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北京土地出让金破2000亿万柳书院等核心区顶豪或成孤品
在大兴区3宗地块集中成交后，北京土地出让金总额首次达到2017.25亿元，破2000亿大关。行业分析人士指出，在近五年地块成交数量创新低的同时土地成交总金额却再创新高，足见北京核心区土地资源的稀缺态势，未来万柳书院等三四环顶豪都有望成为区域孤品，地段价值提升将进一步凸显。市场反馈显示，短短一周内位于海淀西北三环核心的万柳书院即成交6套房源，其中一套成交单价甚至超过20万元/平方米。
据悉，近日成交的3宗大兴区地块再现高溢价，其中备受房企关注的旧宫镇地块最终以44.2亿元的总价成交，溢价率高达61%。而扣除大量养老设施用地后，其商品住宅部分的楼面价也折合3.6万元/平方米，堪称该区域的单价“地王”。
随着大型房企回缩战线，外地房企大举进京，在北京住宅用地明显供不应求的情况下，高价地的范围正在广泛外延。一位资深高端项目操盘手表示，经过近二十年的高速发展，北京城区土地已逐渐消化殆尽，部分近郊区域也都呈饱和趋势，旧宫镇地块楼面价跃升至3.6万元/平方米也就不足为奇。
据不完全统计，目前北京二环以内土地业已处于零供应状态，而二环至四环之间住宅用地供应也是寥寥无几。可以说，未来几年后北京四环内就将出现难见新盘的局面，而万柳书院等核心区顶豪基本已可称之为卖一套少一套的绝版孤品。
占据西北三环海淀传统豪宅板块万柳核心区位，万柳书院不仅坐拥以颐和园为代表的三山五园皇家地脉，更毗邻清华、北大、人大等全国著名的高校学府，可谓优势资源占尽。而金融、IT等行业精英的大量汇聚，更为万柳书院营造出独有的新兴财富人群聚集的圈层氛围，从而受到这部分客群的广泛热捧。
不仅于此，万柳书院并未满足于优质地段带来的价值提升，而是致力于全面均衡地考虑层峰人士居住生活的每一个细节，并力求做到极致。如今，从装修到园林，从环境、空间，到健康、人文，多方面的产品价值属性都在万柳书院的项目标准里得以体现，并成为万柳书院全面服务于生活甚至引领生活的底气所在。
目前来看，中国一线城市的顶级置业需求依旧旺盛，但土地资源的有限使核心区顶豪的供应只会日益缩减，这会导致未来万柳书院等三四环顶豪的房价涨势依然强劲。资深豪宅投资人士表示，目前部分豪宅项目已在暗中提价，如万柳书院这样地段、品质皆稀缺的顶豪必将加速跨入价值补涨通道。
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