的涨幅最为明显，达6.9％，并且同比涨幅17.3％，涨幅遥遥领先。

  从 6月二手住宅的涨幅来看，四大一线城市中，除了深圳之外，其他三个城市的环比涨幅都有不同程度的收窄。沪上多家中介反映，7月份以来，由于股市等原因，上 门客和带看量都有30％左右的减少，房价上涨的动力明显不足。德佑链家研究部分析人士指出，伴随着政策效应的持续减弱，市场的热度也在逐渐回归理性，房价 涨幅不如5月来的猛烈，在市场逐渐回归理性的状态下，房东频繁涨价的现象有所缓和，加上不少购房者受到股市的牵连，都有暂缓购房的计划，心态诚意的房东在 价格上也有一定让步，预计7月份二手住宅的涨幅将会进一步收窄。

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