搜房网讯 今年以来，北京楼市伴随着自住房入市、信贷政策从紧的影响逐步进入调整期。观望情绪在购房群体中蔓延，导致上半年北京楼市成交量出现下滑。

据搜房网数据监控中心统计，2014上半年北京新建商品住宅（以下简称住宅）成交32560套，环比大降42.48%，同比2013年同期大降47.82%。相较往年，2014上半年总体成交状态低迷，创下2009年以来同期的最低成交水平。

“一成首付”、“0首付”、“买房送车”……为加速推盘，各大房企纷纷开出各种优惠条件。搜房网独家获悉，继多家房企推出首付优惠策略后，日前，龙头房企在京项目京投银泰万科西华府推出了半价首付优惠策略。

搜房网从项目方了解到，此次首付优惠政策由京投银泰万科西华府同搜房网金融产品合作推出，购房者只要交纳一半首付，剩余首付由搜房网金融产品承担。以总价200多万的50—60平方米户型的一居室为例，最低首付30万即可入住精装房。

“很多购房者支付能力有限，都卡在首付环节，”京投银泰万科西华府项目负责人表示，首付减半的优惠适用于项目一期与二期所有在售房源，与北京其它让利跑量的促销策略不同，项目资金周转压力较轻，此举主要为购房者解决实际的问题，减轻他们的首付压力。

“促销风”从外环“刮”向内环

近期，北京房地产市场进入调整期，购房者观望情绪浓厚，众多房企纷纷推出促销活动。在信贷政策收紧的背景下，首付优惠成为部分开发商的共同选择。此前，珠江四季悦城推出“全盘无首付”轰动京城楼市，紧接着东亚新华地产旗下6个低总价项目联动推出“首付无忧 轻松置业”，首开香溪郡更打出了“0首付0月供0利息”的优惠牌。

据搜房网了解，其它北京及周边项目多有或明或暗在首付环节推出优惠策略。值得关注的是，京投银泰万科西华府是北京四环沿线首个明确打出首付优惠的项目。且从西四环区域每年一个“地王”出现的情况来看，“首付减半”置业西四环带来的不仅是价格的优势。

日前，北京市上半年普通商品住宅项目成交金额排行榜出炉。京投银泰万科西华府以22.82亿元位列第二。而在市场观望情绪最为浓厚的2014年1到5月份，项目则以21.8亿的热销成绩成为北京商品住宅市场销冠。

据了解，该项目位于丰台科技园总部基地核心区，紧邻西四环9号线郭公庄站，一期推出曾以成交均价39063元/平米成为当时最具性价比的热点楼盘。截至目前，一期仅剩少量房源，项目正推二期楼王产品，品质、景观俱佳，主推115-200平米改善产品。

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