你方唱罢我登场，2015年豪宅营销战正愈演愈烈。先有龙湖西辰原著斥资百万盛造首发仪式，后有孙宏斌亲自为旗下两大豪宅项目站台，然而，现实的消息是，万柳书院半年已完成签约24套，再创10万+豪宅成交记录。行业专家指出，在豪宅井喷的时代，注重“面子”推出标新立异的营销手段未必是打动层峰客群的关键，类似于万柳书院一样低调于外，孜孜以求于产品全面升级，更符合这一购房人群的需求。

据亚豪机构统计，北京今年预期入市销售的“10万+”顶豪将接近15个，包括万柳书院、中粮瑞府、龙湖西宸原著、北京壹号院、首开琅樾等，再加上此前在售的老盘项目，总供应量将达到2000套以上。

趋于白热化的市场竞争令顶豪营销战日益升级，各种噱头炒作的营销活动也层出不穷，往往某一家豪宅举办的活动或论坛上就能见到四五家豪宅操盘手的身影，以致不少业内人士高呼“不发声、不站位、不抱团，不传播只有死路一条”。

不过，也总有豪宅开发商依旧特立独行，奉行极致产品主义的中赫置地就是其中典型。从2005年钓鱼台七号院的悄然发力，到十年回归后万柳书院的不显山不露水，却都创造了让业内惊叹的非凡业绩。

数据显示，截至2015年7月3日，万柳书院项目已完成签约24套，总成交面积6390余平方米，成交金额达8.64亿元。难得的是，成交单价皆在10万元/平方米以上，成交均价高达13.5万元。这不仅打破了由钓鱼台七号院保持的北京单价10万+豪宅的历史成交记录，更追平了2013年北京顶豪签约总数，即使与去年总成交的26套相比也仅相差两套。

业内人士指出，自1月15日开盘起，万柳书院仅用不到6个月的时间就打破了这些记录，有些意料之外，但完全在情理之中。虽然没有强势的营销推广助力，但作为北京最具代表性的顶豪项目，万柳书院的地段、品质都是项目口碑绝佳的背书。

地处西北三环海淀老牌豪宅区域，万柳书院在文化、商业、医疗等配套方面都堪与伦敦塔桥一号、纽约One 57、新加坡嘉峰豪庭比肩，尤其中关村、西单等核心商圈在侧，以颐和园为代表的三山五园皇家地脉合围，使其独具世界级顶豪的高起点。同时，创新性的新中式建筑理念、全现房交付、超越星级酒店的“双管家”服务，都成为项目脱颖而出的价值支撑。

万柳书院规划历经30多轮方案调整，产品设计的每一处细节皆出自对高端客群需求的充分调研，其对客户的充分尊重及功能性需求的全面满足，或许才是项目产品倍受财智阶层青睐的主要原因。一位资深豪宅项目操盘手表示，万柳书院正在房地产快销时代走出一条极致产品主义的“独行”道路。

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