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重庆龙头房企回归主城核心区 撬动老城地段价值再迸发

https://m.biud.com.cn 2015年07月24日08:23 家居装修知识网  

  龙头房企回归主城核心区 撬动老城地段价值再迸发

  上周五,本报针对近期主城各大板块“响动频频”——众实力房企纷纷带着弥补缺憾、引领区域业态升级的雄心剑指“老城核心”进行了专题报道,其区域改造共性与未来发展前景在市场引起高度反响。

  本期,《重庆晚报》特以地产同学会栏目邀请业内专家、行业资深人士,转变视角对品牌房企回笼老城核心的缘由、角色及战略意图和城市利好等进行了探讨。

  地段价值是核心诉求

  主持记者:据市场显示,今年,国内不少标杆房企开始回归一二线城市。与此相比,对重庆品牌房企回归老城中心有什么看法?

  优地美营销机构董事长沈光明:两者都有一个“新都市主义”概念在里边,而后者更多是受城市发展布局、市政规划的诱导,对老城核心价值的再探索与创造。

  重庆世联行房地产顾问有限公司市场部总监曹振华:三四线城市目前隐现增长瓶颈,且有过剩风险,较之一线需求基础依然庞大。就此而言,有相似之处的是,重庆房企回归老城核心,主要也是奔着“地段”价值。

  克而瑞房价点评首席分析师王伟:前者核心诉求在于:回归更加具备长期发展的核心市场。而对于重庆来说,老城区所处的城市核心区位驱动了房产开发的价值和溢价,对于深耕重庆的房企来说,流量和溢价,形象和口碑不再是选择题,而是必选题。

  开发难度考研综合实力

  主持记者:可以看到,本次二次开发的主角龙湖、中铁、融创、通用、凯德、国富等企业皆是业内实力房企,二次开发的难度在哪?房企都承担了什么责任?

  优地美营销机构董事长沈光明:改造不是单纯的推倒重来,高瞻远瞩的规划不可或缺。要从土地的文脉、居民生活形态、空间布局、传承与发展等多方面考究,开发商担任的角色:造型师、整容师、健身师一个不能少。简单总结来说就是不仅要一脉相承,还要推陈出新,最后还要寻求可持续发展,这是一个需要有情怀的事业。

  克而瑞房价点评首席分析师王伟:二次开发的难度主要是基于项目本身所在区位的敏感性带来的问题。对于开发商来说,承载了政府对于城市规划的落地建设,也承担了自身产品线本地化兼容的问题。发力不当,则失去了品牌形象;发力过猛,则无法兼顾开发利润。

  房企树标杆立品牌

  主持记者:回归老城核心,对于众房企来说有什么战略意义?

  优地美营销机构董事长沈光明:在接下来的旧改中,对品牌房企而言,积极参与已然成为房企在大城市做大做强的战略性选择。在开发过程中,不管是对企业资源的聚合,还是获得较高的开发利润,抑或品牌市场能见度的提升,都有不小的作用。

  重庆世联行房地产顾问有限公司市场部总监曹振华:就拿龙湖来说,在其天街系后开创的“新”系列产品,一方面是为老城再建献力,另一方面也是其“近城区、控规模”实现高周转的战略旗帜。

  克而瑞房价点评首席分析师王伟:回归老城核心区,对于意在深耕重庆的房企来说,是一次长远布局的机会。在城市发展过程中,城市外扩和旧城改造是必经的两条路。而通过旧改等机会可以规避该方面风险,对于房企来说不但可以获取开发利润,还可以使得自身的品牌价值更加深入人心。

  撬动区域价值再迸发

  主持记者:不少人说,二次开发也是一次财富再分配,怎么看待这一观点?

  重庆世联行房地产顾问有限公司市场部总监曹振华:现行二次开发区域都起来得早,有浓厚的商业成就、消费氛围在里边,例如很多人买电脑去石桥铺,这是消费习惯。所以,区域有非常迫切的提档升级需求,一旦二次腾飞,区域无疑将迸发出巨大的财富价值。

  克而瑞房价点评首席分析师王伟:站在开发商的角度来说,核心板块的二次开发可以激发商品房的溢价;而站在区域的角度来说,通过商办市场的开发带动的商圈升级,将会激活周边的商业投资价值,衍生出大量的投资机会。

  重庆晚报记者 林果

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